621
.pdf
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ
Н.А. БАЙКАЛОВА
БУХГАЛТЕРСКИЙУЧЕТВСТРОИТЕЛЬСТВЕ
Учебное пособие
НОВОСИБИРСК
2011
УДК 657.1:69(075.8) ББК 65.052:38я73 Б183
Байкалова, Н.А.
Б183 Бухгалтерский учет в строительстве: Учеб. пособие. — Новосибирск: Изд-во СГУПСа, 2011. — 90 с.
ISBN978-5-93461-534-6
Раскрывает вопросы учета всех операций, производимых организациями в ходе осуществлениякапитальныхвложений,строительныхиремонтныхработ,обусловленныетехнологией строительногопроизводстваиособымпорядкомрасчетовзаготовую продукцию. В учебном пособии представлены бухгалтерские проводки, оформляющиеоперации впроцессестроительной деятельности:инвестора, застройщика, заказчика и подрядчика.
Предназначено для студентов специальностей «Бухгалтерский учет, анализ и аудит» и «Экономика строительства».
УДК657.1:69(075.8) ББК 65.052:38я73
Рассмотрено и утверждено редакционно-издательским советом университета в качестве учебного пособия.
Ответственный редактор завкафедрой «Бухгалтерский учет и аудит на железнодорожном транспорте»
канд. экон. наук, проф. В.С. Быков
Р е ц е н з е н т ы:
завкафедрой «Аудит» Сибирского университета потребительской кооперации д-р экон.
наук, проф. А.А. Шапошников
директор ООО «Сибтранссервис» В.Ю. Поторочин
ISBN 978-5-93461-534-6 |
Байкалова Н.А., 2011 |
|
Сибирский государственный университет |
|
путей сообщения, 2011 |
Содержание |
|
Предисловие .............................................................................................................................................. |
3 |
Введение .................................................................................................................................................... |
4 |
Структуракурса«Бухгалтерскийучетвстроительстве»........................................................................... |
5 |
Блок1. Договорныеотношения................................................................................................................. |
6 |
Модуль1.1. Договоручастиявдолевомстроительстве....................................................................... |
7 |
Модуль1.2. Договорпростого товарищества...................................................................................... |
8 |
Модуль1.3.Договорстроительногоподряда .................................................................................... |
10 |
Модуль1.4.Договорнавыполнениепроектныхиизыскательскихработ ......................................... |
11 |
Модуль1.5.Агентскийдоговор ......................................................................................................... |
12 |
Блок2.Бухгалтерскийучетуинвестора .................................................................................................. |
13 |
Модуль2.1.Инвестор–субъектинвестиционной деятельности ...................................................... |
14 |
Модуль2.2.Инвестированиестроительстваобъектовдля собственныхнужд.................................. |
15 |
Модуль2.3.Инвестированиестроительстваобъектов, предназначенныхдляпродажи ................... |
17 |
Модуль2.4.Инвестированиестроительстваобъектов, предназначенныхдляуступкиправ ............ |
18 |
Модуль2.5.Учетзатратнастроительствообъекта ............................................................................ |
19 |
Модуль2.6.Принятиеобъектастроительствавсостав основныхсредств ........................................ |
20 |
Модуль2.7.Реализацияобъектанезавершенногостроительства ...................................................... |
21 |
Блок3.Бухгалтерскийучетузастройщика.............................................................................................. |
23 |
Модуль3.1.Застройщик–субъектинвестиционнойдеятельности................................................... |
24 |
Модуль3.2.Выполнениестроительно-монтажныхработдлясобственногопотребления................ |
25 |
Модуль3.3.Застройщиксобственнымисиламиневыполняетстроительно-монтажныеработы .... |
26 |
Модуль3.4. Строительствоспривлечениемстороннего заказчика.................................................. |
26 |
Модуль3.5.Долевоестроительствомногоквартирныхжилыхдомов ............................................... |
27 |
Блок4.Бухгалтерскийучетузаказчика ................................................................................................... |
31 |
Модуль4.1. Заказчик–субъект инвестиционнойдеятельности ........................................................ |
32 |
Модуль 4.2. Взаимоотношения междузаказчиком иинвестором..................................................... |
34 |
Блок5.Бухгалтерскийучетуподрядчика ................................................................................................ |
35 |
Модуль5.1.Подрядчик–субъектинвестиционнойдеятельности..................................................... |
36 |
Модуль5.2.Сводныйучетнапроизводствостроительныхработ...................................................... |
37 |
Модуль5.3.Отражениедоходовотреализации строительно-монтажныхработвбухгалтерском |
|
учете.............................................................................................................................................. |
39 |
Модуль5.4.Учетматериалов............................................................................................................. |
41 |
Модуль5.5. Учет оборудования......................................................................................................... |
45 |
Модуль5.6.Учетрасходовнаоплатутруда ....................................................................................... |
47 |
Модуль5.7.Учетрасходовнасодержаниестроительныхмашинимеханизмов............................... |
48 |
Модуль5.8.Учетзатратвспомогателныхпроизводств ...................................................................... |
52 |
Блок6. Контрольныевопросыитест....................................................................................................... |
55 |
Тестподисциплине«Бухгалтерскийучетвстроительстве» .............................................................. |
57 |
Библиографический список .................................................................................................................... |
62 |
Словарьтерминов,действующихвстроительстве .................................................................................. |
64 |
Приложение А.Поучетуработ вкапитальном строительстве............................................................... |
68 |
Указания по применению и заполнению форм ...................................................................................... |
68 |
Приложение Б. По учетуработы строительныхмашини механизмов.Указания поприменениюи |
|
заполнению форм .............................................................................................................................. |
82 |
ПРЕДИСЛОВИЕ
Настоящее издание является учебным пособием для изучения дисциплины «Бухгалтерский учет в строительстве». Пособие включает в себя пять тем данной дисциплины, а именно: «Договорные отношения», «Бухгалтерский учет у инвестора», «Бухгалтерский учет у застройщика», «Бухгалтерский учет у заказчика» и «Бухгалтерский учет у подрядчика».
При подготовке учебного пособия использована модульная технология обучения. Рассматриваемые темы представлены в виде блоков. Блок состоит из модулей, каж-
дый из которых соответствует одному из вопросов данной темы. Таким образом, предлагаемое учебное пособие является модульным курсом, т.е. методической разработкой, содержащей логически завершенный цикл изучения дисциплины по модулям.
Использование данного пособия в учебном процессе предполагает проведение про- блемно-обзорных лекций по модулям. Это позволит систематизировать основы знаний по дисциплине, сконцентрировать внимание на наиболее сложных вопросах, изложить методические рекомендации по изучению основных категорий и определений каждого модуля.
Каждый блок содержит богатый дидактический материал: структурно-логические схемы, таблицы, задания для самоконтроля. Студенты самостоятельно прорабатывают материал модуля с решением задач и упражнений. Для итоговой оценки знаний студентов предусмотрены тесты. После изучения каждого блока студент должен получить оценку.
Пособие снабжено словарем терминов, действующих в строительстве (глоссарием), списком нормативных документов и учебной литературы. В приложениях представлены формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве, работы строительных машин и механизмов.
Издание подготовлено в соответствии с Государственным стандартом Минобразования РФ и нормативными документами, регулирующими ведение бухгалтерского учета.
Материалы учебного пособия в полном объеме использовались авторами в течение ряда лет при чтении лекций по дисциплине «Бухгалтерский учет в строительстве».
Предлагаемое учебное пособие предназначено для студентов всех специальностей, изучающих дисциплину «Бухгалтерский учет в строительстве», дневной и заочной формы обучения.
3
ВВЕДЕНИЕ
Строительство является одной из отраслей материального производства, но традиционно как по организации работ, так и по организации учета выделяется в отдельную сферу. Это обусловлено отраслевыми особенностями технологии производства строительных работ, расчетов за готовую продукцию, формирования себестоимости строительной продукции, определения выручки от реализации и финансовых результатов.
Актуальность вопросов, поднимаемых в настоящем издании, – особенности бухгалтерского учета хозяйственных операций, осуществляемых строительными организациями, – подтверждается динамичностью развития этого вида производственной деятельности. Особенно быстрыми темпами растут объемы строительного производства в крупных промышленных центрах.
Правовую основу деятельности, охватываемой понятием «строительство», определяет Гражданский кодекс РФ (ГК) (часть вторая), глава 137 «Подряд», а также специальный параграф – «Строительный подряд».
Современный бухгалтер должен иметь голос при принятии практически любого решения, влияющего на финансовую деятельность организации, а уж тем более при составлении договоров, так как в конечном итоге именно ему придется объяснять причины финансовых потерь.
Дисциплина «Бухгалтерский учет в строительстве» является одной из основных в процессе профессиональной подготовки экономистов. Данный курс охватывает объекты бухгалтерского учета всех участников строительного процесса:
–инвесторов;
–застройщиков;
–заказчиков;
–подрядчиков;
–субподрядчиков.
В процессе изучения дисциплины рассматриваются все основные вопросы бухгалтерского учета в свете последних изменений законодательной и нормативной базы регламентирования операций в строительстве.
4
Структура курса «Бухгалтерский учет в строительстве»
Блок 1. Договорные отношения
Блок 2. Бухгалтерский учет у инвестора
Блок 3. Бухгалтерский учет у застройщика
Блок 4. Бухгалтерский учет у заказчика
Блок 5. Бухгалтерский учет у подрядчика
Блок 6. Контрольные вопросы и тесты по темам
5
Блок 1. Договорные отношения
Модуль 1.1. Договор участия в долевом строительстве
Модуль 1.2. Договор простого товарищества
Модуль 1.3. Договор строительного подряда
Модуль 1.4. Договор на выполнение проектных и изыскательских работ
Модуль 1.5. Агентский договор
6
Модуль 1.1. ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства
СТОРОНЫ ДОГОВОРА
ЗАСТРОЙЩИК |
УЧАСТНИК ДОГОВОРА |
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
В предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевогостроительства
Уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
ДОГОВОР СОДЕРЖИТ:
–определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
–срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
–цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
–гарантийный срок на объект долевого строительства
7
Модуль 1.2. ДОГОВОР ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА
Регулирует процесс строительства объектов, при котором несколько участников (товарищей) объединяют свои вклады (средства) для возведения недвижимости
СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Осуществление предпринимательской деятельности
Индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации
Непредпринимательская деятельность
Некоммерческие организации
ПРИЗНАК ДОГОВОРА – единство цели всех участников
УСЛОВИЯ И ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА:
– объединение вкладов и создание общего имущества товарищей, при котором вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи;
–внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью;
–вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами
8
Окончание модуля 1.2
ВАРИАНТЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ:
совместно осуществляемые операции
выполнение участником договора определенного этапа производства продукции (выполнение работы, оказание услуги) с использованием собственных активов. При этом каждый участник договора в бухгалтерском учете отражает свою часть расходов и обязательств, а также причитающуюся ему долю экономических выгод или дохода в соответствии с условиями договора
совместно используемые активы
имущество находится в общей собственности участников договора с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и собственники заключают договор с целью совместного использования такого имущества для получения экономических выгод или дохода. При этом каждый из участников договора отражает в бухгалтерском учете долю расходов и обязательств, а также причитающуюся ему долю доходов от совместного использования активов согласно условиям договора
совместная деятельность
выполнение следующих условий: назначение одного из участников совместной деятельности уполномоченным товарищем, ведущим общие дела; обособленное отражение хозяйственных операций на отдельном балансе; каждый участник получает причитающуюся ему долю прибыли
Ведение бухгалтерского учета общего имущества участников простого товарищества поручается одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц. При этом имущество, внесенное участниками договора простого товарищества, учитывается на отдельном балансе и в баланс организации, ведущей общие дела, не включаются
9