- •Купля-продажа. Общие положения
- •Обязанности продавца
- •Виды договора купли - продажи
- •Международная купля – продажа (мкп)
- •Розничная кп
- •Порядок заключения договора. Форма договора
- •ПиО сторон
- •Последствия нарушения договора со стороны продавца
- •Договоры розничной кп с отдельными нетипичными условиями
- •Защита прав покупателя - гражданина
- •Кп недвижимости
- •Объекты недвижимости
- •Форма договора и порядок его заключения
- •Исполнение договора продажи недвижимости
- •Гос регистрация перехода права соб-сти на недвижимость
- •Отчуждение и передача владения.
- •Передача владения при приобретении от неуправомоченного отчуждения.
- •Передача владения в ситуации двойной продажи.
- •Договор к/п чужой вещи
- •Поставка
- •Особенности заключения договора
- •Обязанности поставщика
- •Расторжение/изменение договора
- •Контрактация
- •Договоры на снабжение электроэнергией, газом и водой
- •Заключение договора
- •Договоры, заключаемые на оптовом рынке электроэнергии
- •Договоры, заключаемые на розничных рынках электроэнергии
- •Дарение
- •Виды договора дарения
- •Договор постоянной ренты
- •Договор пожизненной ренты
- •Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Срок аренды
- •Выкуп арендованного имущества
- •Расторжение (изменение) договора аренды
- •Отдельные виды договора аренды
- •Пп вас 2009 г №64 (более позднее)
- •Записи с семинара
- •Лизинг (финансовая аренда)
- •Смежные договоры
- •Порядок заключения договора и его форма
- •Подряд. Общие положения
- •Смежные договоры
- •Стороны в договоре
- •Порядок заключения договора
- •ПиО сторон
- •Строительство зданий и сооружений
- •Прекращение договора
- •Бытовой подряд
- •Строительный подряд
- •Риск и страхование в договоре строительного подряда
- •Договор возмездного оказания услуг
- •Хранение
- •Договор хранения и смежные договоры
- •Стороны в договоре
- •Порядок заключения договора
- •Права и обязанности сторон
- •Доверительное управление имущества
- •Страхование
- •Концепция развития
- •Кредитный договор
- •Обзор ваСа
- •Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)
- •Концепция
- •Деликты
- •Изменение и расторжение договора
- •Спец случаи прекращения договора
- •Специальные случаи изменения договора (замена сторон)
- •2 Варианта изменения договора:
Купля-продажа. Общие положения
По договору КП одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в соб-сть другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
Договор к/п двусторонний, консенсуальный, возмездный, синаллагматиечский.
Считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю (это лишь исполнение договора со стороны продавца)
Право соб-сти у покупателя возникает с момента передачи вещи, если иное не предусм З,Д; если нужна гос регистрация – с момента такой регистрации
Гос регистрации подлежит: переход права соб-сти на недвижимое имущество, на предприятие как имущ комплекс, на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения.
Предмет – это действия (не товар!!) сторон; явл существенным условием.
условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и кол-во товара (это сущ условия, в противном случае договор считается незаключенным). Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, мб определены в соответствии с диспозитивными нормами ГК.
Обязанности продавца
Это передача покупателю товаров в срок, установленный договором + одновременно передать вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (техпаспорт и т.п.).
Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется по 3 вариантам:
Если в договоре есть обязанность продавца по доставке товара - моментом вручения товара покупателю;
если товар дб передан покупателю в месте нахождения товара, - моментом представления товара в распоряжение покупателя в надлежащем месте;
во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.
Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав 3-их лиц. Исключение – если покупатель сам согласился принять обремененный товар.
Покупатель, обнаружив обременения на товар, о которых он не знал и не дб знать, может потребовать уменьшения цены либо расторжения договора и возмещения убытков.
обремененный товар мб истребован у покупателя, а покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле. Обязанности продавца по защите покупателя от возможного изъятия у него вещи называются "защита от эвикции"
Качество товара мб предусм в договоре.
Если это не оговорено в договоре, то продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется Если же продавец знал о конкретных целях покупателя, то товар должен соответствовать именно им.
Гарантия качества товара (исчисляется с момента передачи вещи). 2 вида:
Законная (имеется во всех случаях, если таковая не предусм договором) - товар в пределах разумного срока дб пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.
Договорная – «--» в течение срока, установленного договором.
От гарантии качества следует отличать срок годности товара, т.е. определенный законами, ГОСТами период времени, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению в договоре не мб установлен гарантийный срок, превышающий срок годности
Ответ-сть продавца за ненадлежащее качество товара. Все зависит от того, какой у нас вид гарантии качества товара:
Если законная, то продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до момента перехода риска случайной гибели/порчи на покупателя.
Если договорная, то продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром/его хранения, либо действий 3-их лиц, либо непреодолимой силы.
покупатель по своему выбору вправе потребовать: соразмерного уменьшения цены; безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Более жесткие последствия предусмотрены в отношении продавца, допустившего существенное нарушение требований к качеству товара (напр, неустранимые недостатки) покупатель наделен доп правами: отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы; потребовать замены товара.
Обязанности покупателя (принять и оплатить)
Принятие товара – за искл случаев, когда покупатель наделен правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора.
покупатель должен совершить все необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товар (сообщить адрес, обеспечить приемку уполномоченным лицом и т.п.).
Последствия неисполнения/ненадлежащего исполнения обязанности по принятию товара: Продавец получает право отказаться от исполнения договора, что влечет расторжение договора к/п + убытки.
Оплата товара - Покупатель обязан оплатить товар по цене, указанной в договоре или рассчитанной в порядке (способом), предусмотренным договором.
Если цена не определена в договоре, то цена будет такая, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.
Последствия неисполнения: продавец получает право требовать от покупателя оплаты товара + уплаты % за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности.
Если товар не оплачивается покупателем в связи с необоснованным отказом от его принятия, продавец вправе потребовать оплаты товара, либо отказаться от договора, что повлечет его расторжение + убытки
Договор к/п мб заключен с условием о предварительной оплате товара. Если покупатель не исполняет - продавец вправе отказаться от передачи товара/приостановить исполнение своих обяз-в. Если же продавец не исполняет передачу - покупатель вправе потребовать от продавца передачи оплаченного товара или возврата суммы предварит оплаты + % за пользование чужими денежными средствами.
МБ продажа товара в кредит. Невыполнение покупателем в установленный срок обязанности по оплате товара, дает продавцу право потребовать оплаты переданных товаров либо возврата переданных, но неоплаченных товаров + на сумму, подлежащей оплате за товары, начисляются %.
Особенность - товары с момента их передачи и до их оплаты признаются находящимися в залоге у продавца в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате этих товаров продавец может обратить на них взыскание преимущественно перед др кредиторами.
МБ оплата товара в рассрочку. Сущ условиями становятся условия о цене, порядке, сроках и размерах платежей. Если продавец не производит в установленный договором срок очередной платеж, продавец может отказаться от договора и потребовать возврата проданного товара. Это право не мб им реализовано в том случае, если сумма внесенных покупателем платежей превышает половину цены товара