8030

11

3. Методические указания по подготовке к практическим (семинарским) занятиям

Основное назначение практических (семинарских) занятий - более глубокая проработка и осмысление материала, изученного в процессе самостоятельной работы с целью успешной подготовки к экзамену.

Основное назначение практических (семинарских) занятий - реализация текущего контроля работы студентов. Они направлены на выработку умений и навыков самостоятельной обработки информации, содержащейся в источниках и литературе и позволяют сформировать у студента умение выбирать вектора исследовательского поиска, проводить критический анализ сведений, формулировать и озвучивать собственные мысли.

Спецификой данной формы ведения занятия является совместная работа преподавателя и студентов над решением стоящей проблемы, а сам поиск верного ответа строится на основе чередования индивидуальной и коллективной деятельности.

Оценка производится через механизм совместного обсуждения, сопоставления предложенных вариантов ответов с теоретическими и эмпирическими научными знаниями, относящимися к данной предметной области. Это ведет к возрастанию возможностей осуществления самооценки собственных знаний, умений и навыков, выявлению студентами «белых пятен» в системе своих знаний, повышению познавательной активности.

Находясь в процессе поиска ответов на поставленные вопросы, студенты формируют собственную культуру мышления и действий. Они развивают критичность мышления, создают продукт собственного творчества, формируют независимость личности, способность самостоятельно реагировать на нестандартные ситуации, возникающие в процессе взаимодействия. Коллективный характер работы придает большую уверенность студентам, способствует развитию между ними продуктивных деловых взаимоотношений.

Активная работа на этих занятиях учитывается при сдаче экзамена.

12

Тематическим планом предусмотрено практические занятия по 4 укрупненным темам (таблица 3).

Занятие 1. Тема: Теоретические основы диагностики и мониторинга зданий и сооружений

Цель и методы проведения: Цель данного занятия – закрепить понятийный аппарат путём детального изучения нормативных и литературных источников по дисциплине, используя методы самостоятельного изучения курса.

Групповое обсуждение.

На основании данных, представленных в таблице, рассмотреть и дать содержательную характеристику нормативной документации.

Перечень нормативной документации

Перечень документации

1.ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга и технического состояния. М.: Стандартинформ, 2010.

2.Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, введенный в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 года N 384 - ФЗ

3.Градостроительный кодекс Российской Федерации

4.Жилищный кодекс Российской Федерации

5.СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений

6.ВСН 48-86 (р) Правила безопасности при проведении обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта

7.СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования

8.СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство

9.СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции

10.СНиП II-22-81 Каменные и армокаменные конструкции

11.СНиП II-23-81* Стальные конструкции

12.СНиП II-25-80 Деревянные конструкции

13.СП-11-105-97 Инженерно-геологические изыскания для строительства. Часть 1. Общие

13

правила производства работ

14. СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений

15.СНиП 2.02.03-85 Свайные фундаменты

16.ВСН 57-88 р Положение по техническому обследованию жилых зданий

17.ВСН 58-88 р Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

18.ВСН 53-86 р Правила оценки физического износа жилых зданий

19.Практическое пособие строительного эксперта. 4-е изд. допол. и перераб. М.: Спутник,

2008. – 838 с.

Вопросы:

1.Назовите актуальность, цель и задачи изучения дисциплины.

2.Перечислите основные положения, термины и определения, используемые для обследования технического состояния зданий и сооружений.

Рекомендуемая литература:

Занятие 2. Тема: Правила проведения обследования технического состояния зданий и сооружений в целом

Цель и методы проведения: Используя методы визуального и инструментального обследования и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга и технического состояния», изучить общие положения, термины и определения, используемые для обследования технического состояния зданий и сооружений.

Задание:

1.Дать характеристику терминов и определений, используемых для оценки видов технического состояния зданий и сооружений.

2.Выполнить расчёт оценки износа зданий и сооружений.

3.Рассчитать первоначальную и восстановительную стоимость объектов недвижимости с учётом физического и морального износа.

Вопросы:

1.Как организуется визуальное и инструментальное обследование зданий и сооружений при оценке их технического состояния?

2.Кто может на законных основаниях выполнять работу по обследованию и оценке технического состояния зданий и сооружений?

3.Как производится документальное оформление результатов обследования?

4.Какие исходные документы используются комиссией для проведения технического обследования?

14

Рекомендуемая литература:

Занятие 3. Тема: Правила проведения обследования и оценки технического состояния конструкций и инженерных систем зданий.

Цель и методы проведения: Цель данного занятия – изучение основных положений проведения обследования и оценки технического состояния конструкций, фундаментов, инженерных систем зданий и сооружений, используя методы визуального и инструментального обследования.

Задание:

1. Выбрать из отчёта об оценке технического состояния объекта, приложение 1, данные визуального и инструментального наблюдения в целом по объекту и его конструктивным элементам. Дать характеристику выявленных отклонений и нарушений, и меры по их устранению согласно ВСН 57-88 р Положение по техническому обследованию жилых зданий и ВСН 58-88 р Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.

Вопросы:

1.Какие разделы включают в себя отчёт о техническом состоянии объектов недвижимости?

2.Какие теплотехнические показатели используются для оценки теплопроводности наружных ограждающих конструкций?

Рекомендуемая литература:

15

Занятия 4 Тема: Организация технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий и ремонт жилого фонда.

Цель и методы проведения: Цель данного занятия – освоить: основные положения по организации капитального ремонта, порядка отселения жильцов и передачи домов в ремонт; нормативы продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства, правила приёмки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом зданий; правила классификации ремонтов и периодичность их проведения в системе ППР; техническое содержание помещений здания; техническое обслуживание инженерного оборудования зданий; перечень основных работ по капитальному ремонту жилых и общественных зданий; планирование капитального ремонта жилых зданий с учётом источников его финансирования; методику расчёта тарифа на капремонт жилых зданий.

Задания:

1.Рассчитать тариф на капитальный ремонт жилых зданий с учётом графиков ППР в зависимости от группы их капитальности.

2.Составить план капитального ремонта.

3.Составить сводный сметный расчёт на капитальный ремонт.

Вопросы:

1.Основные положения по организации капремонта.

2.Перечислите состав работ при проведении технического санитарного обслуживания и технической эксплуатации жилых зданий.

3.Перечислите состав работ, включаемых в текущий и капитальный ремонт.

Рекомендуемая литература:

16

4. Вопросы для подготовки к экзамену

При подготовке к зачету в процессе проработки лекционного материала, изучения литературных источников необходимо в первую очередь определить варианты правильных ответов на вопросы, которые рекомендованы для сдачи экзамена.

1.Теоретические основы капитального ремонта цели и задачи изучения дисциплины.

2.Термины и определения: виды и характеристики ремонтов, технического и санитарно-гигиенического обслуживания, реконструкции, расширения, модернизации зданий и сооружений

3.Общие положения, нормативные ссылки, термины и определения, используемые для обследования технического состояния зданий и сооружений.

4.Виды технического состояния объектов.

5.Виды и этапы обследований технического состояния зданий и сооружений.

6.Организация проведения обследований

7.Документальное оформление результатов обследований

8.Классификация зданий и сооружений по функциональному назначению

9.Организация технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений

10.Основные положения проведения обследования и оценки технического состояния конструкций и инженерных систем зданий и сооружений.

11.Обследование технического состояния фундаментов.

12.Обследование технического состояния конструкций зданий.

13.Обследование технического состояния инженерного оборудования.

14.Физический и моральный износ зданий.

15.Оценка зданий по первоначальной и восстановительной стоимости.

16.Основные положения по организации капремонта

17.Правила приёмки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом зданий

18. Правила проведения обследования технического состояния конструкций и инженерных систем зданий.

19.Классификация ремонтов и периодичность их проведения

20.Техническое содержание помещений здания.

21.Техническое обслуживание инженерного оборудования зданий.

22.Сущность системы ППР

23.Перечень основных работ по капитальному ремонту жилых и общественных зданий

24.Правила проведения обследования технического состояния зданий и сооружений

25.Планирование капитального ремонта жилых зданий.

26.Методика расчёта тарифа на капремонт жилых зданий.

27.Финансирование капитального и текущего ремонта зданий и сооружений

28.Организация технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилого фонда

17

5. Методические указания по выполнению расчетно-графической работы

Выполнение и защита РГР представляет процесс, состоящий из следующих этапов:

–получите у преподавателя задание на выполнение РГР;

–при подготовке РГР необходимо использовать конспекты лекций, записи, сделанные на практических занятиях, литературу по рассматриваемым темам, электронные библиотеки или другие Интернет-ресурсы;

–изучите теоретического материала, относящегося к конкретному заданию

РГР;

–выполнение задания РГР в соответствии с вариантом задания;

–выполнение проверки полученных результатов.

Показатели оценки:

–правильность и качество выполнения заданий;

–оценка степени владения теоретическим материалом, соответствующим теме

РГР.

Выполнение РГР является завершающим этапом изучения дисциплины «Теория и практика ценообразования и сметного дела в строительстве» и имеет задачи:

•закрепить и углубить знания технической и нормативной документации, регламентирующей процесс составления сметной документации;

•усвоить основные алгоритмы выполнения РГР;

•закрепить методику расчетов смет: ресурсным, ресурсно-индексным, базисноиндексным, на основе использования УСН и банка данных объектов – аналогов.

•научиться квалифицированно применять техническую литературу и нормативные документы по вопросам формирования и обоснования сметной документации.

Выполнение РГР направлено на развитие у студентов навыков самостоятельной работы и формирования творческого подхода к решению задач по вопросам создания комплекта сметной документации.

Варианты заданий для выполнения РГР

Вариант А. Для всех вариантов. Организация технического, сезонного и санитарного обслуживания жилых зданий по системе ППР

Вариант 1. Общие правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений

Вариант 2. Используя данные Приложения 1, провести визуальное обследование технического состояния оснований и фундаментов, сделать обоснование вида проведения ремонта, оценить степень опасности разрушений, установить возможные причины и виновников появления разрушений, подготовить мероприятия по устранению и упреждению возникших разрушений, оценить работы по восстановлению работоспособности конструкции в руб.

Вариант 3. Используя данные Приложения 1, провести визуальное обследование технического состояния бетонных и железобетонных конструкций, сделать обоснование вида проведения ремонта, оценить степень опасности разрушений, установить возможные причины и виновников появления разрушений, подготовить мероприятия по устранению и упреждению возникших разрушений, оценить работы по восстановлению работоспособности конструкции в руб.

18

Вариант 4. Используя данные Приложения 1, провести визуальное обследование технического состояния каменных конструкций, сделать обоснование вида проведения ремонта, оценить степень опасности разрушений, установить возможные причины и виновников появления разрушений, подготовить мероприятия по устранению и упреждению возникших разрушений, оценить работы по восстановлению работоспособности конструкции в руб.

Вариант 5. Используя данные Приложения 1, провести визуальное обследование технического состояния деревянных конструкций , сделать обоснование вида проведения ремонта, оценить степень опасности разрушений, установить возможные причины и виновников появления разрушений, подготовить мероприятия по устранению и упреждению возникших разрушений, оценить работы по восстановлению работоспособности конструкции в руб..

Вариант 6 Используя данные Приложения 1, провести визуальное обследование технического состояния элементов кровли, сделать обоснование вида проведения ремонта, оценить степень опасности разрушений, установить возможные причины и виновников появления разрушений, подготовить мероприятия по устранению и упреждению возникших разрушений, оценить работы по восстановлению работоспособности конструкции в руб.

Вариант 7. Используя данные из Интернета провести визуальное обследование технического состояния инженерного оборудования жилого здания, сделать обоснование вида проведения ремонта, оценить степень опасности разрушений, установить возможные причины и виновников появления разрушений, подготовить мероприятия по устранению и упреждению возникших разрушений, оценить работы по восстановлению работоспособности конструкции в руб.

Вариант 8. Провести оценку жилого здания по восстановительной стоимости за минусом физического и морального износа.

Вариант 9.. Провести расчёт физического износа жилого дома и тарифа за капитальный ремонт.

Примечание: Номер варианта определяется по последней цифре номера зачётной книжки.

19

Литература

20

Приложение 1

ОТЧЕТ О ПРОВЕДЕНИИ ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ

СЗМЦКПиИР РЦЭ-ГАСУ

по адресу: г.Санкт-Петербург, пр. _________, д. ___