Учебный год 22-23 / B3365Part14-102-1

Правовые основы управления недвижимостью 102 :: 103 :: Содержание Глава 5

Право собственности на недвижимость

5.1. Понятие правоотношений в области недвижимости

По поводу распределения, рационального использования и охраны недвижимости между органами власти, организациями, физическими и юридическими лицами складываются определенные отношения, которые регулируются нормами гражданского, земельного, экологического и уголовного законодательства, а также Градостроительного, Лесного, Водного кодексов РФ и Закона РФ "О недрах", обусловливая возникновение правоотношений в области недвижимости.

Как и иным правоотношениям, им присуще наличие следующих элементов.

1. Нормы права, которыми необходимо руководствоваться при решении тех или иных правоотношений в области недвижимости.

2. Субъекты права, т.е. участники правоотношений в области недвижимости. Субъекты права собственности на недвижимое имущество - это собственники конкретных земельных участков и других объектов недвижимости, наделенные земельными правами и несущие обязанности в соответствии с земельным, гражданским, водным и другим законодательством России. В имущественные отношения по поводу недвижимости вступают три основные группы субъектов:

РФ и субъекты РФ в лице органов государственной власти, города, районы, населенные пункты в лице органов местного управления и самоуправления;

граждане, объединения людей, семьи, народ, население, социальная группа, в том числе иностранные граждане;

юридические лица - коммерческие, некоммерческие и другие организации, в том числе иностранные.

Особенность Российской Федерации, республик, краев, областей и округов состоит в том, что они являются не только субъектами права государственной собственности на землю, но и носителями права территориального верховенства как элемента их суверенитета.

102

3. Объекты права - индивидуально-определенные объекты недвижимости, по поводу которых возникают правоотношения. Объект права собственности на недвижимость - это в первую очередь участок земли как пространственный базис в определенных границах фиксированной площади и местоположения, здания, сооружения, леса, обособленные водные объекты и другие вещи в соответствии с законом. Кроме недвижимого имущества в материальной форме объектами отношений выступают также вещные права и ограничения прав собственности.

4. Содержание правоотношений в области недвижимости, т.е. права и обязанности их участников, совершающих свои действия в точном соответствии с нормами права, преследуя цель, ради которой складываются указанные правоотношения, учитывающие особенности и субъекта, и объекта данных отношений.

103

102 :: 103 :: Содержание