Практические задания (решенные) / Обзор банковских продуктов

Хочется отметить, что рассматриваемые мною виды потребительского кредита, ипотеки, вклада носят субъективный характер и отражают его взгляды.

Начнем с ипотеки. Т.к. автор сего мини анализа не очень любит Москву и стремиться уехать от сюда. По этой причине меня устраивает «ипотека для ДФО под 2%». Максимальная сумма кредита 6 000 000 рублей, минимальный взнос 20%. 7 500 000 ипотека, 1 500 000 первоначальный взнос, кредит 6 000 000 рублей. Максимальная длительность ипотеки 20 лет. Все платежи аннуитетные.

И так, субъективно ипотека на 20 лет меня устраивает с возможностью досрочного погашения. Однако, рассмотрим без досрочного погашения в двух вариациях включает страхование или нет. Со страхованием ставка будет в 2% годовых, ежемесячный платеж составит 30 353. По итогу я заплачу 7 284 720,02, что на 1 284 720,02 больше, чем сумма кредита.

В договоре так и не понял на счет страхования, но возьмем стороннюю страховую компанию и страховку личную в размере 1 000 рублей в месяц, она составит 240 000 за все время. По этой причине можно сказать, что она может в итоге составить 7 524 720,02.

Так же АТБ предоставляет эту ипотеку под 3% без личного страхования. И она составит по итогу тогда 7 986 205,41, переплата по итогу составит 1 986 205,41 . И она окажется не выгодней, чем с личным страхованием от АТБ или сторонней страховой примерно на 461 485,39.

Потребительский кредит. Я рассматривал базовую ставку, т.к. под остальные критерии не подхожу. Мне интересен был кредит на максимальную сумму . И так 15 000 000, под 10,8% годовых на 10 лет. Платежи аннуитетные. Выходит, что мой платеж составляет в месяц 204 931. За

все время я заплачу банку 24 591 660,52, переплачу по итогу 9 591 660,52. Бы не рекомендовал такой кредит в качестве альтернативы ипотеки, т.к. максимально 10 лет.

Вклад на два года.

Отталкиваемся от того, что теоретически я готов внести на вклад, минимальный взнос по ипотеки в 1 500 000 миллиона.

Переводим 1 500 000 в валюту, предпочтительнее в евро, рубль не инвестиционная валюта. Конвертируем по курсу 72,5 рублей. В итоге получаем 20 689,66 евро. ДО востребования, личный счет, 0,01% в год с ежегодной капитализацией. Получаем по формуле сложных процентов,

20 731,06, немного, но вырос. Однако, мы умные и получим еще большую выгоду от того , что курс

евро вырастет за два года.

Так же можем открыть два раза вклад правильная стратегия на 367 дней. Получим по итогу по сложным процентам, 1 679 046, доход в 179 046.

Вот и всё, ипотека не так ужасно как потребительский, а вклад по доходности хуже, чем брокерский счет или ду и иис.