4438

18.Количественный и качественный учет земельных участков по землепользователям и угодьям. Учет качества земель по рельефу, почвам, растительности, мелиоративному состоянию, подверженности эрозии. Бонитировка почв . Экономическая оценка земли.

19.Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость). Регистрация земельных участков с объектами недвижимости и прав на них. Учет земель.

20.Спрос и предложение. Наиболее эффективное использование. Остаточная продуктивность. Изменение и ожидание.

21.Экономические факторы 22.. Социальные факторы. Юридические, административные и

политические факторы. Анализ местоположения 23.Стратификация. Единицы сравнения. Анализ данных по

землевладению.

24.Метод единицы сравнения. Метод базового участка. Сравнение методов.

25.Метод распределения. Метод выделения.

26.Метод разбивки на участки.

27.Техника остатка для оценки земли. Капитализация земельной ренты. 28.Поправки на отличительные характеристики участков. Механизм

внесения поправок на отличительные характеристики. Типы поправок на отличительные характеристики

29.Ситуация, когда земельный участок является активом ликвидируемого предприятия.

30.Cитуация, когда земельный участок является объектом залога. 31.Cитуация, когда земельный участок реализуется с участием судебных

исполнителей.

32.Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки. 33.Земельные участки, не подлежащие ипотеке.

34.Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю.

35.Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке.

36.Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам.

37.Кадастровые карты. Сведения о земельной собственности.

38.Информации о продажах и другая рыночная информация.

39.Договор аренды земельного участка .

40.Аренда здания (сооружения), находящегося на земельном участке . 41.Условия использования земельного участка, предоставляемого на

основании аренды. Права, передаваемые арендатору. Виды арендных договоров.

31

42.Полное право собственности: владение, пользование и распоряжение . Право аренды .

43.Объемом полномочий, которыми наделен арендатор. Меновая и потребительская стоимость права аренды.

44.Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком . 45.Особенности права бессрочного (постоянного) пользования . Учет

неопределенности (риска) получения дохода. 46.Концессионные соглашения. Концедент. Концессионер.

47.Оценка экономической эффективности реализации концессионного соглашения ..

32

Иван Николаевич Ермолаев

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ

Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям, практическим занятиям (включая рекомендации по

организации самостоятельной работы студентов), написанию курсовой работы для обучающихся по дисциплине «Оценка земли» по направлению подготовки 38.03.02 Менеджмент профиль Менеджмент недвижимости

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

603950, Н.Новгород, Ильинская, 65 http://www.nngasu.ru, srec@nngasu.ru

33