Понятие и виды ренты

Учебная дисциплина:

«РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ»

Факультет: экономический Направление подготовки: 38.04.04 «Государственное и муниципальное

управление» Магистерской программы: Государственное и муниципальное управление

Форма обучения: заочная

Курс: 3 (третий)

Вопрос:

Понятие и виды ренты

ОТВЕТ:

Рента – это доход, который владелец может получать за капитал, облигации, недвижимость или землю. При этом от получателя ренты не требуется предпринимательская деятельность. В гл. 33 ГК РФ дается обобщенное понятие ренты, которое относится не только к земельным участкам.

В силу наличия на земле и в ее недрах природных ресурсов, которые не могут существовать обособленно, использование представленного фактора капитала в хозяйственной деятельности сопровождается выплатой рентных платежей – земельной рентой.

Владелец земельного участка вправе распоряжаться последним по собственному усмотрению, включая передачу во временное пользование третьим лицам (как физическим, так и юридическим, ст. 22 ЗК РФ). Отношения, возникающие вследствие такой передачи, называются рентными, а арендная плата, выплачиваемая временным пользователем, является земельной рентой (ст. 583 ГК РФ).

Процесс управления земельными ресурсами обязательно должен базироваться на использовании земельной ренты как основания создания и развития системы экономических регуляторов с иными механизмами экономического воздействия, как то: подоходным налогом, ссудным процентом, ценами.

Земельная рента – это форма экономической реализации собственности на землю, другими словами, это экономическая категория, являющаяся способом реализации земельной собственности. По своей сути это разновидность ренты, цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.

Земельная рента – доход, получаемый владельцем земли от

2

арендаторов земельных участков. Выделяют следующие виды ренты:

-дифференциальная;

-абсолютная;

-монопольная.

Дифференциальная, или разностная рента появляется на базе монополии на землю в качестве объекта хозяйствования, т.к. любой предприниматель получает в распоряжение ограниченный в натуре, конкретный участок. Участки могут существенно отличаться по качеству и при равновеликих затратах не гарантируют получение одного и того же количества продукта и, как следствие, одинаковой прибыли.

Ввиду увеличения спроса на продукцию сельского хозяйства в оборот вовлекаются участки земли худшего качества. С таких участков получают обычную прибыль, а со средних и лучших – более высокую. Дополнительная прибыль потом становится дифференциальной рентой.

Что касается абсолютной ренты, обусловленной наличием частной собственности на землю, то она представляет собой часть прибавочной стоимости, которая ввиду монополии собственности на землю присваивается государством и другими землевладельцами. Источник возникновения абсолютной ренты – излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, образующийся в сельском хозяйстве из-за сложностей перелива капитала в сельское хозяйство из промышленности, уравнивания нормы прибыли капитала сельскохозяйственных товаропроизводителей с общей нормой прибыли, межотраслевой конкуренции и т. д. В связи с этим и дополнительно по причине небольших площадей, лучших и средних по характеристикам и расположению земель в качестве объектов хозяйствования, цены на производителей сельскохозяйственной продукты детерминируются условиями производства на худших участках, т. е. данные цены превышают общую цену производства. Добавочная прибыль, т. е. получаемая разница между стоимостью и ценой производства, должна передаваться в виде абсолютной ренты государству и иным собственникам земли.

Со всех сельскохозяйственных земель независимо от их качества, месторасположения и производительности, а также дополнительных вложений получают абсолютную ренту. У мелких землевладельцев отсутствует возможность получать существенную абсолютную ренту, в силу того, что их издержки на сельскохозяйственное производство превышают складывающийся социально нормальный уровень издержек.

Абсолютная рента увеличивает размер платы за землю и представляет собой одну из причин появления противоречий между землевладельцами и землепользователями, в т. ч. и арендаторами, и государством.

Абсолютная рента – это самый сложный вид земельной ренты, при котором временный пользователь обязан выплачивать ее вне зависимости от размера используемого участка и плодородности (или насыщенности ресурсами). Соответственно арендатор должен обеспечивать такой объем

3

прибыли, который полностью покрывает расходы и ренту.

Монопольная земельная рента создается на землях практически уникального свойства, на которых есть возможность производить редкие по потребительским свойствам виды сельскохозяйственной продукции (например, Алтайский край, Республика Алтай, Краснодарский край (южная приморская зона), пригодные для выращивания особо ценных лекарственных трав и культур).

Различают два аспекта образования монопольной земельной ренты в городах:

-рента образуется на всех участках города в независимости от их качеств, поскольку для нужд градостроительной практики необходимы участки в дифференцированных местах и определенной площади;

-рента образуется на определенных участках поселений, приобретающих особо ценные свойства ввиду действия социальных, природных и экологических условий и факторов.

03.09.2022