Эко / Надзор за зданиями

П р и м е р 12 - Определение оптимального срока службы шестиэтажного панельного 2-х подъездного жилого здания с размерами в плане 42х12м. Группа капитальности - I. Общая площадь - 2800м2. Размер панели 3х3 м. Размеры лестничной клетки в плане 3х6 м. Первоначальная стоимость 1 кв.м. площади здания 3850 р.,

Определяем объем ремонтных работ, заносим данные в таблицу 9.1.

Площадь полов. За площадь всех полов принимаем общую площадь. В здании имеются полы линолеумные, составляющие 68 % от площади всех полов, и цементные, составляющие 32 %.

Общая площадь пола Sпола 2800м2 - 100 % Площадь линолеумных полов: Sл 2800 0, 68 1904м2

Площадь бетонных полов составляет: Sц 2800 0,32 896м2

Площадь кровли рассчитывается как произведение длины на ширину здания плюс величина уклона, условно принимаемая за 3 % от площади плоской кровли.

Sкровли 42 12 3%S 520м2

Герметизация стыков. Необходимо определить длину швов между стеновыми панелями для расчета необходимого количества герметика. Общая длина вычисляется как сумма длин всех горизонтальных и вертикальных стыков фасадов.

Lст 42 (7 7) 18 (15 15 5 5) 12 (7 7) 1476м

Окраска фасадов. Для расчета необходимого количества материалов необходимо определить площадь всех стен здания без проемов (окна, двери входные и балконные). В данном здании 3 типа окон с размерами 1,5м×1,5м; 1,5м×0,8м; 0,6м×1,5м. Размеры входной двери 2,4м×1,5м, балконной двери – 2,4м×0,9м.

Отделка лестничных клеток. Для расчета площади под покраску нужно вычислить площадь стен 2-х лестничных клеток. На каждом этаже расположено по 4 квартиры. Значит, необходимо вычесть площадь проемов для дверей и окон на лестничных клетках. Размер входных дверей на лестничных клетках 2,4 м×1 м.

42

Таблица 9.1- Затраты по конструкционным решениям здания

Вариант 1. Определение срока службы здания с материалами, взятыми по заданию.

Определяем количество ремонтов за весь срок службы по формуле (9.3)

t p 5лет - минимальное значение межремонтного срока службы материала

(окраска фасадов и стен).

Находим коэффициент зависимости стоимости ремонта от его порядкового номера по формуле (9.2):

Определяем затраты на ремонт здания на весь срок эксплуатации из расчета на 1 кв.м. ремонта отдельных элементов:

(mi ki ) 3928277,24р.

Вычисляем средние затраты на проведение капитального ремонта по фор-

муле (9.4)

K 2 3928277,24 96,76 р. / м2 . 29 2800

Оптимальный срок службы здания определяем по формуле (9.1)

не отличается более чем на 15 % от нормативного.

Рассмотрим второй вариант с применением в здании более долговечных и соответственно более дорогостоящих материалов.

44

Вариант 2. Определение срока службы здания с новыми материалами, наибо-

лее подходящими для данной группы капитальности здания и объемов работ. Вы-

браны более долговечные материалы для кровли, полов, герметизации стыков и ме-

нее долговечные для отделки фасадов и лестничных клеток.

Высчитываем стоимость 1 кв.м. площади здания с учетом использования но-

вых материалов

где 1 - первоначальная стоимость 1 кв.м. площади здания по варианту задания;

C1 - удельная стоимость материала, используемого согласно варианту 1;

C2 - удельная стоимость материала, используемого согласно варианту 2;

Vi - объем определенного вида работ;

F - общая площадь здания.

Определяем количество ремонтов за весь срок службы по формуле (9.3)

t p 5лет - минимальное значение межремонтного срока службы материала

(окраска фасадов и стен)

Находим коэффициент зависимости стоимости ремонта от его порядкового

номера по формуле (9.2)

Определяем затраты на ремонт здания на весь срок эксплуатации из расчета на 1 кв.м. ремонта отдельных элементов:

45

(mi ki ) 3645858,04р.

Вычисляем средние затраты на проведение капитального ремонта по формуле (9.4)

K 2 3645858,04 89,80 р. / м2 . 29 2800

Оптимальный срок службы здания определяем по формуле (9.1)

Полученное значение срока службы здания Топт2=176 лет отличается более чем на 15 %.

10 Расчет амортизационных отчислений

Основные фонды представляют собой совокупность всех средств, с помощью которых осуществляется деятельность производственного характера.

Основные фонды делят на производственные, которые участвуют в сфере ма-

териального производства, и не производственные, используемые в сфере обслужи-

вания.

Жилые здания - это непроизводственные фонды независимо от ведомственной принадлежности.

Различают следующие виды оценки основных фондов: первоначальную, вос-

становительную и действительную стоимость.

Под первоначальной стоимостью понимают сумму затрат на приобретение основных фондов, включая непосредственную стоимость (оптовую цену), транс-

портные расходы, стоимость установки и монтажа, а также последующие затраты на реконструкцию и модернизацию, кроме тех, которые проводились за счет средств на капитальный ремонт.

46

Восстановительной стоимостью называют стоимость определяемую в про-

цессе переоценки воспроизводства основных фондов по действующим в момент пе-

реоценки ставкам, ценам, тарифам, условиям производства и производительности труда.

Действительная стоимость определяется как разница между балансовой стоимостью (первоначальной или восстановительной, числящейся в активе баланса как "основные средства") и суммой начисленного износа (в пассиве баланса). Отно-

шение стоимости отдельных видов основных фондов ко всей и величине характери-

зует структуру этих фондов.

В зависимости от износа основных фондов устанавливают срок их службы и норму амортизационных отчислений.

Основными конструктивными элементами, по которым определяется срок службы всего здания, являются ограждающие конструкции (наружные стены) и

фундамент. Все остальные конструкции за время службы основных заменяются.

Однако в современных зданиях увеличилось число конструктивных элементов, срок службы которых равен сроку основных.

Норму амортизации Н устанавливают по формуле:

где С – балансовая стоимость основных фондов;

Рк – затраты на капитальный ремонт за весь срок службы основных фондов;

О – остаточная стоимость после ликвидации основных фондов;

Т – нормативный срок службы.

По утвержденным нормам амортизации ежегодно определяют величину изно-

са зданий.

Нормы предусматривают ту часть, которая направляется на полное восстанов-

ление, а средства на все виды ремонта (текущий, капитальный) должны произво-

диться за счет средств фонда ремонтов с включением их в себестоимость продук-

ции, работ и услуг.

47

Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства утверждаются Правительством РФ

Таблица 10.1 - Единые нормы амортизационных отчислений

11 Сроки проведения текущего и капитального ремонта

Сцелью предупреждения преждевременного износа, предотвращения аварий,

атакже для поддержания жилых и общественных зданий и их инженерного обору-

дования в постоянной эксплуатационной годности должны периодически прово-

диться осмотры и различные ремонты зданий, в том числе:

ОО - общий осмотр здания;

ЧО - частичный осмотр здания;

ВО - внеочередной осмотр здания;

ТП - текущий профилактический ремонт здания;

ТН - текущий непредвиденный ремонт;

ВК - выборочный капитальный ремонт;

КК - комплексный капитальный ремонт.

Производство капитального и текущего ремонтов в зданиях имеет своей це-

лью частичное или полное восстановление износа отдельных конструктивных эле-

ментов, инженерного оборудования или отделки и должно выполняться периодиче-

ски в плановом порядке в строго установленные сроки.

4. Периодичность осмотров и производства различных видов ремонта установлена для шести групп жилых домов и девяти групп общественных зданий и приводится в таблице 11.1.

П р и м е р 14 - Определить сроки текущего и капитального ремонта двух-

этажного двухсекционного жилого дома на 8 квартир.

Фундаменты - ленточные бутовые, перекрытия – деревянные.

Здание относится к IV группе капитальности. В соответствии с таблицей 11.1

в период эксплуатации проводятся следующие виды работ:

общий осмотр здания – 2 раза в год;

текущий профилактический ремонт здания – через 3 года;

текущий непредвиденный ремонт – ежегодно;

выборочный капитальный ремонт – через 6 лет;

комплексный капитальный ремонт – через 18 лет.

49

Таблица 11.1 - Периодичность осмотров и производства различных видов ремонта

50