задачи по гк Франции

№1. Жан Потье, не решаясь купить дом сразу, взял его в аренду на год и заручился обещанием собственника дома по окончании срока аренды продать его по обусловленной цене. Через год Потье на основе ранее достигнутой договоренности потребовал заключения договора купли-продажи. Однако собственник дома отказался его продать, так как ввиду резкого падения стоимости франка он потерял бы при продаже дома 7/12 его стоимости. Рассмотрите спор на основании Кодекса Наполеона. А) Правоотношения-гражданские (право собственности) Б) Юридические факты- взятие дома в аренду Жаном Потье, заручение обещанием собственника по окончании аренды продажи дома по обусловленной цене, требование Потье заключения договора купли-продажи, отказ собственника его продать. В) Субъекты- Жан Потье, собственник дома Г) Объекты-дом Д) Вопросы- Правомерны ли действия собственника в целом? Какое решение примет суд?

Решение: (Гражданский кодекс Франции 1804г) Статья 1118. Убыточность опорочивает соглашения, содержащиеся лишь в некоторых договорах или заключенные некоторыми лицами, как будет указано в этом отделении. Статья 1582. Продажа есть соглашение, в силу которого один обязуется предоставить вещь, а другой — оплатить ее. Она может быть совершена путем удостоверенного акта или частного акта. Статья 1583. Для сторон она является совершившейся, и собственность является по закону приобретенной покупателем от продавца с тех пор, как достигнуто соглашение о вещи и о цене, хотя бы вещь еще не была предоставлена, а цена не была уплачена. Статья 1589. Обещание продать равносильно продаже, если имеется взаимное соглашение обеих сторон о вещи и о цене… Статья 1674. Если продавец потерпел ущерб в размере более семи двенадцатых цены недвижимости, то он может требовать признания продажи ничтожной, хотя бы он по договору прямо отказался от права требовать признания договора ничтожным и заявил, что он подарил часть стоимости, не оплаченную покупной ценой. Статья 1675. Для выяснения того, имеется ли налицо ущерб, превышающий семь двенадцатых, нужно оценить недвижимость согласно ее состоянию и ее стоимости в момент продажи. Статья 1676. Требование не может быть предъявлено по истечении двух лет, считая со дня продажи… Согласно Кодексу Наполеона, по статьям 1583,1589 известно, что сделка купли-продажи является совершившейся, как только достигнуто соглашение о вещи и о цене, даже если фактической передачи вещи и оплаты еще не было. А также обещание продажи приравнивается к продаже, если было достигнуто взаимное соглашение продавца и покупателя о вещи и о цене. В данной задаче речь идет об обещании, которое дал собственник дома и которое должно быть выполнено. Но поскольку по статье 1118 наличие определенных условий может повлечь убыточность договора купли-продажи, то согласно статье 1674 таким условием является наличие ущерба имущества в размере более семи двенадцатых цены недвижимости. Т.е. договор купли-продажи признается ничтожным, если продавец потерпел убыток выше 7/12 цены недвижимости. К тому же, собственник должен предоставлять требование в течение двух лет по статье 1676. В данном случае действия собственника правомерны. Далее, оценка цены недвижимости для выяснения ущерба производится в момент продажи, согласно статье 1675. А этот самый момент продажи производился год назад, когда Жан Потье взял этот дом в аренду. Таким образом, иск Жана Потье к собственнику о заключении купли-продажи дома суд должен удовлетворить, так как на момент сделки собственник не имел ущерба выше 7/12 стоимости недвижимости.

№2. Жак Леруа купил в декабре 1868 г. особняк, обязавшись уплатить обусловленную договором цену через месяц. Через неделю он узнал, что действительная стоимость дома на 60 % ниже покупной цены. Кроме того, при тщательном осмотре обнаружилось, что из-за начавших гнить потолочных балок дом со временем окажется в аварийном состоянии. Леруа обратился в суд с требованием признать сделку недействительной. Какое решение примет суд?

А) Правоотношения-гражданские (право собственности) Б) Юридические факты- покупка Жаком Леруа особняка, узнал, что действительная стоимость дома на 60 % ниже покупной цены, обнаружение гниения потолочных балок дома, обращение Леруа в суд с требованием признания сделки недействительной. В) Субъекты- Жак Леруа Г) Объекты-: особняк Д) Вопросы- Какое решение примет суд? Должно ли быть требование Леруа удовлетворено?

Решение: (Гражданский кодекс Франции 1804г) Статья 1583. Для сторон она является совершившейся, и собственность является по закону приобретенной покупателем от продавца с тех пор, как достигнуто соглашение о вещи и о цене, хотя бы вещь еще не была предоставлена, а цена не была уплачена. Статья 1589. Обещание продать равносильно продаже, если имеется взаимное соглашение обеих сторон о вещи и о цене… Статья 1641. Продавец обязан дать гарантию за скрытые недостатки проданной вещи, которые делают ее непригодной к употреблению, к которому она предназначалась, или которые настолько уменьшают возможность использования вещи, что покупатель не приобрел бы ее или дал бы за нее лишь меньшую цену, если бы он знал об этих недостатках. Статья 1642. Продавец не отвечает за явные пороки, в наличии которых покупатель мог убедиться сам. Статья 1643. Он отвечает за скрытые пороки, хотя бы он их не знал; однако он в этом случае не отвечает, если он установил по договору, что он не принимает на себя никакой гарантии. Статья 1646. Если продавец не знал о пороках вещи, то он обязан лишь возвратить цену и возместить приобретателю расходы, причиненные ему совершением продажи. Статья 1683. Признание продажи ничтожной по причине ущерба не может произойти в пользу покупателя.

Исходя из условий задачи, продажа была совершена согласно статье 1583. Также согласно статье 1589 сделка уже была совершена. Далее, по данным задачи, в доме есть пороки и недостатки, которые регламентируются разными статьями. Так, гниющие потолочные балки являются не скрытым недостатком дома, и, следовательно, продавец не будет отвечать за них по статьям 1641,1643,1646. Однако в статьях 1642 и 1683 говорится, что продавец не отвечает за явные пороки и недостатки, в наличии которых мог убедиться сам покупать, то есть Леруа перед тем как совершать продажу, должен был внимательно осмотреть дом. Он мог сам убедиться, что потолочные балки начали гнить. Таким образом, иск Леруа останется не удовлетворен, так как сделка является действительной.

№3. Летом 1898 г. Жан Арвиль договорился с Исаком Лефевром о продаже тому скульптуры известного скульптора. Совершить сделку они решили на другой день вечером, поскольку утром должен был явиться оценщик скульптуры (Авриль не знал ее стоимость). Когда Лефевр пришел за скульптурой, оказалось, что она уже продана оценщику. Он опротестовал сделку. Каким должно быть решение суда?

А) Правоотношения-гражданские (вещное право) Б) Юридические факты- договор Жана Арвиля с Исаком Лефевром о продажи скульптуры, приход Лефевра за скульптурой и оказалось, что она уже продана, он опротестовал сделку. В) Субъекты- Жан Авриль, Исак Лефевр Г) Объекты- скульптура Д) Вопросы- Какое решение примет суд? Правомерен ли протест сделки Лефевром?

Решение: (Гражданский кодекс Франции 1804г) Статья 1582. Продажа есть соглашение, в силу которого один обязуется предоставить вещь, а другой — оплатить ее. Она может быть совершена путем удостоверенного акта или частного акта. Статья 1592. Однако цена может быть предоставлена определению третьего лица; если третье лицо не хочет или не может произвести оценки, то продажа считается несостоявшейся. Статья 1583. Для сторон она является совершившейся, и собственность является по закону приобретенной покупателем от продавца с тех пор, как достигнуто соглашение о вещи и о цене, хотя бы вещь еще не была предоставлена, а цена не была уплачена. Статья 1589. Обещание продать равносильно продаже, если имеется взаимное соглашение обеих сторон о вещи и о цене… Статья 1591. Покупная цена должна быть определенной и указана сторонами Жан Арвиль договорился об условиях продажи с Исааком Лефевром, значит, сделка по продаже скульптуры заключена и является совершившейся, согласно ст. 1582, то есть они договорились об условиях продажи. Согласно статье 1592 Арвиль не мог продать скульптуру оценщику, так как сделка о продаже скульптуры Лефевру уже была заключена. Тем самым, иск Лефевра должен быть удовлетворен и необходимо признать продажу скульптуры оценщику недействительной.

Однако, по статьям 1583, 1589, 1591 Лефевр и Авриль должны были договориться о точной цене, чтобы это считалось продажей. Но так как Авриль не знал стоимости скульптуры, значит, фактически их сделка была не действительна. Следовательно, продажа скульптуры другому человеку не запрещена. И когда оценщик, оценив скульптуру, просто купил ее по факту обмена денег и вещи между продавцом и покупателем.(статья 1582)