6777

91

Ставка рефинансирования — ставка рефинансирования ЦБ, которая действовала в период возникновения и погашения задолженности. Если ставка менялась в период существования задолженности, то считается по каждому периоду отдельно.

Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”

СанПиН — санитарные правила и нормы

Сроки устранения неисправностей — ГОСТ Р 51617–2000 Качество газоснабжения — ГОСТ 5542-87 Качество энергоснабжения ГОСТ 13109-97 и ГОСТ 29322-92 Качество воды — ГОСТ 2874-82

Требования к качеству коммунальных услуг

Вода

Для холодного водоснабжения — не более 8 час/мес (всего), не более 4 часов подряд, в случае аварии на тупиковой магистрали — 24 часа.

Для горячего водоснабжения — не более 8 часов в месяц (всего), не более 4 часов подряд, в случае аварии на тупиковой магистрали — 24 часа, для проведения плановых работ 1 раз в год — не больше чем на 14 дней.

Для водоотведения — не более 8 часов в месяц (всего), не более 4 часов подряд, в том числе и при аварии.

Холодная и горячая вода по своему составу и свойствам (цвет, вкус, запах, прозрачность и т.п.) должна соответствовать нормам СанПиН 2.1.4.1074-01. Отклонение от норм не допускается!

Давление в системе холодного и горячего водоснабжения в точке разбора (это кран в мойке, раковине, ванной) должно быть не меньше 0,03 Мпа.

Отклонение от этой нормы не допускается.

Температура горячей воды

Не менее 6 °C для открытых систем теплоснабжения

Не менее 5 °C для закрытых систем централизованного теплоснабжения (таких, где

утепловой и водопроводной сети общий водонагреватель, но разные системы труб).

Влюбой системе теплоснабжения температура воды должна быть не выше 75 С!!

Вночное время (с 23.00 до 6.00 часов) температура воды может отклоняться от нормы, но не более чем на 5 С.

Днем (с 6.00 до 23.00 часов) отклонение не должно быть больше, чем на 3 С.

Отопление

Температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18 С (в угловых комнатах +2 °C). В холодных регионах (с температурой наиболее холодной пятидневки года -31 С и ниже) — +2 °C.

Отклонение температуры ночью (от 0.00 до 5.00) — не более 3 С. Допустимое превышение температуры — не более 4 С. В остальное время суток (с 5.00 до 0.00) отклонение температуры воздуха не допускается.

92

Давление во внутридомовой системе отопления в квартирах с чугунным радиатором — не более 0,6 Па и с системами конверторного и панельного отопления — колориметрами и прочими отопительными приборами — не более 1 Па.

Отклонения от этих параметров не допускаются.

Электроснабжение

Может отключатся не более чем на 2 часа подряд — при наличии двух независимых взаимнорезервирующих источниках питания, и 24 часа — если есть один источник питания.

Какой у вас источник питания — можно узнать у исполнителя. Для газоснабжения — не более 4-х часов суммарно в один месяц.

Для отопления — не более суток суммарно в течение месяца, не более 16 часов подряд при температуре воздуха в жилых помещениях выше 12 С, не более 8 часов подряд

— при температуре воздуха 10–12 С, не более 4-х часов подряд при температуре воздуха

8–1 °C.

93

2. ЗАДАНИЯ ДЛЯ ПРАКТИЧЕСКИХ И СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ

1.Рассмотреть реформирование ЖКХ на примере муниципального образования и предложить мероприятия по стимулированию реформы ЖКХ.

2.Раскрыть процесс акционирование МУП ЖКХ в сельской местности: проанализировать существующие проблемы, разработать пути их решения.

3.Проанализировать функционирование акционерного общества, созданного в результате приватизации МУП ЖКХ, назвать основные часто повторяющиеся проблемы, разработать варианты их решения..

4.Управление многоквартирным домом. Проблемы выбора способа управления и его реализации.

5.Проанализировать состояние управляющих компаний ЖКХ на современном этапе становления. Предложить стратегию их развития.

6.Изучить создание и функционирование ТСЖ. Описать проблемы управления и финансирования хозяйственной деятельности ТСЖ.

7.Изучить возможности применения механизма концессии в ЖКХ: отечественный и зарубежный опыт. Сформулировать направления применения концессии в ЖКХ

8.Рассчитать тарифы на энергоносители в ЖКХ и раскрыть ценообразование на услуги в ЖКХ.

Темы кейс-стади:

1.Комплексная программа реформирования и модернизации ЖКХ на долгосрочный период.

2.Система и порядок начисления и сбора платежей с населения.

3.Нормативно-правовое регулирование жилищно-коммунального хозяйства и коммунального сектора.

4.Модель формирования эффективной системы управления ЖКХ.

5.Особенности осуществления и регулирования инвестиционной деятельности.

94

3.ТЕМЫ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

1.Реформа ЖКХ на примере муниципального образования.

2.Акционирование МУП ЖКХ в сельской местности: существующие проблемы, пути решения.

3.Функционирование акционерного общества, созданного в результате приватизации МУП ЖКХ.

4.Управление многоквартирным домом. Проблемы выбора способа управления и его реализации.

5.Управляющие компании ЖКХ на современном этапе становления.

6.Создание и функционирование ТСЖ. Проблемы управления и финансирования.

7.Концессии в ЖКХ: отечественный и зарубежный опыт.

8.Передача ведомственного жилищного фонда в муниципальную собственность.

9.Социальная защита населения как необходимая составляющая при реформировании ЖКХ.

10.Реформа коммунальной энергетики (на примере региона).

11.Центры финансовых потоков ─ РКЦ, биллинговые службы – актуальность их создания, проблемы текущей деятельности.

12.Банкротство локальных естественных монополий. «Приватизация» через банкротство.

13.Выстраивание отношений с энергоснабжающими организациями. Системы контроля качества жилищно-коммунальных услуг.

95

4.ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЗАЧЕТУ

1.Предмет и задачи курса.

2.Концепция реформы ЖКХ.

3.Состояние и цели реформирования ЖКХ.

4.Основные пути реформирования ЖКХ.

5.Реформирование системы финансирования ЖКХ, оплаты жилья и коммунальных

услуг.

6.Обеспечение социальной защиты населения.

7.Комплексная программа реформирования и модернизации ЖКХ на долгосрочный период.

8.Декомпозиционная структура ЖКХ в системе местного самоуправления.

9.Общая характеристика функциональной структуры отрасли в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10.Собственники жилищного фонда.

11.Система и порядок начисления и сбора платежей с населения.

12.Общие положения и нормативно-правовое содержание жилищной и коммунальной реформ.

13.Среднесрочные задачи и мероприятия реформы ЖКХ для уровня местного самоуправления.

14.Основные цели и стратегии развития ЖКХ.

15.Организационно-производственная структура ЖКХ.

16.Бизнес-план как инструмент формирования и реализации стратегии управления кондоминиума.

17.Модель формирования эффективной системы управления ЖКХ.

18.Организация взаимодействия местных органов власти с предприятиями и организациями жилищно-коммунального комплекса.

19.Организация расчётов за ЖКУ в условиях реформы ЖКХ.

20.Алгоритм распределения бюджетного финансирования между предприятиями

ЖКК.

21.Оптимизация бюджетных расходов на ЖКХ.

22.Инвестиции в ЖКХ. Особенности осуществления и регулирования инвестиционной деятельности. Учёт и управление рисками в инвестиционной деятельности.

23.Тарифы и тарифная политика (основные положения).

24.Инвестиционный потенциал тарифной политики.

25.Определение нормативной величины расходов (тарифов) на содержание и ремонт жилищного фонда.

26.Основные задачи концепции ценообразования в ЖКХ регионов.

27.Организация жилищного хозяйства: общая характеристика жилищного фонда; сущность, состав и структура жилищных услуг.

28.Формы управления жилищными услугами.

29.Организация управления жилищным хозяйством: эксплуатация и техническое содержание жилищного фонда.

30.Роль органов местного самоуправления в реформировании системы управления жилищным хозяйством.

96

31.Реформа системы управления жилищными услугами.

32.Характеристика системы коммунальных услуг: основные понятия и состав коммунальных услуг.

33.Управление деятельностью ресурсоснабжающих предприятий.

34.Товарищества собственников жилья: основные принципы и положения, законодательство.

35.Управление многоквартирными домами.

97

5. СПИСОК ОСНОВНОЙ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ УЧЕБНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

Таблица 1.1 Основная литература

98

Степанова Ольга Владимировна

ЭКОНОМИКА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям, практическим и семинарским занятиям (включая

рекомендации по организации самостоятельной работы), выполнению контрольной работы по дисциплине «Экономика жилищно-коммунального хозяйства» для обучающихся по направлению подготовки 43.03.01 Сервис, профиль Сервис недвижимости

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

603950, Нижний Новгород, ул. Ильинская, 65. http://www. nngasu.ru, srec@nngasu.ru