6117

31

Инвестиционный проект – обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в

том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

При всех прочих благоприятных характеристиках проекта он не будет принят к реализации, если не обеспечит:

1)возмещение вложенных денежных средств за счет доходов от реализации товаров и услуг;

2)получения прибыли, обеспечивающей рентабельность инвестиций не ниже желательного для фирмы уровня;

3)окупаемости инвестиций в пределах срока, приемлемого для фирмы.

Срок окупаемости инвестиционного проекта – срок со дня начала финансирования инвестиционного проекта до дня, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли с амортизационными отчислениями и объемом инвестиционных затрат приобретает положительное значение.

Капитальные вложения – затраты на воспроизводство основных фондов или «финансовые средства, затрачивающиеся на строительство новых,

реконструкцию и техническое перевооружение предприятий

(производственные капвложения), а также на жилищное, коммунальное и культурно-бытовое строительство (непроизводственные капвложения).

Инвестиции (от англ. investments – синоним капитальные вложения) –

целенаправленное связывание на довольно длительный срок финансовых средств в материальных и нематериальных объектах с намерением использовать эти объекты для достижения индивидуальных целевых установок.

Понятие «инвестиции» более широкое и включает в себя, кроме самих капитальных вложений, с одной стороны, производственные затраты на приобретение прав собственности и, с другой стороны, расходы на продвижение нового продукта (продукции) на рынок.

32

Рекомендуется оценивать следующие виды эффективности:

•эффективность проекта в целом;

•эффективность участия в проекте.

Показатели эффективности проекта в целом характеризуют с экономической точки зрения технические, технологические и организационные проектные решения.

Эффективность инвестиционного проекта – категория, отражающая соответствие проекта целям и интересам его участников и выражаемая соответствующей системой показателей:

1)Чистый дисконтированный доход (ЧДД) (Net Present Value, NPV).

2)Индекс доходности (ИД) (Profitability Index, PI).

3)Внутренняя норма доходности (ВНД) (Internal Rate of Return, IRR).

4)Дисконтированный срок окупаемости (Tок) (Discounted Payback Period,

DPP).

2 Организация строительства объектов ландшафтной архитектуры

2.1 Проектная и рабочая документация

Проектная документация: документация, разрабатываемая на первой стадии при двухстадийном архитектурно-строительном проектировании,

являющаяся объектом интеллектуальной собственности и содержащая материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющая архитектурные, функционально-

технологические, конструктивные, технико-экономические и инженерно-

технические решения для обеспечения строительства, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (в том числе для линейных объектов).

33

Проектная документация состоит из технической документации и сметной документации (сметных расчетов) (при необходимости). Каждый проектный документ, как составная часть проектной документации имеет самостоятельное наименование и обозначение. Состав проектной документации необходим для оценки соответствия принятых решений заданию на проектирование, требованиям технических регламентов и документов в области стандартизации, а также достаточен для разработки рабочей документации для строительства.

Состав проектной документации определяется Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями).

Изменения в состав разделов проектной документации и к их содержанию согласно Постановлению Правительства РФ от 27.05.2022 г. № 963.

Рабочая документация: документация, разрабатываемая на второй стадии при двухстадийном проектировании в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и функционально-технологических решений, содержащихся в проектной документации и состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей с детальной проработкой узлов, спецификаций оборудования, изделий и материалов, необходимых для производства строительно-монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и (или) изготовления строительных изделий.

2.2 Проект организации строительства (ПОС)

Проект организации строительства (ПОС): раздел проектной документации, определяющий общую продолжительность и промежуточные сроки строительства, распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ, материально-технические и трудовые ресурсы и

34

источники их покрытия, основные методы выполнения строительно-

монтажных работ, структуру управления строительством объекта и другие сведения в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ПОС разрабатывается лицом, осуществляющим подготовку проектной документации (проектная организация) на основании договора с застройщиком

(техническим заказчиком).

Работы по подготовке проектной документации по таким договорам должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами СРО в области архитектурно-строительного проектирования.

ПОС передается застройщиком (техническим заказчиком) лицу,

осуществляющему строительство (подрядной организации, генеральной подрядной организации) по акту.

2.3 Проект производства работ (ППР)

Проект производства работ (ППР): один из основных организационно-

технологических документов, описывающих применяемые обоснованные организационно-технологические решения для обеспечения оптимальной технологичности производства и безопасности соответствующих видов работ, а

также экономической эффективности капитальных вложений.

ППР на производство отдельных видов работ относится к организационно-технологической документации, разрабатывается на основе ПОС и рабочей документации.

ППР разрабатывается лицом, осуществляющим строительство, с

утверждением главным инженером проекта (ГИП).

Документация, содержащая организационно-технологические решения,

расчеты, мероприятия и требования по выполнению соответствующих видов строительно-монтажных работ, разрабатываемая с целью обеспечения

35

технологически эффективного, экономически оптимизированного и безопасного производства соответствующих видов работ.

К организационно-технологической документации относят: поточные графики, циклограммы, технологические карты, сетевые модели и графики, иные документы, в которых содержатся решения по организации строительного производства и технологии строительно-монтажных работ.

2.4 Основные цели и задачи календарного планирования в ландшафтном строительстве

При составлении календарного плана строительства необходимо соблюдать следующие принципы:

1.Создание в заданный срок объектов законченных строительство и сдача их заказчику (инвестору).

2.Повышения уровня конкурентоспособности производимой строительной продукции, путем повышения ее качества.

3.Сокращение сроков строительства и ускорение сдачи объектов в эксплуатацию.

4.Оптимизация распределения имеющихся производственных ресурсов

(трудовых, материальных, финансовых и др.).

5. Минимизация затрат труда и издержек строительного производства.

Порядок составления календарного плана строительства:

1.Составление перечня (номенклатуры) строительно-монтажных и других видов работ.

2.Определение объемов строительно-монтажных и других видов работ.

3.Выбор методов производства основных работ и ведущих машин.

4.Расчет нормативной машино- и трудоемкости строительных процессов.

5.Определение состава бригад и звеньев, участвующих в процессе строительства.

36

6.Определение технологической последовательности выполнения работ.

7.Установление сменности работ.

8.Определение продолжительности отдельных видов работ и их совмещение между собой, а также корректировка числа исполнителей и сменности.

9.Сопоставление расчетной продолжительности с нормативными требованиями и ввод поправок.

10.Разработка графиков потребности в различных ресурсах и их обеспечении.

2.5 Сетевое моделирование производственного процесса в ландшафтном строительстве

Ландшафтное строительство представляет собой сложную организационно-технологическую систему, которую для облегчения изучения можно представить в виде модели.

Сетевой график представляет собой сетевую модель с рассчитанными временными параметрами. В основе построения сети лежат понятия «работа» и «событие».

Работа – это производственный процесс, требующий затрат времени и материальных ресурсов и приводящий к достижению определенных результатов (например, рытье котлована, устройство фундаментов, монтаж конструкций). Работу на сетевом графике изображают одной сплошной стрелкой, длина которой не связана с продолжительностью работы (если график составлен не в масштабе времени). Под стрелкой указывают наименование работы, а над стрелкой – продолжительность работы в рабочих днях и при необходимости количество рабочих в день или смену. Под стрелкой можно показать также сметную стоимость СМР (тыс. руб.), физический объем работ, исполнителя работ и т.д. В зависимости от назначения графика

37

содержание приводимых параметров работы может меняться, но продолжительность и наименование работ указывают всегда.

Ожидание – процесс, требующий только затрат времени и не потребляющий никаких материальных ресурсов. Ожидание является технологическим или организационным перерывом между работами,

непосредственно выполняемыми друг за другом.

Приведем некоторые примеры технологического ожидания. При выполнении цементной стяжки под рулонный ковер требуется определенное время на ее твердение и понижение уровня влажности до нормативной, после чего можно производить кровельные работы. Этот период времени и есть ожидание. Другим примером технологического ожидания служит перерыв в работе по благоустройству до наступления теплого времени года для выполнения сезонных работ по озеленению. Если бригада плотников занята на других работах, и по этой причине не выполняются работы по распалубке бетонных конструкций, то это пример организационного ожидания. Ожидание изображается, так же, как и работа, сплошной стрелкой с указанием продолжительности и наименованием ожидания.

Зависимость (фиктивная работа) вводится для отражения технологической и организационной взаимосвязи работ и не требует ни времени, ни ресурсов. Зависимость изображается пунктирной стрелкой, которая определяет последовательность свершения событий. Она вызвана технологической необходимостью окончания песчаной подготовки под стяжку одновременно с окончанием установки дверных коробок, без чего невозможно выполнение работ по устройству цементной стяжки под полы.

Событие – это факт окончания одной или нескольких работ,

необходимый и достаточный для начала следующих работ. В любой сетевой модели события устанавливают технологическую и организационную последовательность работ. События изображаются кружками или другими геометрическими фигурами, внутри которых (или рядом) указывается

38

определенный номер – код события. События ограничивают рассматриваемую работу и по отношению к ней могут быть начальными и конечными.

Начальное событие определяет начало данной работы и является конечным для предшествующих работ.

Конечное событие определяет окончание данной работы и является начальным для последующих работ.

Исходное событие – событие, которое не имеет предшествующих работ в рамках рассматриваемого сетевого графика.

Завершающее событие – событие, которое не имеет последующих работ в рамках рассматриваемого сетевого графика.

Сложное событие – событие, в которое входят или из которого выходят две или более работы.

Путь – непрерывная последовательность работ в сетевом графике. Его длину определяют суммой продолжительности составляющих его работ. В

сетевом графике между исходными и завершающими событиями имеется несколько путей. Путь от исходного до завершающего события сетевого графика называют полным путем. Путь может быть также предшествующим – это участок полного пути от исходного события графика до данного, а также последующим – от данного события до любого последующего. Путь описывается последовательностью работ или событий.

Параметры – это показатели, характеризующие развитие процессов во времени. К ним относятся:

–продолжительность работ;

–путь (критический путь);

–начало работ: ранее и позднее;

–окончание работ: ранее и позднее;

–резервы времени: общий и частный.

Сетевые графики рассчитывают табличным и секторным (графическим)

способами.

39

3 Методические рекомендации для обучающихся по организации самостоятельной работы

От организации самостоятельной работы внеаудиторной и аудиторной во многом зависит качество всего учебного процесса по усвоению учебного материала и его преобразованию в универсальные и профессиональные компетенции.

Типы самостоятельной работы студентов. По частно-дидактической цели выделяют четыре типа самостоятельных работ.

1-й тип. Формирование у обучаемых умений выявлять во внешнем плане то, что от них требуется, на основе данного им алгоритма деятельности и посылок на эту деятельность, содержащихся в условии задания. Познавательная деятельность обучаемых при этом состоит в узнавании объектов данной области знаний при повторном восприятии информации о них или действий с ними.

В качестве самостоятельных работ данного типа чаще всего используются домашние задания, например, работа с учебником или конспектом лекций. Общим для самостоятельных работ первого типа является то, что все исходные данные, а также способ выполнения задания обязательно должны представляться в явном виде или непосредственно в самом задании,

или в соответствующей инструкции.

2-й тип. Формирование знаний-копий и знаний, позволяющих решать типовые задачи. Познавательная деятельность обучаемых при этом заключается в чистом воспроизведении и частичном реконструировании, преобразовании структуры и содержания усвоенной ранее учебной информации, что предполагает необходимость анализа данного описания объекта, различных путей выполнения задания, выбора наиболее правильных из них или последовательного определения логически следующих друг за другом способов решения.

40

К самостоятельным работам такого типа относятся отдельные этапы лабораторных работ и практических занятий, типовые курсовые проекты, а

также специально подготовленные домашние задания с предписаниями алгоритмического характера. Особенность работ этой группы заключается в том, что в задании к ним необходимо сообщать идею, принцип решения и выдвигать к обучаемым требование развивать этот принцип или идею в способ

(способы) применительно к данным условиям.

3-й тип. Формирование у обучаемых знаний, лежащих в основе решения нетиповых задач. Познавательная деятельность обучаемых при решении таких задач заключается в накоплении и проявлении во внешнем плане нового для них опыта деятельности на базе усвоенного ранее формализованного опыта

(действий по известному алгоритму) путем переноса знаний, навыков и умений.

Задания этого типа предполагают поиск, формулирование и реализацию идеи решения, что всегда выходит за пределы прошлого формализованного опыта и требует от обучаемого варьирования условий задания и усвоенной ранее учебной информации, рассмотрения их под новым углом зрения.

Самостоятельные работы третьего типа должны выдвигать требование анализа незнакомых ситуаций и генерирования субъективно новой информации.

Типичными для самостоятельной работы студентов третьего типа являются курсовые и выпускные квалификационные работы.

4-й тип. Создание предпосылок для творческой деятельности.

Познавательная деятельность обучаемых при выполнении этих работ заключается в глубоком проникновении в сущность изучаемого объекта,

установлении новых связей и отношений, необходимых для нахождения новых,

неизвестных ранее принципов, идей, генерирования новой информации. Этот тип самостоятельных работ реализуется обычно при выполнении заданий научно-исследовательского характера, включая курсовые и выпускные квалификационные работы.