4854
.pdfМинистерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
М.М.Соколов
ОСНОВЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
Учебно-методическое пособие по подготовке к лекционным и практическим занятиям (включая рекомендации по орга-
низации самостоятельной работы, выполнению расчетно-графической работы) по дисциплине «Основы технической эксплуатации зданий и инженерных систем» для обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 Строительство, профиль Производство и применение строительных материалов, изделий и конструкций
Нижний Новгород
2016
Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
М.М.Соколов
ОСНОВЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
Учебно-методическое пособие по подготовке к лекционным и практическим занятиям (включая рекомендации по орга-
низации самостоятельной работы, выполнению расчетно-графической работы) по дисциплине «Основы технической эксплуатации зданий и инженерных систем» для обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 Строительство, профиль Производство и применение строительных материалов, изделий и конструкций
Нижний Новгород ННГАСУ
2016
УДК 697.1:696.2 (075.8)
Соколов М.М. Основы технической эксплуатации зданий и инженерных систем. [Электронный ресурс]: учеб.- метод. пос. / М.М. Соколов; Нижегор. гос. архитектур. - строит. ун - т – Н. Новгород: ННГАСУ, 2016. – 24 с; ил. 1 электрон. опт. диск (CD-RW)
В настоящем учебно-методическом пособии по дисциплине «Основы технической эксплуатации зданий и инженерных систем» даются конкретные рекомендации учащимся для освоения как основного, так и дополнительного материала дисциплины и тем самым способствующие достижению целей, обозначенных в учебной программе дисциплины. Цель учебно-методического пособия — это помощь в подготовке к практическим занятиям, а также в написании расчетно-графической работы.
Предназначено обучающимся в ННГАСУ для подготовки к лекционным и практическим занятиям (включая рекомендации по организации самостоятельной работы, выполнению расчетно-графической работы) по дисциплине «Основы технической эксплуатации зданий и инженерных систем» для обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 Строительство, профиль Производство и применение строительных материалов, изделий и конструкций
© |
М.М. Соколов, 2016 |
© |
ННГАСУ, 2016. |
3
|
|
Оглавление |
|
1. |
Общие положения ..................................................................................................................... |
4 |
|
|
1.1 |
Цели изучения дисциплины и результаты обучения ....................................................... |
4 |
|
1.2 |
Содержание дисциплины.................................................................................................... |
5 |
|
1.3 |
Порядок освоения материала.............................................................................................. |
6 |
2. |
Методические указания по подготовке к лекциям................................................................. |
7 |
|
|
2.1 |
Общие рекомендации по работе на лекциях..................................................................... |
7 |
|
2.2 |
Общие рекомендации при работе с конспектом лекций.................................................. |
7 |
|
2.3 |
Общие рекомендации по изучению материала лекций и их теоретический базис....... |
7 |
3. |
Методические указания по подготовке к практическим занятиям..................................... |
17 |
|
|
3.1 |
Общие рекомендации по подготовке к практическим занятиям .................................. |
17 |
4. |
Методические указания по организации самостоятельной работы ................................... |
20 |
|
|
4.1 |
Общие рекомендации для самостоятельной работы...................................................... |
20 |
|
4.2 |
Темы для самостоятельного изучения по разделам ....................................................... |
21 |
|
4.3 |
Учебно-методическое обеспечение самостоятельной работы...................................... |
21 |
5. Методические указания по выполнению расчетно-графической работы.............................. |
22 |
||
Литература ................................................................................................................................... |
23 |
4
1. Общие положения
1.1 Цели изучения дисциплины и результаты обучения
Целями освоения учебной дисциплины Б.1.26. Основы технической эксплуатации зданий и инженерных систем являются: освоение особенностей технической эксплуатации зданий и инженерных систем.
В процессе освоения дисциплины студент должен Знать:
−особенности технической эксплуатации зданий, сооружений и инженерных коммуникаций в соответствии с действующими нормативными документами.
−особенности эксплуатации зданий и сооружений и организации их обслуживания.
−особенности составления документации по менеджменту качества и типовым методам контроля качества технологических процессов.
−организационно-правовые основы в сфере строительства и жилищнокоммунального хозяйства.
−особенности выполнения отчетов по выполненным работам.
−правила и технологии монтажа, наладки, испытания и сдачи в эксплуатацию и эксплуатацию конструкций, инженерных систем и оборудования строительных объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, правил приемки образцов продукции, выпускаемой предприятием.
−особенности мониторинга и оценки технического состояния и остаточного ресурса строительных объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства, строительного и жилищно-коммунального оборудования.
−особенности организации профилактических осмотров и ремонта.
−особенности организации и планирования технической эксплуатации зданий и сооружений, объектов жилищно-коммунального хозяйства с целью обеспечения на-
дежности, экономичности и безопасности их функционирования.
Уметь:
−осуществлять и организовывать грамотную техническую эксплуатацию зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
−применять на практике знания особенностей эксплуатации зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
−вести подготовку документации по менеджменту качества и типовым методам контроля качества технологических процессов.
−применять организационно-правовые основы в сфере строительства и жилищнокоммунального хозяйства в практической деятельности.
−составлять отчеты по выполненным работам, участвовать во внедрении результатов исследований и практических разработок.
−применять знания в практической деятельности.
−проводить мониторинг и оценку технического состояния строительных объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства, строительного и жилищнокоммунального оборудования.
−организовать профилактические осмотры, ремонт, приемку и освоение вводимого оборудования, составлять заявки на оборудование и запасные части, готовить техническую документацию и инструкции по эксплуатации и ремонту оборудования, инженерных систем
−осуществлять организацию и планирование технической эксплуатации зданий и сооружений, объектов жилищно-коммунального хозяйства с целью обеспечения
надежности, экономичности и безопасности их функционирования Владеть:
5
−методами и технологиями по эксплуатации и обслуживанию зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
−соответствующими навыками.
−современной нормативной базой.
−методами мониторинга и оценки технического состояния и остаточного ресурса строительных объектов и объектов жилищно-коммунального хозяйства, строительного и жилищно-коммунального оборудования.
Данная дисциплина позволит студентам не только систематизировать полученные теоретические знания, укрепить исследовательские навыки, но и даст возможность ориентироваться в области техническая эксплуатация зданий и инженерных систем.
1.2 Содержание дисциплины
Материал дисциплины сгруппирован по следующим разделам:
1. Введение
Введение в дисциплину. Основные термины и определения.
Общие сведения об эксплуатации зданий и инженерных коммуникаций.
2. Износ зданий и виды их ремонта
Износ элементов зданий и срок их службы.
Теплотехнический расчет ограждающих конструкций с учетом влияния их срока службы.
Виды ремонта.
Амортизационные отчисления и амортизационный фонд.
3. Основные правила эксплуатации зданий
Основные требования к температурно-влажностному режиму здания.
Расчет параметров микроклимата в различных помещениях с использованием I-d диаграммы влажного воздуха.
Борьба с сыростью, коррозией и гниением в зданиях. Правила содержания помещений и зданий. Особенности их осмотра.
4. Эксплуатация инженерных систем
Эксплуатация систем отопления и систем горячего водоснабжения. Оценка износа систем отопления и систем горячего водоснабжения. Эксплуатация систем газоснабжения и вентиляции.
Оценка износа систем газоснабжения и вентиляции. Эксплуатация систем водоснабжения и водоотведения. Оценка износа водоснабжения и водоотведения.
6
1.3 Порядок освоения материала
На освоение материала студентам выделяется 8 часов лекционных и 8 часов практических занятий, а также отводится 38 часов на самостоятельное обучение. За это время, по мере освоения учебного материала, студенты также должны выполнить расчетнографическую работу. По окончанию курса сдается экзамен. Студенты, не выполнившие расчетно-графическую работу, до экзамена не допускаются.
7
2. Методические указания по подготовке к лекциям
2.1 Общие рекомендации по работе на лекциях
Лекция – это важнейшее звено дидактического цикла обучения, цель которой - формирование основы для последующего усвоения учебного материала. В ходе лекции преподаватель в устной форме, а также с помощью презентаций передает обучаемым знания по основным, фундаментальным вопросам изучаемой дисциплины.
Назначение лекции состоит в доходчивом изложении основных положений изучаемой дисциплины и ориентации на наиболее ее важные вопросы.
Большие возможности для реализации образовательных и воспитательных целей предоставляет личное общение на лекции преподавателя со студентами.
При подготовке к лекционным занятиям студенты должны ознакомиться с презентаций, предлагаемой преподавателем, отметить непонятные термины и положения, подготовить вопросы с целью уточнения правильности понимания. Рекомендуется приходить на лекцию подготовленным, так как в этом случае лекция может быть проведена в интерактивном режиме, что способствует повышению эффективности лекционных занятий.
2.2Общие рекомендации при работе с конспектом лекций
Входе лекционных занятий необходимо вести конспектирование учебного материала. Он помогает внимательно слушать и лучше запоминать в процессе осмысленного записывания. Также конспект незаменим, как опорный материал при подготовке к семинару, зачету, экзамену.
Вслучае неясности по тем или иным вопросам необходимо задавать преподавателю уточняющие вопросы. Следует ясно понимать, что отсутствие вопросов без обсуждения означает в большинстве случаев неусвоенность материала дисциплины.
2.3Общие рекомендации по изучению материала лекций и их теоретический базис
2.3.1 Раздел 1: Введение
Жилищный фонд в любой стране является основой национального богатства. В РФ жилищный фонд составляет более 1/4 всех основных фондов. Огромный объем недвижимости требует постоянного обслуживания и содержания ее в пределах нормативных требований, предъявляемых системой государственного контроля технической эксплуатации зданий.
Государственная система использования, технического обслуживания, обеспечения сохранности жилищного фонда предусматривает выполнение владельцами этого фонда организационных и технических мероприятий с целью:
защиты прав потребителей; обеспечения сохранности жилищного фонда;
соблюдения единой технической политики в жилищной сфере.
Жилые здания проектируются и возводятся на основе строительных правил (СП). Содержание (обслуживание) жилых зданий регламентируются “ Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда”, которые определяют требования к состоянию жилых домов, конструкциям, инженерному оборудованию; требования и условия по технической эксплуатации жилищного фонда, инженерного оборудования, территорий домовладений, текущему и капитальному ремонтам и “ Положением о проведении плано- во-предупредительных ремонтов жилых и общественных зданий”. Правила являются нормативным документом, регламентирующим взаимоотношения между подрядчиком и собственником жилья. Так же Правила - основа для формирования региональных доку-
8
ментов по эксплуатации жилищного фонда, учитывающих особенности застройки, при- родно-климатические условия, износ жилых домов и другие местные факторы.
Техническая эксплуатация зданий осуществляется согласно Положению о проведении планово-предупредительных ремонтов. Правилами установлены сроки проведения текущих и капитальных ремонтов и осмотров зданий и их отдельных конструкций, инженерного оборудования, а также территорий домовладений.
Основные определения:
Экономичность:
- в эксплуатации (наличие приборов учета, возможность их монтажа; управляемость системы; эксплуатационные расходы и стоимость услуг);
-в строительстве (ремонте) (технологичность, единовременные инвестиции).
Капитальность:
-долговечность ремонтопригодность, надежность и работоспособность, физиче-
ский и моральный износ, срок службы здания); - огнестойкость (степень пассивной защиты помещений, степень огнестойкости
конструкций, степень возгораемости помещений, планировка помещений и пути эвакуации).
Безопасность:
-пожаробезопасность;
-взрывобезопасность
-защита от опасных явлений гидрозащита зданий от подтопления, сейсмозащи-
та);
- прочность и устойчивость (запас прочности, деформация и перемещения, предельные усилия и несущая способность).
Функциональность:
- ресурсообеспечение и инженерное оборудование (технический уровень инженерных систем и их соответствие физиологии человека, наличие инженерных систем по номенклатуре и необходимой мощности); Комплексное понятие качества
рациональность комфортность экономичность капитальность безопасность функциональность гигиена - организация внутреннего пространства (состав, площади и пропорции помещений и
квартир; планировочная структура квартир, их ориентация и зонирование); - эстетика здания качество отделки, художественная выразительность и сочета-
ние с окружением, историко-архитектурная ценность).
Гигиена:
- звуковой комфорт в помещениях эффективность звукоизоляционных свойств ограждающих помещение конструкций, уровень шума в помещении);
-зрительный комфорт в помещениях (зрительная изоляция и обзор из окон; естественное и искусственное освещение);
-экологическая чистота внутренней среды инсоляция помещений; биологическое влияние оборудования здания);
-тепловлажностный режим помещения (относительная влажность воздуха, температура воздуха в помещении и на поверхности ограждений).
2.3.2 Износ зданий и виды их ремонта
Физический износ – потеря зданием с течением времени прочности, устойчивости, снижение тепло и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости т. е. снижение потребительской стоимости здания в связи с выходом из строя его элементов и систем).
9
Физический износ устанавливают:
∙На основании визуального осмотра конструктивных элементов и определяя процентные потери им и эксплуатационных свойств в следствии физического износа (с помощью специальных таблиц).
∙Экспертным путем с оценкой остаточного срока службы.
∙Расчетным путем при отсутствии видимых признаков физического износа.
∙Инженерными обследованиями зданий с определением стоимости работ необходимых для восстановления эксплуатационных свойств конструкций и инженерных систем.
Физический износ здания определяют как среднеарифметическое износа отдельных девяти элементов: фундамента; стен; перекрытий; крыш и кровли; полов; оконных и дверных устройств; отделочных работ; внутренних сантехнических и электротехнических устройств; прочие элементы (балконы и т. п.)
На практике принято считать полный износ здания соответствующий физическому износу 70 – 75 %.
Моральный износ – зависит от НТП в промышленности и строительстве и бывает двух форм:
1)связанный со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, что связано со снижением затрат труда на сооружение таких же объектов на момент оценки;
2)связанный со старением здания или его элементов по отношению к существующим на момент оценки объемно планировочных, санитарно-гигиенических и других требований.
Ремонт здания - комплекс организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа.
В комплекс мероприятий по технической эксплуатации зданий входит:
-текущий, плановый ремонт и наладка оборудования – для восстановления работоспособности конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей;
-капитальный плановый ремонт - для восстановления ресурса здания с изменением при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования;
-непредвиденный текущий ремонт;
-выборочный (внеплановый) капитальный ремонт;
-техническое обслуживание зданий (плановые и внеочередные осмотры).
Текущий ремонт предупреждает преждевременный износ конструкций. Несвоевременное проведение работ по техническому ремонту может вызвать дополнительные затраты на ремонт. Отдельные элементы окон, дверей, кровли, инженерных систем и других элементов, если они не вызывают потери прочностных и других физических свойств элементов или инженерных систем под воздействием нагрузок устраняют при текущем ремонте.
При планировании затрат на ремонты 75 % затрат планируются на плановый текущий ремонт и 25 % - на непредвиденный. Работы по восстановлению эксплуатационных свойств частей зданий, потеря которых происходит в процессе эксплуатации, выполняются через капитальный ремонт.
«Энергоаудит» или энергетическое обследование предприятий и организаций предполагает оценку всех аспектов деятельности предприятия, которые связаны с затратами на топливо, энергию различных видов, воду и некоторые энергоносители.
Этапы аудиторского обследования утверждены и сертифицированы в международной системе сертификации ISO 9001.
1) Натурное обследование объекта, выполнение измерений и сбор информации в различ-