10607

10

4. Методические рекомендации и основные требования

По заданию предлагается запроектировать «центральную часть поселка» на одном из участков, определенном в границах выданной топографической основы. Топографическая основа (масштаб 1:5000, 1:2000, 1:1000) выдается большей площадью, чем требуемая территория для проекта центральной части поселка. Поэтому сначала следует предложить общую планировочную структуру поселка в масштабе 1:5000, 1:2000 и определить на ней участок «центральной части», которая будет детально разработана в учебном генплане (масштаб 1:1000). Возможны два основных варианта размещения центральной части поселка – вдоль магистрали «Н.Новгород – Арзамас» и вдоль магистрали «на Кстово». Возможен третий вариант – вдали от магистралей (в юго-восточной части топографической основы). Вдоль магистрали «Н.Новгород – Арзамас» есть существующая застройка, которую следует считать вне границ учебного проекта.

Селитебная зона состоит из жилой зоны, включающей коттеджную и блокированную застройку с земельными участками; зоны общего пользования, включающей общественно-деловые зону с учреждениями и предприятиями обслуживания, зону рекреационного назначения (парк, скверы, бульвары, объекты физкультуры и спорта); улицы и площади.

Селитебная территория поселка условно на 1000 жителей занимает 40-50 га. Из площади селитебной территории выводится количество участков (соответственно – количество домов) определенной величины. В укрупненных показателях заложена площадь всей селитебной зоны. Например, если принимаем площадь участка для каждого дома 12 соток (30х40 м), то расчетным показателем будет 0,17-0,20 га. Исходя из этого показателя, вычисляем общее количество участков (домов): 50 га делим на 0,17-0,20 га и получаем расчетное количество участков по 12 соток (предположим – 250 участков). Если в обратном порядке 250 участков умножим на 12 соток, то жилая территория будет равна 30 га, а остаток в 20 га будет предназначен для зоны общего пользования, улиц и площадей. Таким образом, в зависимости от величин участков и типа застройки количество домов на территории поселка может быть принято в соответствии с разными обстоятельствами. Например, по заданию предлагается 50% территории для усадебной (12 соток на участок) и 50% для блокированной застройки (4 сотки на блок). В таком случае расчетное количество участков, домов и семей изменится.

СНиП 2.07.01-89. Участки (12 соток) по 1200 метров квадратных – 0,17-0,20 га; 1000 – 0,15-017; 800 – 0,13-0,15; 600 – 0,11-0,13; 400 – 0,08-0,11 га. Определив

11

территорию центральной части поселка в проектных границах, высчитывается количество участков (домов и семей), а из демографии (например, 3,5 человека в семье) – расчетное количество жителей для центральной части и поселка в целом. В современной ситуации, площадь участков для жилых домов и общественных зданий определяется, исходя из местных условий, непосредственно градостроителем в архитектурно-планировочном задании.

А) Жилая зона в учебном проекте должна быть представлена кварталами жилой застройки двух типов:

-усадебная застройка или коттеджами (каждый дом приблизительно 12 на 12

метров в плане на индивидуальном участке от шести до двенадцати соток, то есть 30 метров вдоль улицы и 20 – 40 метров в глубину квартала);

-блокированная застройка: каждый блок 7-8 метров по фасаду, по блокирующимся сторонам – 10-12 метров, количество жилых блоков в группе – от 4 до 8; участок для одного жилого блока – приблизительно 4-5 соток (иногда площадь участка может быть минимальна, только для размещения здания).

Соотношение блокированных и усадебных домов – 1 : 2, 1 : 3, 1 : 4.

В усадебной застройке рекомендуемся запроектировать участки разного размера (6-12 соток), чтобы учесть разные потребности застройщиков, но в основном следует ориентироваться на 9 соток.

По противопожарным требованиям расстояния между усадебными домами, постройками и между группами блокированных домов принимаем 15 метров

(Свод правил: СП 42. 13330. 2011 и СНиП 2.07.01-89). Между домами в паре расстояние может быть сокращено до 6 м.

Варианты размещения усадебной и блокированной застройки по отношению к улице даны в приложении 1 и 2.

Б) Зона общего пользования (Свод правил: СП 42. 13330. 2011 и СНиП

2.07.01-89) включает общественно-деловые зону с учреждениями и предприятиями обслуживания, зону рекреационного назначения (парк, скверы, бульвары, объекты физкультуры и спорта):

- территории общепоселкового центра, где располагаются учреждения социального, культурного и бытового обслуживания, культовые объекты. Рекомендуется группировать объекты в одном-двух комплексах.

12

Например, в одном здании (2 этажа, 15 на 18 метров в плане) расположены следующие учреждения:

Администрация и полиция (1 сотрудник – 60-40 метров квадратных).

Кредитно-финансовые и предприятия связи (1 место на 1000 жителей).

Приемный пункт КБО.

В другом здании (2 этажа, 15 на 36 метра в плане):

Клуб с библиотекой – здание с залом на 300 мест.

Магазины торговой площадью 300 метров квадратных – 0,2 га.

Предприятия общественного питания с залом 40 метров квадратных – 0,2

га.

Следует предусмотреть участок в жилом квартале для учреждения здравоохранения – фельдшерско-акушерский пункт с аптечным киоском в доме усадебного типа, участок – 0,2 га.

В комплексе общественного центра следует расположить отдельное здание (12 на 18 метров в плане) для учреждения жилищно-коммунального хозяйства с гаражом для спецтехники, 1 объект – 0,3 га.

- участки школы и детских садов (СНиП 2.07.01-89, приложение 7);

расчетная вместимость школы принимается 180 учащихся на 1000 жителей; участок задается из расчета 50 метров квадратных на 1 учащегося.

По заданию принимаем 2-этажное здание школы (42 на 37 метров в плане с внутренним двориком 10 на 10 метров).

Вместимость детских садов задается на 100 детей; участок: 1 место – 40 метров квадратных.

По заданию следует разместить на территории центральной части поселка 1 или 2 детских садика на 50 мест каждый; 2-этажное здание 12 на 18 метров в плане и на участке 0, 2 га.

- спортивные сооружения: школьные спортивные сооружения могут использоваться как общепоселковые, спортивные площадки могут находиться вблизи от участка школы на пограничной территории с парком. Помимо спортивных залов в объеме здания школы предусматривается плоскостное сооружение: площадка 30 на 60 метров окаймленная беговой дорожкой

13

шириной 4 метра; внутренний радиус поворота беговой дорожки 16 метров; с одной стороны дорожка должна иметь прямое продолжение для бега «стометровки». Кроме этого к спортивному ядру могут примыкать площадки и сооружения (раздевалки, трибуны и т.д.) для разных видов спорта и отдыха. В условиях сложного рельефа следует выбирать площадку с наименьшими затратами на инженерную подготовку территории.

- парк, скверы и бульвары (12 метров квадратных на 1 человека): скверы проектируются в местах общего пользования радом с участками общественных зданий и, как правило, на неудобных для застройки территориях. Бульвары являются главными пешеходными связями между общественными зданиями, местами общего пользования, и могут быть автономными или проходить параллельно улицы. Парки имеют свое зонирование: входной узел, основная пешеходная дорожка «бульвар», связывающая главные места скопления отдыхающих и занимающихся спортом, и зоны тихого и активного отдыха. Не рекомендуется разрезать территорию отдыха транспортной связью; предполагается на входе организовывать стоянки для транспорта. Рекомендуется показать графически границы парковой зоны в пределах ее благоустройства.

В) Улицы в поселке должны различаться по поперечному профилю в соответствии с их значимостью, что требует показать в учебном проекте следующее:

-транзитные магистрали, с которых осуществляется въезд-выезд по главной общепоселковой улице; рекомендуется предусмотреть два въезда-выезда на расстоянии друг от друга не менее 400 метров, что совместимо с размещением остановок общественного транспорта;

-если второй въезд-выезд не попадает в границы проектирования, то главная поселковая улица обрывается стрелкой с указанием, например, «на трассу Н.Новгород – Кстово»;

-въезд-выезд в поселок является началом главной общепоселковой улицы, и он проектируется не ближе 150 метров от перекрестка транзитных магистралей;

-главная общепоселковая улица должна связывать проектируемый поселок с другими населенными пунктами через транзитные магистрали, и она же, как правило, связывает объекты общепоселкового значения (объекты общего пользования); на общепоселковой улице размещаются остановки общественного транспорта с интервалом приблизительно 400 метров.

14

-жилая улица разделяет и связывает крупные жилые кварталы или группы кварталов с общественным центром, находящимся на главной улице. Как правило, жилые улицы проектируются закольцованными, а для тупиковых улиц предусматривается дополнительная связь с другой улицей посредством проезда. В качестве такого «аварийного» проезда иногда используют пешеходные пути шириной не менее 5,5 метров.

-внутриквартальные проезды обеспечивают связью мелкие кварталы и жилые группы с жилыми улицами (проезды могут быть тупиковыми до 150 метров).

Все улицы и проезды отличаются профилем: шириной проезжей части, газона, тротуара (в профиле проезда тротуар может отсутствовать).

Ширина проезжей часть улицы кратна ширине полосы движения (3,5 метров) и зависит от интенсивности движения: для главной улицы принимаем три полосы; для жилой улицы – две, для проезда – одну полосу. При однополосном движении по проезду необходимо предусматривать (разъездные площадки) уширения дороги на ширину полосы движения протяженностью 15 метров и с интервалом 75 метров и разворотные площадки в тупике (12 на 12 метров). Радиус поворота принимается 12 метров для улиц и 6 метров для подъезда к домам.

Ширина газонов определяется из расчета ширины коридора инженерных сетей и зеленых насаждений. Ширина газона с каждой стороны дороги для главной улицы – 6, для жилой улицы и проездов – 3-4 метра.

Ширина тротуара: для главной улицы – 3 м, для жилой улицы – 2 м, для проездов – 1 м (или отсутствует).

Между жилой застройкой и транзитной магистралью предусматривают местный проезд, с которого осуществляется подъезд к домам, обращенными фасадами на магистраль. В этом случае линия застройки определена по границе санитарной зоны от магистрали (по учебному заданию зона устанавливается шириной 25м от обочины проезжей части магистрали до границы регулирования застройки, то есть до линии застройки).

Подъезды к домам принимаются шириной 3,5 метров, радиус поворота – 6 м, в блокированной застройке можно проектировать один подъезд для двух жилых блоков.

Профили улиц даны в приложении 2.

15

Фрагменты застройки улиц в плане даны в приложении 1.

Конечной целью генплана является структура поселка, где все элементы зонирования территории поселка определены в своих границах с указанием площади участков, что должно быть отображено в балансе территории. На чертеже основные границы разных территорий выявлены графически дорожками, которые, как правило, совпадают с границей, разделяющей участки разного значения. Поэтому зонирование поселка производят вместе с организацией транспортных и пешеходных связей.

Красная линия – граница, отделяющая в первую очередь территорию улиц от территории застройки и территорий общего пользования. В поперечном профиле улиц красная линия проходит по внешним краям тротуаров, ограничивающих территорию улиц.

Линия застройки, как правило, проходит по отмостке зданий не ближе 6 метров от красной линии. Ограждение участков проектируют с отступом от красной линии на 0,5 метров (от внешнего края тротуара) для установки в этом промежутке столбов электроосвещения.

В границах отвода участков определяется площадь территорий разного назначения. Например, площадь улиц определяется в красных линиях, как и площадь жилой застройки. Площади участков зданий и сооружений общего пользования считаются в границах отвода их благоустроенной территории. Как правило, территория парка с территорией спортивных сооружений имеет ограждение по периметру и пешеходную дорожку, которая совпадает с границей данной территории. Площадь скверов и бульваров считается в границах их благоустройства, как правило, в пределах участка ограниченного пешеходными дорожками. Основная дорожка среди пешеходных связей в парке (в спортивной зоне и бульвары) проектируется с учетом эпизодического использования ее спецтехникой (уборка мусора, ремонт и доставка оборудования, скорая помощь и т.д.), то есть с учетом требований к проезжей части «проезда» (ширина не менее 3,5 м). Площадки на основной пешеходной дорожке могут служить разворотными площадками для спецтехники, хотя на чертеже показывается как элементы пешеходной связи. Таким образом, парки, скверы, бульвары и территории спортивных сооружений могут быть выявлены графикой и цветом: зеленые насаждения, плоскостные сооружения, дорожки, площадки.

Требования к реферату

16

В расчетном балансе селитебной территории в границах выбранного участка должно быть представлено следующее:

-таблица с указанием расчетных (планируемых) площадей территорий усадебной, блокированной застройки, участков общественных зданий, школы, детских садов, парков, спортивных сооружений, улиц и общая площадь селитебной территории. Следует отметить, что планируемое и фактическое, как правило, не совпадают, так как только по факту можно учесть особенности конкретного поселка. Поэтому предварительное планирование исходит из общих критериев и укрупненных показателей для всяких поселений, а фактическое решение привязано к конкретным местным условиям.

-фрагменты территорий усадебной и блокированной застройки с примыкающей улицей представляются графически в масштабе 1:1000 с расположением элементов улицы и участков с домами (3-4 дома).

-участок детского сада с благоустройством и школы со спортивными сооружениями показывается графически в масштабе 1:1000.

-варианты застроек усадебного и блокированного типа .

-варианты общественных центров поселков .

-варианты парковой зоны

Реферат должен быть выполнен к сроку утверждения эскиза-идеи и оценивается внутри группы.

Требования к чертежу «Генплан центральной части поселка».

1.Название учебного проекта «поселок».

2.Необходимо представить в масштабе 1:5000 (1:10000) ситуационный план «Схема расположения поселка» в пригороде Н.Новгорода, чтобы показать общую структуру проектируемой части поселка в отношении к прилегающим территориям. Чертеж выполняется в тушевой графике и возможно введение цвета только для выявления проектируемой части поселка, где все зонирование внутри и снаружи показывается обобщенно. В этом случае чертеж генерального плана проектируемой части поселка может показываться на чертеже только в границах проектирования.

17

3.Необходимо представить в масштабе 1:1000 генеральный план центральной части поселка «генеральный план», где должно быть отображено следующее:

-графически показать 1) границу поселка; 2) границу проектируемой части поселка; 3) границу резервной территории, примыкающей к проектируемой части поселка; 4) границу санитарной зоны от магистрали.

Кроме этого на заданной территории есть овраг, который не рекомендуется застраивать капитальными зданиями, но там можно предложить парковую зону, часть участка школы и спортивные площадки. Рекомендуется сразу обозначить верхнюю бровку оврага как границу приближения застройки и низ откоса, чтобы найти удобные участки для размещения плоскостных сооружений (к примеру, спортивные площадки).

- необходимо выявить структуру селитебной зоны: территории с участками усадебной и блокированной застройкой; территории общего пользования разного значения; улицы разного значения.

Условные обозначения разных территорий должны отличаться графически и цветом, чтобы на чертеже была выявлена сложная структура поселка. Рекомендуется выделять контрастно по отношению друг к другу главные зоны

– жилую, общественную и улицы, а их составляющие должны иметь нюансное отличие в цвете. Например, территории усадебной и блокированной застройки могут иметь нюансное отличие.

Территории парка, скверов и бульваров должны по цвету немного отличаться от других территорий общего пользования, в том числе от участков для спорта, школы и детских садов, которые между собой также могут несильно отличаться по цвету. Озеленение территорий общего пользования и озеленение (газоны) улиц должны отличатся по цвету.

Улицы разного значения отличаются шириной профиля. Элементы улиц (проезжая часть, газон и тротуар) должны иметь разные цвета.

Введение цвета за границей проектируемой части поселка необязательно.

Выбор графического и цветового решения должен обеспечить ясность восприятия концепции поселка, в структуре которого четко читается зонирование и взаимосвязь главных и сопутствующих элементов общей композиции. В зонировании территории поселка должны быть выявлены: композиционное ядро (это может быть общественный центр, парк или школа) и

18

главные, второстепенные (транспортные и пешеходные) связи между разными зонами и объектами.

Чтобы выявить места скопления людей в зонах общего пользования (площади перед входом общественных зданий и сооружений) эти участки показывают графически в клеточку. Площади и пешеходные дорожки могут быть дополнительно выявлены цветом или быть белыми.

4. Условные обозначения (приложение № 6).

Условные обозначения совмещаются с таблицей «баланс территории», где должны быть указаны площади территорий. Например, в первой строке «селитебная территория» указывается сумма площадей; а далее, например, в строке условного обозначения усадебной застройки указывается площадь ее территории и т.д.

Сумма площадей разных территорий в расчетном виде может не совпадать по факту, ибо на реальное проектирование оказывает влияние не только выбранная концепция поселка, но и местные обстоятельства.

5.Фрагмент генплана – общественный центр с примыкающей застройкой – аксонометрия (масштаб 1:500); выполняется графически (возможно «от руки»).

Примечание: объем работы и требования к учебному проекту «Поселок» корректируются и уточняются в задании на проектирование.

19

Рис. 1