6006
.pdfМинистерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
Ермолаев И.Н.
ОСНОВЫ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям, практическим занятиям (включая рекомендации по
организации самостоятельной работы студентов), написанию реферата для обучающихся по дисциплине «Основы риэлторской деятельности» по направлению подготовки 08.03.01 Строительство профиль Экспертиза и управление недвижимостью
Нижний Новгород ННГАСУ
2016
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
Ермолаев И.Н.
ОСНОВЫ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям, практическим занятиям (включая рекомендации по
организации самостоятельной работы студентов), написанию реферата для обучающихся по дисциплине «Основы риэлторской деятельности» по направлению подготовки 08.03.01 Строительство профиль Экспертиза и управление недвижимостью
Нижний Новгород ННГАСУ
2016
2
УДК 347.2/3
ББК
Ермолаев И.Н / Основы риэлторской деятельности [Электронный ресурс]: учеб.-метод. пос. / И.Н. Ермолаев; Нижегород. гос. архит.-строит. ун-
т– Н.Новгород: ННГАСУ, 2016. – 50 с. – 1 электрон. опт. диск (CD-R)
Вучебно-методическом пособии даны рекомендации по по подготовке к лекциям, практическим занятиям (включая рекомендации по организации самостоятельной работы студентов), написанию реферата для обучающихся по дисциплине «Основы риэлторской деятельности» по направлению подготовки 08.03.01 Строительство профиль Экспертиза и управление недвижимостью.
©И.Н. Ермолаев, 2016
©ННГАСУ, 2016
3
ОГЛАВЛЕНИЕ
1.ЦЕЛИ ОСВОЕНИЯ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ __________________6
2.ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ _________________________________________________6
3.ОБЪЕМ ДИСЦИПЛИНЫ В ЗАЧЕТНЫХ ЕДИНИЦАХ С УКАЗАНИЕМ КОЛИЧЕСТВА АКАДЕМИЧЕСКИХ ЧАСОВ, ВЫДЕЛЕННЫХ НА КОНТАКТНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ С ПРЕПОДАВАТЕЛЕМ (ПО ВИДАМ УЧЕБНЫХ ЗАНЯТИЙ) И НА САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ ______________ 8
4. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ЛЕКЦИЯМ ____________________________________________________8
4.1Тема 1. Риэлторская деятельность _______________________________8
4.2Тема 2. Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности, понятие и характеристики недвижимости и рынка недвижимости___________________________________________________10
4.3Тема 3. Трансакционные издержки и ликвидность, риски на рынке недвижимости___________________________________________________12
4.4Тема 4. Первичный и вторичный рынок недвижимости, их взаимодействие. Анализ рынка недвижимости ______________________14
4.5Тема 5. Сегментация рынка, рыночный оборот, сделки ___________16
4.6Тема 6. Недвижимое имущество и связанные с ним права как объект гражданско-правового оборота ____________________________________18
4.7Тема 7. Сделки с недвижимым имуществом _____________________20
4.8Тема 8. Организация работы риэлтерской фирмы ________________23
5. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ПРАКТИЧЕСКИМ ЗАНЯТИЯМ ________________________________25
5.1 Тема практического занятия 1: Риэлторская деятельность ________25
5.2 Тема практического занятия 2: Регулирование оценочной деятельности ____________________________________________________27
4
5.3 Тема практического занятия 3: Правовые основы оценки собственности ___________________________________________________29
5.4 Тема практического занятия 4: Недвижимость как товар.
Особенности рынка недвижимости ________________________________31
5.5 Тема практического занятия 5: Базовые концепции и принципы оценки собственности ____________________________________________33
5.6 Тема практического занятия 6: Ценовые, стоимостные и затратные категории в оценке собственности _________________________________35
5.7 Тема практического занятия 7: Анализ наиболее эффективного использования (НЭИ) ____________________________________________37
5.8 Тема практического занятия 8: Затратный подход в оценке собственности ___________________________________________________39
6. МЕТОДИКА ОРГАНИЗАЦИИ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ СТУДЕНТОВ ПО ОСВОЕНИЮ ДИСЦИПЛИНЫ ___________________41
Тематика и план реферата ________________________________________45
7. ПЕРЕЧЕНЬ УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ ОБУЧАЮЩИХСЯ ПО ДИСЦИПЛИНЕ _________________________________________________45
9. ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЗАЧЕТУ _____________________48
5
1. ЦЕЛИ ОСВОЕНИЯ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ
Целями освоения учебной дисциплины Б.1.59.01. Основы риэлторской деятельности являются:
изучение основ функционирования рынка недвижимости и операций на рынке недвижимости, формирование у будущего специалиста общего представление о профессии риэлтора, развитие навыков поиска и использования научно-технической информации, информации об отечественном и зарубежном опыте по профилю деятельности.
2. ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ
В результате изучения дисциплины «Оценка собственности» студент должен обладать следующими компетенциями:
Знать:
-основные определения и экономические законы функционирования рынка недвижимости;
-основы предпринимательской деятельности, в частности, деятельности агента по недвижимости или риэлтора;
-основы законодательства, регулирующего предпринимательскую деятельность; законодательное определение недвижимого имущества, недвижимое имущество как объект гражданско-правового оборота;
-основы планирования и организации риэлторского бизнеса, агентства по недвижимости;
-состав и пути минимизации трансакционных издержек, основные приемы повышения ликвидности объектов недвижимости;
-основы оперативного планирования деятельности агентства по недвижимости, анализа затрат и результатов деятельности агентства по недвижимости, составления отчетности по установленной форме для агентства по недвижимости;
-основы анализа и повышения экономической эффективности работы агентства по недвижимости.
Уметь:
-анализировать состояние рынка недвижимости и давать прогноз его развитию;
-формировать пакет юридических документов по сопровождению сделок с недвижимостью;
-планировать и осуществлять свою деятельность в соответствии с требованиями нормативных правовых документов в профессиональной деятельности;
-планировать и организовывать деятельность агентства по недвижимости;
6
-анализировать и минимизировать трансакционные издержки, анализировать и повышать ликвидность объектов недвижимости;
-разрабатывать оперативные планы работы агентства по недвижимости, вести анализ затрат и результатов деятельности агентства по недвижимости, составлять отчетность по утвержденным формам для агентства по недвижимости;
-анализировать и разрабатывать пути повышения экономической эффективности работы агентства по недвижимости.
Владеть:
-терминологией и экономическими законами функционирования рынка недвижимости, навыками по анализу и прогнозиванию состояния рынка недвижимости;
-навыками предпринимательской деятельности, в частности, риэлтора; навыками заключения сделок с недвижимостью;
-законодательством, регулирующим предпринимательскую деятельность и недвижимое имущество; навыками планирования и осуществления деятельности в соответствии с требованиями нормативных правовых документов в профессиональной деятельности;
-навыками планирования и организации риэлторского бизнеса, агентства по недвижимости;
-терминологией и навыками в сфере анализа и минимизации трансакционных издержек, терминологией и навыками в сфере анализа и повышения ликвидности объектов недвижимости;
- навыками по разработке оперативных планов работы агентства по недвижимости, анализа затрат и результатов деятельности агентства по недвижимости, составления отчетности по утвержденным формам для агентства по недвижимости; - навыками анализа и повышения экономической эффективности работы агентства по недвижимости.
7
3. ОБЪЕМ ДИСЦИПЛИНЫ В ЗАЧЕТНЫХ ЕДИНИЦАХ С УКАЗАНИЕМ КОЛИЧЕСТВА АКАДЕМИЧЕСКИХ ЧАСОВ, ВЫДЕЛЕННЫХ НА КОНТАКТНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ С ПРЕПОДАВАТЕЛЕМ (ПО ВИДАМ УЧЕБНЫХ ЗАНЯТИЙ) И НА САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ
Таблица1 Очная форма обучения.
|
Форма |
р, к, гр, |
Зачетныхединиц |
|
|
Учебных часов |
|
Часы |
||
Семестр№ |
промежу |
рр, ргр, |
|
|
|
|
|
|
контактно |
|
Всего |
Аудиторная работа |
|
Трудоем |
|||||||
точной |
спр, т, |
|
й работы |
|||||||
|
|
|
|
|
кость |
|||||
аттестац |
кр, кп, |
|
Лекц. |
Лаб. |
Практ. |
Самост |
обучающе |
|||
|
промежу |
|||||||||
|
|
|
Семин. |
|||||||
|
|
|
|
|
||||||
|
ии |
рпр |
|
|
|
|
. |
гося с |
||
|
|
|
|
|
точной |
|||||
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
работа |
преподава |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
аттестац |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
телем |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ии |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7 |
Зачет |
р |
2 |
72 |
16 |
0 |
16 |
31 |
9 |
33,03 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
р - реферат, к - контрольная работа, гр - графическая работа, рр - расчетная работа, ргр - расчетно-графическая работа, спр – самостоятельная практическая работа, т – тестирование, кр – курсовая работа, кп – курсовой проект, рпр - реферативно-практическая работа
4. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ЛЕКЦИЯМ
4.1 Тема 1. Риэлторская деятельность
Содержание лекции:
Общие понятия. Обязанности и права субъекта риэлторской деятельности и потребителя. Стандарты риэлторской деятельности. Риэлтерская деятельность как разновидность предпринимательской деятельности. Участники рынка недвижимости, их задачи и характеристика.
Основная литература для подготовки к лекции
№ |
Наименование |
Автор(ы) |
Место и год издания |
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
1 |
Экономика недвижимости (4-е издание) : |
Асаул А. Н. , |
: Институт проблем |
|
Учебник для вузов |
Асаул М. А., |
экономического |
|
|
Грахов В. П., |
возрождения, 2014 |
|
|
Грахова Е. В. |
|
8
2 |
Экономика |
и управление |
стоимостью |
Чистякова |
|
Ю. |
Иваново |
|
: |
|||||
|
недвижимости : Теория и практика. |
А. , Рясин В. И. |
Ивановский |
|
||||||||||
|
Учебно-практическое пособие |
|
|
|
|
|
|
государственный |
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
строительный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
университет, |
ЭБС |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
АСВ, 2014 |
|
|
3 |
Комментарий к Федеральному закону от 30 |
Вахрушева |
|
Ю. |
Саратов : Ай Пи Эр |
|||||||||
|
декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в |
Н. , Баринов Н. |
Медиа, 2015 |
|
||||||||||
|
долевом |
строительстве |
многоквартирных |
А., |
Жулидова |
|
|
|
||||||
|
домов и иных объектов недвижимости и о |
О. Н., Кайль А. |
|
|
|
|||||||||
|
внесении |
изменений |
в |
некоторые |
Н., |
Карташова |
|
|
|
|||||
|
законодательные |
акты |
Российской |
Ю. |
|
|
А., |
|
|
|
||||
|
Федерации» |
|
|
|
|
|
Кухаренко |
|
Т. |
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
А., Подколзина |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
Ю. |
|
|
А., |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Шишелова |
|
С. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
А. |
|
|
|
|
|
|
4 |
Оценка недвижимости : Учебное пособие |
Тепман Л. Н. , |
Москва |
: ЮНИТИ- |
||||||||||
|
для студентов вузов, обучающихся по |
Артамонов |
|
В. |
ДАНА, 2015 |
|
||||||||
|
специальностям экономики и управления |
А |
|
|
|
|
|
|
||||||
5 |
Справочник риэлтора. |
|
|
|
Дубровская |
И. |
Москва |
|
: |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
А. |
|
|
, |
Юстицинформ, 2008 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
Соснаускене О. |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
И. |
|
|
|
|
|
|
6 |
Управление |
недвижимостью. |
Основы |
Нижегор. |
Гос. |
Н.Новгород |
: |
|||||||
|
управления недвижимостью : метод. |
Архит.-строит. |
ННГАСУ, 2012 |
|||||||||||
|
Указания для выполнения практ. Заданий |
Ун-т, |
Каф. |
|
|
|
||||||||
|
по дисциплине “Упр. Недвижимостью. |
Недвижимости, |
|
|
|
|||||||||
|
Основы упр. Недвижимостью” студентами |
инвестиций, |
|
|
|
|
||||||||
|
спец. |
270115.65 |
Экспертиза |
и упр. |
консалтинга |
и |
|
|
|
|||||
|
Недвижимостью |
|
|
|
|
анализа |
|
|
|
|
|
|||
7 |
Жилье. Покупка и продажа жилья |
|
Унтерберг Е. С. |
Москва |
: |
Эксмо, |
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
, Афонина |
А. |
2012 |
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
В., Захарова Н. |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
А., Колосова Т. |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
Ю., Яскевич Н. |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
Н. |
|
|
|
|
|
|
Дополнительная литература для подготовки к лекции
№ |
|
Наименование |
|
|
Автор(ы) |
Место и год издания |
|
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
Риэлтор |
как |
субъект |
жилищных |
Поминов А. В. |
Журнал российского |
|
|
правоотношений |
|
|
|
|
права. – 2002. – № 6. |
|
|
|
|
|
|
|
|
- С.74 - 78. , |
2 |
Методологические |
подходы |
к |
Месропян Л. |
Экономическое |
||
|
прогнозированию |
трансакционных |
М. |
возрождение России. |
|||
|
издержек в риелторском бизнесе |
|
|
– 2010. – № 1 (23) - |
|||
|
|
|
|
|
|
|
С. 76-81. , |
|
|
|
|
|
9 |
|
|
3 |
Развитие рынка жилой недвижимости как |
Асаул |
|
СПб. : СПбГАСУ, |
|
самоорганизующейся системы |
Анатолий |
|
2008 |
|
|
Николаевич |
, |
|
|
|
Гордеев Д. А., |
|
|
|
|
Ушакова Е. И. ; |
|
|
|
|
С.-Петерб. гос. |
|
|
|
|
архит.-строит. |
|
|
|
|
ун-т, Науч. шк. |
|
|
|
|
"Методол. |
|
|
|
|
проблемы |
|
|
|
|
эффективности |
|
|
|
|
регион. |
|
|
|
|
инвестиц.- |
|
|
|
|
строит. |
|
|
|
|
комплексов как |
|
|
|
|
самоорганизую |
|
|
|
|
щейся |
и |
|
|
|
самоуправляем |
|
|
|
|
ой системы" |
|
|
Вопросы для контроля:
1.Общие понятия.
2.Обязанности и права субъекта риэлторской деятельности и потребителя.
3.Стандарты риэлторской деятельности.
4.Риэлтерская деятельность как разновидность предпринимательской деятельности.
5.Участники рынка недвижимости, их задачи и характеристика.
4.2Тема 2. Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности, понятие и характеристики недвижимости и рынка недвижимости
Содержание лекции: Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности. Понятие, виды, основные характеристики. Законодательное определение недвижимости. Свойства недвижимости. Рынок недвижимости – понятие, характеристика. Спрос и предложение на рынке недвижимости, их соотношение, взаимосвязь. Пути изменения соотношения спроса и предложения. Эластичность.
10