гп экз 2 часть 6-33

14. Раздел имущ, наход в долевой собств и наход в совместной собств и выдел доли

Общ долевая собств – это общ имущ двух и более лиц, чьи права собстве разделе на доли, и их размер опред зак или дог. Сущ только в отнош неделим вещей (ч. 1 ст. 133 ГК РФ), либо имуще, кот в силу закона не мб разделено.

Виды (ст 244 ГК): 1)Долевая — общее право на собственность имущ, при котором каждому участнику принадлежит опред договором или законом доля. Юридически суть доли в общей собственности заключается в том, что совладельцу принадлежит доля в праве на общее имущ, является идеальной долей, а не доля самого имущ или его стоимости является реальной долей.

Определение долей в праве общей собственности. Раз­мер доли может увеличиться или уменьшиться, вследствие изменения состава участников общей собственности внесения в общее имущ улучшении. Доля в общей собственности выражается в виде дроби либо в виде процентов. Доли участников общей собственности считаются равными, If иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отн-ий.

Прекращение права общей долевой собственности. При разделе общ собственность прекращается для всех её участников, при выделе —для того, чья доля из общей собственности выделяется. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию сособствов, так и по судебному решению. Выдел доли из общей собственности происходит не только по требованию выделяющегося сособств, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущ. Раздел и выдел происходят путем выдела доли в натуре.

Раздел обшей собственности и выдел из нее должны происходить соразмерно принадлежащим собствм долям.

2)Совместная — общее имущ при совместном владении, кот доли сособствов предусмотрены законом, но в то же время заранее не определены, однако мб выделены при необходимости ее раздела.

Общ совместная собственность супругов.

В отнош имущ, нажитого супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, If договором между ними не установлен иной режим этого имущ. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущ либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собственностикаждого из них. Имущ, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак призн их раздельной собственностью. Аналогич­ный: правовой режим распространяется на имущ, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а такжена вещи индивидуального польз 

Порядок выдела доли

• По общему правилу раздел или выдел доли производится в натуре.

• В тех случаях, ког выдел доли в натуре не мб произведен вследствие неделимости объекта общей собственности, выделяющийся участник вправе потребовать от остальных сособствов выплаты стоимости его доли.

• В случаях несоразмерности стоимости имущ, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве общей собственности.

• В зависимости от того, превышает ли доля в натуре долю в праве или наоборот, обязанность по выплате компенсации возлагается либо на выделяющегося сособств в пользу остальных участников долевой собственности, либо, напротив, на последних в пользу выделяющегося сособств.

15. Общ собств супругов, обращ взыскания на долю в общей совместной собств супругов

Общ долевая собств – это общ имущ двух и более лиц, чьи права собстве разделе на доли, и их размер опред зак или дог. Сущ только в отнош неделим вещей (ч. 1 ст. 133 ГК РФ), либо имуще, кот в силу закона не мб разделено.

Общ собственность может возникать по различным основаниям: совместная покупка, состояние в браке, наследование и др.

Объект права общей собственности – индивидуально-опред вещь или совокупность вещей, не изъятые из гражданского оборота.

Общ собственность характеризуется множественностью субъектов права собственности, кот именуются участниками или сособствми общей собственности. Виды общей собственности: долевая и совместная.

Общ совместная собственность – общ собственность, находящаяся в собственности нескольких лиц без определения долей. Совместная собственность делится на общую совместную собственность супругов и собственность членов крестьянского хозяйства. Участники совместной собственности владеют, пользуются и распоряжаются имущм, находящимся в их собственности, сообща. Общ совместная собственность может возникать только на основании закона.

Совместная собственность супругов – имущ, нажитое супругами во время брака (договором между супругами может устанавливаться иной режим этого имущ).

Имущ, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущ, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального польз, кроме драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущ каждого из супругов призн общей собственностью, If будет доказано, что во время брака в это имущ из общего имущ супругов или из имущ одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущ.

По обязатм одного из супругов взыскание мб обращено лишь на имущ, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущ.

Имущ крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущ, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деят крестьянского (фермерского) хозяйства, явл общим имущм членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Долевая собственность характеризуется тем, что каждому из ее участников принадлежит опред фиксированная доля. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение или пользование части общего имущ, соразмерного его доле.

16. Особ прав статуса крест-ферм хоз и особ реж собств, в тч особ выдела доли

Общ совместная собственность членов крестьянского (фер­мерского) хозяйства. Крестьянское (фермерское) хозяй­ство рассчитано на производство товарной продукции, реализу­емой на рынке.

Членам хозяйства предоставляется право создать на базе имущ хозяйства хозяйственное товарищество или производ­ственный кооператив. Указанное товарищество или кооператив призн юр лицом и обладает правом собственности как на имущ, переданное ему членами хозяйства, так и на имущ, полученное им в результате собственной деяти по иным основаниям.

Имущ принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, If законом или договором между ними не установлено иное.Членами кресть­янского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и дру­гие граждане, совместно ведущие хозяйство. Из этого следует, что лица, не достигшие трудового совершеннолетия, т.е. 16 лет, членами хозяйства быть не могут.

В совместной собственности хозяйства находятся земельный участок, насаждения, постройки и сооружения, про­дуктивный и рабочий скот, техника, оборудование, транспортные средства и другое имущ, приобретенное для хозяйства на об­щие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, получен­ные в результате деят хозяйства, явл общим имущм его членов и используются по соглашению между ними.

Члены хозяйства пользуются его имущм по взаимной до­говоренности. Сделки по распоряжению имущм совершают­ся главой хозяйства либо иным доверенным лицом.

При разделе крестьянского хозяйства на его базе образуется два или более самостоятельных хозяйства. При этом раздел обще­го имущ, в тч земельного участка и средств производ­ства, осуществляется таким образом, чтобы не подорвать эконо­мические возможности ни одного из хозяйств. При выделе один или несколько членов хозяйства выбывают из его состава, а остав­шиеся члены продолжают заниматься производственной и иной хозяйственной деятю. Земельный участок и средства про­изводства, принадлежащие членам хозяйства на праве общей соб­ственности, при выходе из хозяйства одного из его членов разделу в натуре не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на по­лучение денежной компенсации, соразмерной его доле в общем имуществе.Срок выплаты компенсации не должен превышать пяти лет. Из этого следует, что If член хозяйства выбыл из его состава и в теч пяти лет не потребовал своей доли в общем имуществе, то он право на это имущ утрачивает.

Кресть­янское хозяйство прекращает свою деят в связи с выхо­дом из него всех его членов. В случаях прекращения деят хозяйства общее имущ подлежит разделу по правилам, пре­дусмотренным гражданским закондат для раздела общей собственности.

If наследник умершего члена хозяй­ства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии со­глашения — судом, не может превышать один год со дня от­крытия наследства. При отсутствии соглашения между членамихозяйства и указанным наследникам, доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства.

В случае, ког после смерти члена хозяйства оно прекращает­ся, в тч в связи с тем, что наследодатель был единствен­ным членом хозяйства и никто из наследников не пожелал про­должить ведение хозяйства, имущ хозяйства делится между наследниками по правилам ст. 258 и 1182 ГК.

17. Земельный участок как объект права собств, публичные и частные сервитуты (привести примеры). Право застройки

Земельный участок — это недвижимое имущ, опред часть земной поверхности, ограниченная пределами замкнутого контура границ, установленных в соответствии с законом.

Сервит – сделк, целью кот явл передач права польз вещ (в тч и недвиж имущ) др лицу.В такой сделке уч 2 лица – владелец вещи (обязанная сторона) и получ вещи (управомоч лицо).

Стоит четко понимать, что передача права использ не приравн к передаче прав владения.

Те, лицо, получившее некоторый объект для личных нужд посредством сервитута, не имеет права продавать, сдавать в аренду, оставлять в залог и проводить иные манипуляции с выданным ему объектом. Сервитут действует ровно до тех пор, пока в нем есть какая-либо надобность.

If цель его оформления себя исчерпала, то сервитут прекращает свое действие.

Н-ер: вы использ озеро соседа, чтобы восполн запасы воды на своем уч. Однако, как только вы вырыли колодец на своей земле, потребн в сервитуте больше нет и он прекращ свое действие.

Публичные Стор сделки выступают гос-во и конкр чел. Сам сервитут оформл путем указов гос-ва и иных нпа, причем какие-либо действ со стороны управомоч лица не треб.

Его осн назнач – дать возм конкр люд использ гос земли для улучш их сост/для собств интер.

Реш пут общ слуш, где в учит голос гражд, кот должн обосн необх устан сервит на конкре уч.

Публичный сервитут, как и любой другой, подлежит обяз гос регистр. Помимо прочего, гражданин, который считает, что публичный сервитут приносит ему какие-либо неудобства, может обратиться в суд и либо оспорить факт устан, либо потребовать за это плату.

Н-ер, рыбное хоз-во может терпеть неудобства, If рядом с ним откроют пляж для туристов, после чего они имеют право в суд порядке запрет использ прилегающ земель др гражд.

Примеры: 1)Гражданам разреш находиться в гос лесах, они могут свободно через них проходить и проезжать, заниматься на их территориях охотой и рыбалкой (If такое не запрещено закондат, как, например, рыбалка во время нереста). 2)Разрешается использовать гос водоемы для изъятия воды для гос нужд – например, заполнение пожарных машин и т.д. 3)Спец ремонтным службам позволяется проводить ремонт и обслуживание гос дорог, линий электросетей, газопроводов и иных объектов, относящихся к транспортной и коммунальной инфраструктурам. 4)Разреш проводить разметку области, ставить на ней геодезические и межевые метки, проводить научные исследования, забор грунта и т.д. 5)Разреш неогранич доступ к прибрежной полосе, в тч и для купания, отдыха на пляже.

Частн сервит устан меж 2 конкр лиц, не обязат физ – юр.лицо также имеет право просить и выдав сервит. Основн случ, ког он оформл, явл треб прохода по террит, польз некоти ресурсами.

Основ устан сервит явл невозможность решить проблему без его участия. Например, If вы не можете получить доступ к своему участку никак иначе, кроме как через владения соседа.

Не стоит также забывать, что после устранения проблемы сервитут теряет необход и расторгается, те, как только вы построите свою дорогу до участка, вы больше не можете проходить через земли соседа, тк потребность в этом отпала.

Прим частн сервит: 1) право прохода, проезда и прогона скота по сервитутной террит; 2) право использ части террит объекта для своих нужд – возведение построек, выращивание растений, выпас скота, рыбалка и охота; 3) возможность забирать часть ресурсов в свою пользу – брать воду из водоёма на обремененной террит, собирать траву и плоды, в некот случаях – вырубать и заготавливать древесину; 4) вынос части своих построек на территорию соседнего участка – вывод слива воды, установка строительных лесов и балок и прочее.

Собств земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осущ их перестройку или снос, разреш строит на своем уч другим лицам. Эти права осущ при условии соблюдения градост и строит норм и правил, а также требований о целевом назначении земел уч(260). Собств земельн уч приобр право собств на здание, сооруж и иное недвиж имущ, возведенное или созданное им для себя на принадлеж ему уч.

Послед самовольн постройки, возвед или созд на зем уч его собствен или др лиц, опред 222 Гк

Владелец земельного участка, не явл собствен, не вправе распоряж этим уч.

18. Возникновения права собств на здание, сооружение

Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения.

Сооружение - инженер-строит объекты, назнач кот явл созд усл, необх для осущ проц произв путём выполнен тех или иных технич функций, не связх с измен предм труда, или для осущ различ непроизводств функций (нефтяная скважина включ в себя вышку и обсадные трубы)

Строение - любая постройка, выполненная методом строительства, технологически имеющая неразрывную связь с поверхностью земли (грунтом).

Ст 287.1. Возник права собств на здание, сооруж, объект незавер строит, помещ, машин-место при их создании

Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собств земельного участка, на котором расположены указанные объекты, If настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, кот находящийся в гос или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, If настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Ст 287.2. Особенности права собственности на здание, сооружение

1. При гос регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения и (или) машино-места право собственности на здание, сооружение в целом прекращается.

2. Собств здания или сооружения вправе передать другому лицу во временное владение и пользование или во временное пользование помещение (часть помещения) либо иные части здания или сооружения. В этом случае договором между собством и другим лицом определяется часть здания или сооружения, подлежащая передаче во временное владение и пользование или во временное пользование.

3. Помещения, машино-места могут быть образованы при разделе здания, сооружения, принадлежащих нескольким лицам на праве общей долевой собственности (ст 252), в счет долей всех сособствов таких здания, сооружения в праве собственности на такие здание, сооружение.

Ст 287.4. Особенности права собственности на помещение, машино-место

1. Собств помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собств помещения, машино-места не вправе использовать их способами, кот нарушают права и охраняемые законом интересы собствов иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.

2. Собству помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущ в таких здании или сооружении (ст 287.5).

3. Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода жилого помещения в порядке, определяемом жилищным закондат, в нежилое помещение, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом РФ.

4. В случае сноса либо разрушения здания или сооружения, в кот расположены помещения, машино-места, за собствми таких помещений, машино-мест сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок, на котором были расположены эти здание или сооружение.

19. Право собств на жил помещ

Жил помещ – изолир помещ, явл недвиж и пригодное, для пост прожив граждан (отвечает устан стандартам, мед и технич правилам и нормам и иным требованиям закона ) (ч 2 ст 15 ЖК)

Собствми мб граждане, юре лица, публично-территориальные образ

Собств влад, польз и распор в соотв с их назнач 1)Ког сам гражд польз 2)Ког перед по дог найм

Найм 1)Коммерч 2)Соц. Не разреш польз жилых помещ в хоз, промышл целях

В целях использ жил помещ для хоз деят требуется перевод его в нежил помещ (ст 288)

Наряду с квартирой в жилом доме собству принадл доля на общ имущ этого многокварт дома (лестницы, подвалы, чердаки, технич помещ) (ст 289, ст 361 ЖК)

Собстви квартир могут создать товарищества собственного жилья (ст 291)

Члены семьи собств жил помещ имеют право польз жил помещ на усл предусм зак (вещ прав)

Дееспос члены семьи нес солидарн ответст по обязат польз жил помещ С прекращ права собств у собств прекращ вещн, при продаж кварт члены семьи подлеж высел с некот особ (ст 31 ЖК)

Право собств Жил помещ могут наход: 1) в гос собств; 2) в муниц собств; 3) в частной собств. 

Основ возникн права собств: 1) строит жил дома; 2) приобр права собств на самовол постр; 

Самовол постр-жил дом, др строен, сооруж/ное недвиж имущ, созд на зем уч, не отвед для этих целей в порядке, либо созд без получ на это необх разреш или с сущ наруш градостр и строит норм и правил. Право собств на самовол постр мб признано судом за лицом, осущ постройку на не принадл ему зем уч, при условии, что данный участок будет в устанном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собств на самовольную постройку мб признано судом за лицом, в собств, пожизн наслед владении, пост (бессрочном) пользовании кот находится земельный участок, где осущ постройка. В этом случ лицо, за кот признано право собств на постройку, возмещ осущ ее лицу расходы на постройку в размере, опред судом; 

3) приобр права собств на жил помещ при приватиза гос и муниц жилого фонда, гражданами, заним жил помещ по дог соц найма; 

4) приобретение права собств по гражданско-правовым договорам. Право собств на жил помещ по договору возникает с мом гос регистрации, If иное не устано законом, поскольку отчуждение недвиж имущ подлежит гос регистрации; 

5) возникновение права собств на жил помещ у добросовестного приобретателя. Недвиж имущ призн принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собств с мом такой регистрации, за исключением случаев, ког собств вправе истребовать такое имущ от добросовестного приобретателя. 

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собствен в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещ в нежил.

If собств жилого помещ использует его не по назнач, систематически нарушает права и интересы соседей либо безхоз обращается с жильем, допуская его разрушение, орган мсу может предупредить собств о необходимости устранить нарушения, а If они влекут разрушение помещ – также назначить собству соразмерный срок для ремонта помещ. 

Ст. 235 право собств прекращ: 1)При отчуждении имущ 2)При отказе собств от права собств 3)При гибели или уничтожении имущ 4)При утрате права собств на имущ в иных случаях, предусм в законе: как правило, речь идет о принудительном изъятии как возмездном, так и безвозмездном: реквизиция, конфискация, обращение взыскания на имущ должн, прекращение общей собств.

Среди оснований прекращения следует выделить ряд специфических: 1)ст. 293 ГК РФ Прекращение права собств на безхоз содержимое жил помещ (Название статьи уже содержания), в кот в кач оснований прекращения названы: 2)использ жилого помещ не по назнач 3)систематическое нарушение прав и интересов соседей 4)безхозе обращение с жильем, связанное с разрушением и порчей жилого помещ.

20. Сравнительная характ права хозяйственного ведения и оперативного управления.

Право хозяйственного ведения - это хозяйственное или иное право ведения, владения, польз и распоряжения имущм собств, принадлежащее юрм лицам, в устанных законом пределах.

Право оперативного управления - это право владения, польз и распоряжения имущм собств, принадлежащее казённому предприятию или учреждению, в устанных законом пределах.

Субъекты вещного права:

в праве хозяйственного ведения - муниципальные и гос унитарные предприятия; в праве оперативного управления - муниципальные и гос казённые учреждения и предприятия.

Собств имущ:

в праве хозяйственного ведения - муниципальные образ, субъекты Российской Федерации, Российская Федерация; в праве оперативного управления - муниципальные образ, субъекты Российской Федерации, Российская Федерация.

Правомочия субъектов в отнош имущ, кот им передано:

в праве хозяйственного ведения - возможно как без согласия собств, If имущ движимое, так и только с его непосредственного согласия, ког идет речь о недвижимом имуществе; в праве оперативного управления - как правило, распоряжение происходит только с согласия собств имущ. При этом в случае, ког учреждению было предоставлено право на осущ деят, приносящей доход, все полученные в результате этого доходы и имущ подлежит распоряжению учреждения. Также казённое предприятие может самостоятельно реализовать продукцию, кот оно производит.

Права собств по отношению к имуществу:

в праве хозяйственного ведения - собств имеет часть прибыли, полученной после использ имущ, а также контролирует процесс его использ; в праве оперативного управления - собств имеет право изъять неиспольз, лишнее имущ, а также заниматься распределением доходов предприятия.

Самое значимое отличие права оперативного управления от права хозяйственного ведения сост в том, что в кач субъекта второй категории выступает руководство предприятия или учреждения. В первом же случае субъектами правоотнош, кот связаны с управлм, мб более широкий круг лиц.

21. Субъекты права хозяйственного ведения, рамки их правомочий и ответственности.

Субъектами права хозяйственного ведения могут выступать только государственные или муниципальные унитарные предприятия (УП), созданные собством имущ (РФ, субъ РФ или муниц образов)

У УП единым (единственным) является и учредитель, и собств его имущ. В неделимости имущ сост его особенность и принципиальное отличие от других коммерческих организаций.

При этом унитарным предприятием призн коммерческая организ, не наделенная правом собственности на имущ, переданное ей собством (ст. 2 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О гос и муниципальных унитарных предприятиях", ст. 113 ГК РФ).

Имущ унитарного предприятия находится в гос или муниципальной собственности.

Права унитарного предприятия на закрепленное за ним имущ определяются в соответствии с ГК РФ и Законом о гос и муниципальных унитарных предприятиях (ст. 113 ГК РФ).

Так, субъекты права хозяйственного ведения имеют следующие ограничения:

- распоряжение недвижимостью только по разрешению собств (включая право на продажу, залог, аренду, внесение в кач вклада в уставный капитал других хозяйственных обществ и совершение иных сделок);

- распоряжение движимым и недвижимым имущм осуществляется лишь в пределах, не лишающих возможности осущ деят, цели, предмет и виды которой определены уставом предприятия (ст. 295 ГК РФ, п. 3 ст. 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О гос и муниципальных унитарных предприятиях").

Ст 295. Права собств в отнош имущ, находящегося в хозяйственном ведении

1. Собств имущ, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деят, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назнач и сохранностью принадлежащего предприятию имущ.

Собств имеет право на получение части прибыли от использования имущ, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

2. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущ, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в кач вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имущм без согласия собств.

Остальным имущм, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.