3374

2

УДК 630*: 332.28

Экономика недвижимости [Текст]: метод. указания по выполнению самостоя-

тельных работ для студентов направления подготовки 080100 – Экономика/

Н.И. Животягина, Е.В. Чугунова; Министерство образования и науки Россий-

ской Федерации ФГБОУ ВО «ВГЛТУ им. Г.Ф. Морозова». – 13 с.

Печатается по решению редакционно-издательского совета ГОУ ВПО

«Воронежская государственная лесотехническая академия»

Рецензент – доцент кафедры менеджмента и экономики предпринима-

тельства ФГБОУ ВО «ВГЛТУ им. Г.Ф. Морозова» Проскурина И.Ю.

Ответственный редактор – зав. кафедрой экономики и финансов, д.э.н.,

профессор Т.Л.Безрукова

3

Содержание

Введение

Дисциплина «Экономика недвижимости» является одной из дисциплин, позволяющей дать глубокие профессиональные знания экономисту – менеджеру в условиях развивающихся рыночных отношений. Рыночная экономика требует создания полнокровного финансового рынка, составной частью которого является рынок недвижимости.

Основная цель курса – обеспечить теоретическую и практическую подготовку студентов по вопросам управления недвижимостью на базе современных знаний о данной сфере деятельности.

Изучаемая дисциплина тесно связана с другими предметами учебного плана, в особенности с экономикой предприятия, экономикой отрасли (лесной комплекс), инвестициями и инвестиционным анализом.

На основании полученных знаний и в целях их закрепления студентызаочники обязаны выполнить практические работ, в соответствии со своим вариантом.

Вариант определяется в результате сложения двух последних цифр зачетной книжки. Например, если № зачетной книжки равен 03189, то вариант – 8 (расчет делается следующим образом: 8+9=17, 1+7=8).

Выполнение теоретической части для варианта 8 включает в себя вопросы

8,18, 28, 38, 48.

Исходные данные по расчетной части приводятся в приложении 1.

4

«Оценка участка лесного фонда»

Упрощенную оценку участка лесного фонда можно осуществить на основе ставок платы за единицу пользования лесными ресурсами по формуле

n

Î Ďěčí (Vi ĚŃĎ i ) , (1)

i 1

где О – оценка участка лесного фонда, р.

Пмин – минимальный размер платы за ресурсы, р. V i – объем i-го пользования лесом, м3, га;

МСП i – минимальная ставка платы за i-тый лесной ресурс, р.

Задание 1

На основании исходных данных варианта (приложение 1) и действующих ставок платы за единицу объема лесных ресурсов (табл. 1 приложения 2) рассчитать минимальную плату за древесину.

Применить повышающий коэффициент 1,45 (для 2010 года). Распределение древесины по породам и категориям крупности приве-

дено в табл. 1.

Таблица 1 - Распределение ликвидной древесины на деловую (по категориям крупности) и дровяную

Задание 2

Используя исходные данные варианта (приложение 1) и ставки платы за единицу объема недревесных лесных ресурсов (табл. 2 приложения 2), рассчитать платежи за заготовку второстепенных лесных материалов.

Задание 3

5

Используя исходные данные варианта (приложение 1), ставки платы за единицу объема пищевых лесных ресурсов и лекарственных растений (табл.3 приложения 2), рассчитать платежи за продукцию леса.

Задание 4

На основании исходных данных варианта (приложение 1) и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности (приложение 2), рассчитать плату за ведение охотничьего хозяйства, сенокошение, осуществление научной деятельности.

Задание 5

Используя исходные данные варианта (приложение 1) и ставки платы за единицу площади лесного участка (табл.5 приложения 2), рассчитать сумму минимальной арендной платы за осуществление рекреационной деятельности в Воронежской области.

Окончательные расчеты по заданиям 1 - 5 необходимо представить в форме табл. 2.

Таблица 2 – Оценка участка лесного фонда

На основе данных табл. 2 сделать выводы о преимуществах и недостатках расчета.

3.Примерные вопросы к экзамену

1.Движимое и недвижимое имущество. Состав (объекты) недвижимости.

2.Краткая характеристика объектов недвижимости.

3.Лесной фонд России как объект недвижимости. Категории земель лесного фонда.

4.Характеристика земельного участка. Виды собственности на землю.

5.Сервитут. Земельный кадастр.

6

6.Жилой и нежилой фонды. Виды собственности.

7.Процесс регистрации прав на объекты недвижимости.

8.Понятие инвестиций. Финансовый (инвестиционный) рынок.

9.Финансовые активы и их классификация по видам, группам.

10.Функции современного финансового рынка.

11.Первичный и вторичный рынки недвижимости.

12.Особенности рынка недвижимости.

13.Субъекты рынка недвижимости.

14.Понятие сделки. Односторонние и многосторонние сделки.

15.Виды операций (сделки) с объектами недвижимости.

16.Аренда участков лесного фонда (порядок предоставления, договор аренды, регистрация, условия договора).

17.Договор купли-продажи лесных насаждений

18.Лесные аукционы (порядок проведения, регистрация).

19.Имущественные права на объекты недвижимости.

20.Виды стоимости недвижимости.

21.Налогообложение объектов недвижимости и налоги на сделки с недвижимостью.

22.Технология оценки недвижимости.

23.Метод сопоставимых продаж как наиболее распространенный способ оценки земли.

24.Лесной кадастр. Составные части оценки лесов.

25.Подходы, применяемые для оценки объектов недвижимости (строений).

26.Затратный подход определения стоимости недвижимости, его сущность.

27.Понятие износа в оценочной деятельности. Виды износа.

28.Сравнительный подход, этапы оценки.

29.Доходный подход оценки недвижимости.

30.Выбор метода для оценки недвижимости.

31.Понятие ипотеки, объекты ипотеки.

32.Договор об ипотеке, его составные части.

33.Оформление закладной, обеспечивающей гарантии кредитору.

7

Библиографический список Основная литература

1. Иваницкая, И.П. Введение в экономику недвижимости [Текст]: учебное пособие / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев: - 2-е изд., перераб. и доп. –

М.:КНОРУС, 2010. – 240 с.

Дополнительная литература

1.Безрукова, Т.Л. Экономика лесного комплекса [Текст]: учебное пособие / Т.Л. Безрукова, Н.И. Животягина, А.А. Штондин. – Воронеж, 2008. – 207с.

2.Асаул А. Н. Экономика недвижимости [Текст] : рек. М-вом образования и науки Рос. Федерации в качестве учеб. для студентов высш. учеб. заведений, обучающихся по специальности "Экономика и управление на предприятии ( по отраслям)" / Анатолий Николаевич ; А. Н. Асаул. - 2-е изд. - М. [и др.]: Питер, 2008. - 624 с.

3.Васильева, Л.С. Экономика недвижимости [Текст]: учебник / Л.С. Васильева. – М.: ЭКСМО, 2008.- 480 с.

Приложение 1

Исходные данные для выполнения расчетной части

Приложение 2

Ставки платы

за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности (постановление Правительства РФ от 22 мая 2007 г. № 310)

Таблица 1 - Ставки платы за единицу объема древесины лесных насаждений (основные породы)

*Породы лесных насаждений, за исключением пород лесных насаждений, заготовка древесины которых в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15 марта 2007 г. № 162 "Об утверждении перечня видов (пород) деревьев и кустарников, заготовка древесины которых не допускается" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 13, ст. 1580) не допускается.

**К деловой крупной древесине относятся отрезки ствола диаметром в верхнем торце без коры от 25 см и более, к средней - диаметром от 13 до 24 см, к мелкой - диаметром от 3 до 12 см.

***Диаметр дровяной древесины липы измеряется без коры, остальных пород лесных насаждений - в коре.

****За исключением ели для новогодних праздников.

10

Примечания:

1.Ставки платы за единицу объема древесины лесных насаждений (далее - ставки) применяются для определения минимального размера арендной платы при использовании лесного участка, находящегося в федеральной собственности, с изъятием лесных ресурсов и минимального размера платы по договору купли-продажи лесных насаждений при проведении сплошных рубок на лесных участках, находящихся в федеральной собственности.

2.При проведении выборочных рубок ставки уменьшаются на 50 процентов.

3.Ставки дифференцированы по лесотаксовым районам, деловой и дровяной древесине (с делением деловой древесины по категориям крупности), а также в зависимости от расстояния вывозки древесины (по разрядам такс).

Ставки рассчитаны для сплошных рубок при корневом запасе древесины на 1 гектаре

впределах от 100,1 до 150 плотных куб. метров и крутизне склона до 20 градусов. В остальных случаях к ставкам применяются корректирующие коэффициенты.

4.Выбор разряда такс производится для каждого лесного квартала исходя из расстояния от центра лесного квартала до ближайшего пункта, откуда возможна погрузка и перевозка древесины железнодорожным транспортом, водным транспортом или сплав древесины (далее - погрузочный пункт).

При расположении погрузочного пункта на расстоянии свыше 100 километров при выборе разряда такс учитывается расстояние от центра лесного квартала до автомобильной дороги с твердым покрытием, а ставки платы понижаются на один разряд такс.

5.Изменение распределения лесов по разрядам такс возможно в следующих случаях: а) запрещение сплава древесины; б) изменение местонахождения погрузочных пунктов.

6.При определении расстояния от центра лесного квартала до погрузочного пункта применяются следующие коэффициенты:

а) 1,25 - в лесах, расположенных на землях с холмистым рельефом, или в лесах, свыше 30 процентов территории которых занято болотами;

б) 1,5 - в лесах, расположенных на землях с горным рельефом.

7.Ставки при проведении сплошных рубок корректируются с учетом ликвидного запаса древесины на 1 гектаре лесосеки путем их умножения на следующие коэффициенты:

а) 0,9 - при ликвидном запасе древесины до 100 плотных куб. метров на 1 гектар; б) 1 - при ликвидном запасе древесины от 100,1 до 150 плотных куб. метров на 1

гектар;

в) 1,05 - при ликвидном запасе древесины от 150,1 и более плотных куб. метров на 1

гектар.

8.На лесосеках, расположенных на склонах с крутизной свыше 20 градусов, применяются следующие корректирующие коэффициенты:

а) 0,7 - при использовании канатно-подвесных установок; б) 0,5 - при использовании вертолетов.

9.При проведении сплошных рубок с сохранением подроста и (или) 2-го яруса хвойных, твердолиственных пород лесных насаждений по договору их купли-продажи ставки снижаются на 20 процентов.

10.При заготовке древесины в порядке проведения сплошных рубок лесных насаждений, поврежденных вредными организмами, ветром, пожарами и в результате других стихийных бедствий, ставки корректируются с учетом степени повреждения насаждений путем их умножения на следующие коэффициенты:

а) 0,9 - при степени повреждения лесных насаждений до 10 процентов; б) 0,8 - при степени повреждения лесных насаждений до 20 процентов; в) 0,7 - при степени повреждения лесных насаждений до 30 процентов; г) 0,6 - при степени повреждения лесных насаждений до 40 процентов; д) 0,5 - при степени повреждения лесных насаждений до 50 процентов;