Учебное пособие 1426
.pdfФГБОУ ВО «Воронежский государственный технический университет»
Кафедра жилищно-коммунального хозяйства
30-2018
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ И СТРОИТЕЛЬСТВА
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
к самостоятельной работе для студентов бакалавриата направления 08.03.01 «СТРОИТЕЛЬСТВО»
(профиль «Городское строительство и хозяйство)
Воронеж 2018
УДК 338.001.36:711.1(07)
ББК 65.315я73
Составители:
канд. техн. наук, доц. А.В. Исанова,
канд. техн. наук, доц. Г.Н. Мартыненко
Технико-экономическое обоснование архитектурноградостроительных решений и строительства: методические указания к самостоятельной работе для студентов бакалавриата направления 08.03.01 «Строительство» (профиль «Городское строительство и хозяйство»); сост. А.В. Исанова, Г.Н. Мартыненко. – Воронеж, 2018. – 22 с.
Методические указания содержат задачи, затрагивающие вопросы технико-экономического обоснования архитектурно-градостроительных решений и строительства, имеющие большое значение при реализации проекта и выборе способа его возведения.
Предназначены для бакалавров направления 08.03.01 «Строительство» (профиль «Городское строительство и хозяйство»).
Табл. 2. Библиогр.: 4 назв.
УДК 699.8:697(07) ББК 65.441:31.15я7
Рецензент канд. техн. наук, доц. Н.А. Петрикеева
Печатается по решению учебно-методического совета ВГТУ
© ФГБОУ ВО «Воронежский государственный технический университет», 2018
ВВЕДЕНИЕ
В современных реалиях большое значение при выборе того или иного варианта архитектурно-градостроительного решения, способа осуществления строительства, проектного решения имеет технико-экономическое обоснование и сокращение затрат при возведении и эксплуатации зданий и сооружений.
Состав и выбор архитектурно-проектного решения обосновывают технико-экономической оценкой. При этом основополагающими условиями являются: рассмотрение нескольких альтернативных вариантов; всесторонний учет экономических условий проектирования и строительства, определяющих конкретные ограничения; комплексное рассмотрение проектных вариантов по стадиям разработки, по взаимосвязанным элементам и по проекту в целом в неразрывной взаимосвязи; народнохозяйственный подход к выбору варианта. Методическим принципом технико-экономической оценки является сравнительная экономическая эффективность, обосновывающая выбор наиболее рационального варианта для рассматриваемых условий.
Методические указания содержат задачи, затрагивающие вопросы технико-экономического обоснования архитектурноградостроительных решений и строительства, наиболее актуальные в настоящее время. Навыки, полученные студентами при решении учебных задач, могут пригодиться в дальнейшей профессиональной деятельности.
1
Задача № 1 Выбор экономически целесообразного варианта
архитектурно-градостроительного решения
1.1. Задание
Предложено четыре инвестиционных проекта развития транспортной сети городского поселения, рассчитанных на Т лет и требующих капитальных вложений в размере Кt, у.е. Ежегодный доход по каждому из них составит Рt, у.е. Какой из проектов следует утвердить, если коэффициент дисконтирования равен Е%?
1.2. Исходные данные:
Для каждого из участвующих в выборе вариантов задаются следующие значения:
Рt – ежегодный доход, у.е./год.;
Кt - капитальные затраты, у.е.
1.3. Расчётные зависимости
Выбор экономически целесообразного варианта осуществляется путём сравнения каждого варианта с базисным. Экономическая эффективность варианта определяется на основе оценки чистого дисконтированного дохода, получаемого при реализации рассматриваемого варианта [1].
Чистый дисконтированный доход (ЧДД) – текущая стоимость будущих доходов (разности поступлений и затрат) за минусом затрат текущего периода.
Логика критерия чистого дисконтированного дохода такова:
1.Если ЧДД<0, то проект убыточен.
2.Если ЧДД=0, то это не прибыльный и не убыточный инвестиционный проект. В случае его принятия благосостояние организации не изменится, но в то же время объемы производства возрастут, компания увеличится в масштабах.
3.Если ЧДД>0, то это прибыльный инвестиционный проект.
2
При оценке альтернативных вариантов лучшим будет тот инвестиционный проект, чистый дисконтированный доход которого больше.
Положительные качества ЧДД:
чёткие критерии принятия решений;
показатель учитывает стоимость денег во времени (используется коэффициент дисконтирования).
Отрицательные качества ЧДД:
показатель не учитывает риски;
ЧДД не учитывает вероятность исхода события.
Чистый дисконтированный доход ЧДД, у.е., считается по фор-
муле:
T |
P |
K |
|
|
|
ЧДД = |
t |
|
t |
, |
(1.1) |
1 Е t |
|
||||
t 0 |
|
|
|
где t – шаг расчёта, год; Т – расчётный период времени, равный 5 годам; Рt – годовая экономия, у.е./год.; Кt – капитальные затраты, у.е.; Е – норма дисконта, равная норме дохода на капитал, Е=0,5;
1
– коэффициент дисконтирования.
1 Е t
Задача № 2 Определение экономически выгодной толщины
теплоизоляции трубопровода тепловой сети
2.1. Задание
При возведении трубопровода для заданных значений диаметра и температуры теплоносителя рассчитать экономически целесообразную толщину теплоизоляции с учётом капитальных и эксплуатационных затрат.
2.2.Исходные данные
наружный диаметр трубопровода dН , м;
среднегодовая температура теплоносителя СР ,°С;
коэффициент теплопроводности теплоизоляции ИЗ , Вт м С ;
3
стоимость теплоизоляционного материала SИЗ , у.е.м3 ;
стоимость защитного покрытия SЗП , у.е.м2 ;
коэффициент теплоотдачи от поверхности трубопровода к наружному воздуху Н ТР , Вт(м2 С) ;
стоимость теплоты SТЕПЛ , у.е.ГДж ;
среднегодовая температура окружающей среды t 0 , °С.
2.3. Расчётные зависимости
Наружный диаметр изолированного трубопровода dИЗ , м, определяем по формуле:
|
dИЗ dН |
2 ИЗ , |
|
|
|
|
(2.1) |
|||
где dН – наружный диаметр трубопровода, м; |
ИЗ |
– толщина тепло- |
||||||||
изоляции, м. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Термическое сопротивление |
теплопередаче |
трубопровода R, |
||||||||
(м С) Вт , определяем по формуле [2]: |
|
|
|
|
|
|
|
|||
R |
1 |
|
|
1 |
|
ln |
dИЗ |
, |
(2.2) |
|
Н ТР d |
|
2 ИЗ |
|
|||||||
|
ИЗ |
|
|
dН |
|
где Н – коэффициент теплоотдачи наружной поверхности трубо-
провода, |
Вт (м2 С) , ( |
Н |
=11,3 Вт (м2 С) ); d |
ИЗ |
– наружный диаметр |
||
|
|
|
|
|
|
||
изолированного трубопровода, м; ИЗ , dН |
– см. исходные данные. |
|
|||||
Годовые потери теплоты одним |
метром |
трубопровода |
qГОД , |
||||
(Вт час) |
(м год) определяем по формуле: |
|
|
|
|
||
|
|
|
qГОД ( СР t0 ) n R , |
(2.3) |
где СР , t О – см. исходные данные; n – продолжительность работы тепловой сети в течение года, час; R – см. формулу (2.2).
Годовую стоимость тепловых потерь Sгод , у.е. (год м) |
опреде- |
||||||
|
|
|
|
|
|
тепл |
|
ляем по формуле: |
|
|
|
|
|
|
|
|
SГОД |
|
q |
S |
ТЕПЛ |
3,6 10 6 , |
(2.4) |
|
ТЕПЛ |
|
ГОД |
|
|
||
где qГОД – см. формулу (2.3); SТЕПЛ – см. исходные данные. |
|
||||||
Объём изоляции V |
, м3, вычисляется по формуле: |
|
|||||
ИЗ |
|
|
|
|
|
|
|
|
V |
l (d2 d2 |
) 4, |
(2.5) |
|||
|
ИЗ |
|
|
ИЗ |
Н |
|
4
где dИЗ – диаметр изолированного трубопровода, м; dН |
– см. исход- |
||||||||||||||
ные данные. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
Площадь поверхности изоляции F |
|
, м2, определяется по формуле: |
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ЗП |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
FЗП dИЗ l, |
|
|
(2.6) |
||||||
где l – длина трубопровода, м. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
Капитальные затраты К, р., определяем по формуле: |
|
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
K SИЗ VИЗ SЗП FЗП , |
(2.7) |
||||||||
где |
S |
ИЗ |
, |
S |
ЗП |
– см. исходные данные; |
|
V |
– объём изоляции, |
м3; |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ИЗ |
|
|
|||
F |
– площадь покрытия, м2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
ЗП |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Приведённые годовые затраты П, |
у.е. год , определяются |
по |
||||||||||||
формуле: |
|
|
П Е |
|
|
|
К SГОД |
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
Н |
р |
Н |
(2.8) |
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ТЕПЛ |
|
|
где ЕН – нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, равный 0,12; рН – годовые амортизационные отчисления от стоимости изоляции, равные 0,08; SТЕПЛГОД – см. формулу (2.4); К – см. формулу (2.7).
Задача № 3 Расчёт показателей эффективности инвестиций
3.1.Задание
Входе реконструкции планируется произвести замену рулонной кровли на озеленяемую. На отопление здания расходуется в год 2500 ГДж тепловой энергии. После проведения работ экономия её составляет 12% от общего потребления. Определить эффективность инвестиций в проект.
3.2.Исходные данные
Капиталовложения К, у.е.;
Годовая норма амортизации НА , %;
Норма отчислений на обслуживание и ремонт НР , %;
Цена тепловой энергии ЦQ , у.е./ГДж;
Ставка налога на прибыль СНП , %;
5
Ставка налога на имущество СНИ , %;
Норма дисконта Е, %.
3.3. Расчётные зависимости
1. Расчёт прироста прибыли и дохода от инвестиций (в расчете на
год).
Экономия теплопотребления Q , ГДж, на объекте определяется по формуле:
Q l Q, |
(3.1) |
где l – экономия теплоты, %, Q – количество потреблённой энергии в год, ГДж.
Стоимость сэкономленной энергии Э , у.е., рассчитывается по
формуле: |
|
Э ЦQ Q, |
(3.2) |
где ЦQ – цена тепловой энергии, у.е., Q – см. формулу (3.1). |
|
Амортизация А, у.е., вычисляется по формуле: |
|
А 0,01 НА К , |
(3.3) |
где НА – годовая норма амортизации, %, К – капиталовложения, у.е. Расходы на обслуживание и ремонт Р, у.е., определяется по фор-
муле: |
|
Р 0,01 НР К , |
(3.4) |
где НР – норма отчислений на обслуживание и |
ремонт, %, |
К – капиталовложения, у.е. |
|
Экономия текущих издержек (прирост прибыли) С , у.е., вычис- |
|
ляется по формуле: |
|
С Э А Р , |
(3.5) |
где Э – см. формулу (3.2), А– см. формулу (3.3), Р – см. формулу (3.4). Прирост чистой прибыли предприятия ЧП, у.е., вычисляется по
формуле: |
|
|
ЧП С 1 0,01СНП |
, |
(3.6) |
где С – см. формулу (3.5); СНП – см. исходные данные. |
|
|
Годовой доход инвестиционного проекта Д t , у.е., определяется по |
||
формуле: |
|
|
Дt ЧП А , |
|
(3.7) |
6
где ЧП – см. формулу (3.6), А – см. формулу (3.3).
2. Анализ эффективности капиталовложений в проект. Критерии эффективности инвестиций определяем по упрощенной методике, так как по условию примера годовой доход постоянен ( Д t = Д = const). Рас-
чет выполняем в следующей последовательности.
Расчетный период Т, лет, принимаем равным нормативному сроку службы кровли:
Т |
100 |
, |
|
(3.8) |
|
|
|
||||
|
|
НА |
|
|
|
где НА – см. исходные данные. |
|
|
|||
Находим значение дисконтирующего множителя Т ,Е |
из Прило- |
||||
жения по известным значениям Е и Т. |
|
|
|||
Чистый дисконтированный доход ЧДД, у.е., проекта определяем |
|||||
по формуле: |
|
|
|||
ЧДД Дt |
Е,Т , |
(3.9) |
|||
где Д t – см. формулу (3.7), Т ,Е – дисконтирующий множитель. |
|||||
Индекс доходности проекта ИД определяем по формуле: |
|
||||
ИД |
ЧДД |
, |
(3.10) |
||
|
|||||
|
|
К |
|
|
где ЧДД – см. формулу (3.9), К – см. исходные данные.
Расчет внутренней нормы дохода осуществляем в два этапа.
На первом этапе находим предельное (минимальное) значение дисконтирующего множителя Т ПР , при котором проект не убыточен
|
|
|
К |
, |
(3.11) |
||
Т ПР |
|
|
|||||
|
|
Дt |
|
||||
|
|
|
|
||||
где К – см. исходные данные, Дt |
– см. формулу (3.7). |
|
|||||
Из Приложения при Т, лет, и Т ПР года находим искомое значение |
|||||||
ставки методом линейной интерполяции. |
|
||||||
3. Расчет срока окупаемости. Статический срок окупаемости ТО СТ , |
|||||||
лет, определяем по формуле: |
|
|
|
|
|
|
|
ТО СТ |
|
К |
, |
(3.12) |
|||
|
|||||||
|
|
|
|
Д t |
|
||
где К – см. исходные данные, Дt |
– см. формулу (3.7). |
|
7
Динамический срок окупаемости ТО , лет, находим при Т ПР , года
и норме дисконта Е, %, из Приложения, применяя интерполяцию. Предельные капиталовложения К ПР , у.е., в проект рассчитыва-
ются
К ПР К ЧДД , |
(3.13) |
где К – см. исходные данные, ЧДД – см. формулу (3.9).
Необходимо проверить все ли рассчитанные критерии эффективности удовлетворяют условиям целесообразности инвестиционного проекта:
ЧДД > 0; ИД > 1; ВНД > Е ; Т0 < Т.
Следует сделать вывод: целесообразен ли проект и может ли быть рекомендован к внедрению.
Задача № 4 Сравнительный анализ проектов с одинаковым
сроком службы
4.1. Задание
В ходе продолжительного строительства возникла необходимость в замене грузоподъёмного крана. После предварительного анализа вариантов остановились на двух наиболее подходящих модификациях – Вариант А и Вариант В. При прочих равных условиях в варианте А капиталовложения выше, а текущие издержки ниже в варианте В. В обоих вариантах текущие издержки постоянны по годам расчетного периода.
Требуется проанализировать целесообразность выбора того или иного вида грузоподъемного крана, если известно:
принятая норма дисконта Е= 0,1;
расчетный период равен оставшемуся времени строительства;
налог на имущество в расчетах не учитывается.
4.2.Исходные данные
Капиталовложения K1 и К2, у. е.;
Стоимость электрической энергии ЦЭ, у.е./кВт;
Затраты электрической энергии при работе кранов W1 и W2, кВт;
8