3988

11

22.Какое расстояние доставки грузов включено в Федеральный сборник сметных цен?

23.Назовите норматив заготовительно-складских расходов для материалов.

24.Что означает литера «П» в расходе ресурсов ГЭСН?

25.В чём отличие Федеральных ЕР от Территориальных ЕР?

26.Следует ли корректировать ЕР, если ими предусматривается применение машин, а фактически работы осуществляются вручную?

27.В чём суть расчётно-аналитического метода составление расценок?

28.Для чего предназначены ГЭСН?

29.Для чего предназначены ТЕР?

30.Что такое накладные расходы?

31.Входят ли взносы в Пенсионный фонд РФ в норматив накладных расходов?

32.Относятся ли затраты на командирование рабочих к накладным расходам?

33.Входят ли затраты на премирование работников за научные разработки в норматив накладных расходов?

34.Для чего предназначена сметная прибыль?

35.Куда относятся затраты на компенсацию стоимости питания в столовых и буфетах?

Рекомендуемая литература:

1.Барановская, Н.И. Основы сметного дела в строительстве : учеб. пособие для образоват. учреждений / Н.И. Барановская, А.А. Котов. - М. : Издательство КЦЦС, 2005. – 480 с.

2.Ермолаев, Е.Е. Основы ценообразования и сметного дела в строительстве : учеб. для студентов по спец. 290300 "Пром. и гражд. стр-во"

направления 653500 "Строительство" / Е.Е. Ермолаев, С.Б. Сборщиков, Н.М. Шумейко. – М. : Издательство АСВ, 2009. – 200 с.

3. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года : практ. пособие / под ред. П.В. Горячкина. – М.; СПб. : ООО

«РЦЭС», 2003. – 560 с.

6.Гумба, Х.М. Ценообразование и сметное дело в строительстве : учеб.- практ. пособие / Х.М. Гумба, Е.Е. Ермолаев, С.С. Уварова. - М. : Издательство Юрайт : Высш. образование, 2010. – 419 с.

7.Либерман, И.А. Проектно-сметное дело и себестоимость строительства / И.А. Либерман. - М. : ИКЦ "МарТ", Ростов н/Д : Изд. центр МарТ, 2008. – 544 с.

Тема 2. Основы определения сметной стоимости строительства

Рекомендации по изучению. При самостоятельном изучении данной темы следует уделить внимание исходным данным, необходимым для составления локальных сметных расчётов. Следует обратить внимание на различные виды индексов, применяемых в локальных сметах составленных базисно-индексным

12

методом. При составлении локальных смет учитываются различные корректировки расценок и ресурсов. При составлении локальной сметы ресурсным методом учитываются средне-территориальные цены на ресурсы. Особенности составления локальных смет на ремонт и реконструкцию.

Вопросы для проверки:

1.Назовите виды локальных сметных расчётов.

2.Что является исходными данными для составления локальных сметных расчётов?

3.В каких случаях может происходить корректировка ЕР и ресурсов в локальных сметах?

4.Какие виды индексов могут использоваться при составлении локальных смет базисно-индексным методом?

5.Как учитываются конкретные условия производства работ в локальных сметах?

Рекомендуемая литература:

1.Барановская, Н.И. Основы сметного дела в строительстве : учеб. пособие для образоват. учреждений / Н.И. Барановская, А.А. Котов. - М. : Издательство КЦЦС, 2005. – 480 с.

2.Ермолаев, Е.Е. Основы ценообразования и сметного дела в строительстве : учеб. для студентов по спец. 290300 "Пром. и гражд. стр-во"

В.Д. Ардзинов. – СПб. : Издательство Питер, 2004. – 176 с.

5.Гумба, Х.М. Ценообразование и сметное дело в строительстве : учеб.- практ. пособие / Х.М. Гумба, Е.Е. Ермолаев, С.С. Уварова. - М. : Издательство Юрайт : Высш. образование, 2010. – 419 с.

6.Либерман, И.А. Проектно-сметное дело и себестоимость строительства / И.А. Либерман. - М. : ИКЦ "МарТ", Ростов н/Д : Изд. центр МарТ, 2008. – 544 с.

Тема 3. Анализ структуры затрат стоимости строительной продукции

Рекомендации по изучению. При самостоятельном изучении данной темы следует уделить внимание структуре сметной стоимости строительной продукции и анализу её элементов. Необходимо выявить возможности оптимизации стоимости строительства на основе сокращения затрат на материалы, зарплату рабочих, содержание машин и механизмов, сокращения сроков строительства.

Вопросы для проверки:

1.Какие возможности для оптимизации стоимости строительства Вы

знаете?

2.За счёт чего можно сократить стоимость материалов?

3.За счёт чего можно снизить стоимость эксплуатации машин?

13

4.За счёт чего можно снизить затраты на оплату труда?

5.Как можно сократить продолжительность строительства?

6.Какие затраты уменьшаются, вследствие сокращения продолжительности строительства?

Рекомендуемая литература:

1.Барановская, Н.И. Основы сметного дела в строительстве : учеб. пособие для образоват. учреждений / Н.И. Барановская, А.А. Котов. - М. : Издательство КЦЦС, 2005. – 480 с.

2.Ермолаев, Е.Е. Основы ценообразования и сметного дела в строительстве : учеб. для студентов по спец. 290300 "Пром. и гражд. стр-во"

практ. пособие / Х.М. Гумба, Е.Е. Ермолаев, С.С. Уварова. - М. : Издательство Юрайт : Высш. образование, 2010. – 419 с.

14

3. План проведения практических занятий

Основное назначение практических занятий - более глубокая проработка и осмысление материала, изученного на лекциях и в процессе самостоятельной работы с целью успешной подготовки к экзамену. Активная работа на практических занятиях учитывается при сдаче экзамена.

Тематическим планом предусмотрено 4 практических занятия (таблица 3).

Занятие 1. Тема: Определение сметных расходов на оплату труда рабочих

Цель и методы проведения: Цель данного практического занятия – изучение затрат, включённых в часовую тарифную ставку рабочих-строителей, через составление калькуляции стоимости человеко-часа. Метод проведения – самостоятельное определение обучающимися тарифной ставки рабочих определённого разряда, на основе имеющихся данных.

Вопросы:

1.В соответствии с какими нормативами определяется сметная часовая тарифная ставка рабочих?

2.Что такое тарифный коэффициент?

3.В каких случаях устанавливается районный коэффициент к зарплате?

4.Как определяется минимальный размер месячной тарифной ставки рабочих первого разряда?

Рекомендуемая литература:

1.Павлов, А. С. Экономика строительства в 2 ч. Часть 1 : учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / А. С. Павлов. — М. : Издательство Юрайт, 2016. — 314 с.

2.Павлов, А. С. Экономика строительства в 2 ч. Часть 2 : учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / А. С. Павлов. — М. : Издательство Юрайт, 2016. — 364 с.

3.Панибратов, Ю.П. Экономические расчёты в курсовом и дипломном

15

4. Ардзинов, В.Д. Организация и оплата труда в строительстве / В.Д. Ардзинов. - СПб. : Издательство Питер, 2006. – 160 с.

Занятие 2. Тема: Составление строительных смет базисно-индексным способом

Цель и методы проведения: Цель данного практического занятия – научиться составлять локальную смету на строительные работы базисно-индексным способом. Метод проведения – самостоятельное составление обучающимися локальной сметы на устройство свайного фундамента. Составление локальной сметы производится на основе единого перечня строительно-монтажных работ с учетом объёма работ в соответствии с заданием

Вопросы:

1.Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ.

2.Порядок формирования прямых затрат на основе единичных расценок.

3.Расчет величины накладных расходов.

4.Определение величины сметной прибыли.

5.Перевод локальной сметы в текущие цены.

Рекомендуемая литература:

1.Павлов, А. С. Экономика строительства в 2 ч. Часть 1 : учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / А. С. Павлов. — М. : Издательство Юрайт, 2016. — 314 с.

2.Павлов, А. С. Экономика строительства в 2 ч. Часть 2 : учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / А. С. Павлов. — М. : Издательство Юрайт, 2016. — 364 с.

3.Панибратов, Ю.П. Экономические расчёты в курсовом и дипломном

Занятие 3. Тема: Составление строительных смет ресурсным способом

Цель и методы проведения: Цель данных практических занятий – научиться составлять локальную смету на строительные работы ресурсным методом. Метод проведения – самостоятельное составление обучающимися локальной сметы на устройство свайного фундамента. Исходными данными являются перечень и объемы работ, ранее рассчитанные на предыдущем занятии.

Результаты, полученные на занятиях 4 и 5 следует сравнить, и объяснить получившуюся разницу в расчётах.

Вопросы:

1.Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ.

2.Порядок составления локальной ресурсной ведомости по форме № 5.

3.Порядок формирования прямых затрат на основе стоимости ресурсов.

4.Расчет величины накладных расходов.

16

5. Определение величины сметной прибыли.

Рекомендуемая литература:

1.Павлов, А. С. Экономика строительства в 2 ч. Часть 1 : учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / А. С. Павлов. — М. : Издательство Юрайт, 2016. — 314 с.

2.Павлов, А. С. Экономика строительства в 2 ч. Часть 2 : учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / А. С. Павлов. — М. : Издательство Юрайт, 2016. — 364 с.

3.Панибратов, Ю.П. Экономические расчёты в курсовом и дипломном

Занятие 4. Тема: Анализ элементов затрат стоимости строительной продукции и оптимизация стоимости строительства

Цель и методы проведения: Цель данного практического занятия – изучить структуру сметной стоимости строительства и возможности сокращения себестоимости строительных работ. Метод проведения – самостоятельное определение обучающимися снижения себестоимости, за счёт сокращения затрат на строительные материалы, зарплату рабочих, затрат на содержание машин и механизмов, путём уменьшения затрат на накладные расходы, за счёт сокращения сроков строительства.

Вопросы:

1.Структура себестоимости строительства.

2.Пути оптимизации стоимости материалов.

3.Сокращение затрат на оплату труда рабочих

4.Сокращение затрат на содержание машин и механизмов

5.Структура накладных расходов и доля условно-постоянной части, зависящей от продолжительности строительства в их составе.

6.Уменьшение затрат на накладные расходы.

Рекомендуемая литература:

1.Павлов, А. С. Экономика строительства в 2 ч. Часть 1 : учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / А. С. Павлов. — М. : Издательство Юрайт, 2016. — 314 с.

2.Павлов, А. С. Экономика строительства в 2 ч. Часть 2 : учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / А. С. Павлов. — М. : Издательство Юрайт, 2016. — 364 с.

3.Панибратов, Ю.П. Экономические расчёты в курсовом и дипломном

17

4. Рекомендации по выполнению расчетной работы

Учебным планом дисциплины «Ценообразование в строительстве» предусмотрено выполнение расчетной работы. Она включает разработку сметной документации на общестроительные работы по возведению промышленного здания. В качестве исходных данных, обучающимся выдаются готовые ведомости объёмов работ.

Содержание расчетной работы

1.Ведомость объёмов работ.

2.Пояснительная записка.

3.Локальный сметный расчёт на общестроительные работы.

Рекомендации по выполнению разделов расчетной работы

1.Ведомость объёмов работ. Готовая ведомость объёмов работ выдаётся преподавателем. Данная ведомость включает наименования работ, их единицы измерения и количество. По усмотрению преподавателя, в ведомости могут быть указаны конкретные марки материалов, изделий и конструкций.

2.Пояснительная записка. Пояснительная записка должна содержать информацию, необходимую для корректного определения сметной стоимости: Местоположение объекта строительства; Используемый метод определения стоимости; Используемая нормативная база (ФЕР, ТЕР, ГЭСН); Применяемые коэффициенты условий производства работ (при их наличии); Нормативы накладных расходов; Нормативы сметной прибыли; Применяемые индексы пересчёта сметной стоимости; Нормативы используемых в расчёте лимитированных затрат (Временные здания и сооружения, Зимние удорожания, Непредвиденные затраты, НДС).

4. Локальный сметный расчёт на общестроительные работы. Локальный сметный расчёт на общестроительные работы составляется базисно-индексным (по ТЕР или ФЕР) или ресурсным (ГЭСН) методом в соответствии с заданием. Преподаватель, также, задаёт место строительства объекта. Нормативная база, применяемая для определения сметной стоимости берётся из открытых источников (сайт Министерства строительства РФ - minstroyrf.ru). В случае применения ресурсного метода – текущие цены на ресурсы принимаются по данным Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области (http://depgrad.government-nnov.ru/). Расход неучтённых ресурсов обучающиеся принимают самостоятельно, исходя из проектных данных и рекомендаций преподавателя. Накладные расходы и сметную прибыль допускается определять по укрупнённым нормативам. За итогом локального сметного расчёта начисляются затраты на Временные здания и сооружения, Зимние удорожания, Непредвиденные затраты, НДС.

18

5. Вопросы для подготовки к экзамену

При подготовке к экзамену в процессе проработки лекционного материала, изучения литературных источников необходимо в первую очередь определить варианты правильных ответов на тестовые вопросы, которые рекомендованы для сдачи экзамена.

1.Понятие инвестиций и инвестиционной деятельности

2.Понятие капитальных вложений и сметной стоимости строительства

3.Этапы проектно-сметной подготовки строительства

4.Порядок разработки сметной документации

5.Методы разработки сметной документации

6.Виды сметной документации и их назначение

7.Классификация сметных нормативов

8.Сметные расходы на оплату труда рабочих

9.Сметные расходы на эксплуатацию строительных машин

10.Сметные цены на материалы, изделия и конструкции

11.Государственные элементные сметные нормы и порядок их применения

12.Единичные расценки на строительные работы и порядок их применения

13.Назначение и структура накладных расходов

14.Определение индивидуальных нормативов накладных расходов

15.Назначение и структура сметной прибыли

16.Составление строительных смет базисно-индексным методом

17.Виды индексов при составлении сметной документации и их назначение

18.Составление строительных смет ресурсным методом

19.Составление строительных смет ресурсно-индексным методом

20.Особенности составления локальных смет на ремонтно-строительные работы

21.Определение стоимости разборки строительных конструкций

22.Замена конструкций и возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемых зданиях

23.Учёт материалов, получаемых от разборки конструкций зданий и сооружений

24.Особенности учёта накладных расходов и сметной прибыли при капитальном ремонте

25.Особенности определения стоимости монтажных работ

26.Анализ элементов затрат стоимости строительной продукции

27.Оптимизация стоимости строительства на основе сокращения затрат на строительные материалы

28.Оптимизация стоимости строительства на основе сокращения затрат на зарплаты рабочих

29.Оптимизация стоимости строительства на основе сокращения затрат на содержание машин и механизмов

30.Оптимизация стоимости строительства за счёт сокращения сроков строительства

31.Оптимизация стоимости строительства за счёт увеличения объёмов СМР

19

строительстве : учеб. для студентов по спец. 290300 "Пром. и гражд. стр-во"

3. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года : практ. пособие / под ред. П.В. Горячкина. – М.; СПб. : ООО

«РЦЭС», 2003. – 560 с.

4. Ардзинов, В.Д. Ценообразование и сметное дело в строительстве / В.Д. Ардзинов. – СПб. : Издательство Питер, 2004. – 176 с.

5.Гумба, Х.М. Ценообразование и сметное дело в строительстве : учеб.- практ. пособие / Х.М. Гумба, Е.Е. Ермолаев, С.С. Уварова. - М. : Издательство Юрайт : Высш. образование, 2010. – 419 с.

6.Либерман, И.А. Проектно-сметное дело и себестоимость строительства / И.А. Либерман. - М. : ИКЦ "МарТ", Ростов н/Д : Изд. центр МарТ, 2008. – 544 с.

7.Иванец, В. К. Совершенствование нормативно-правового и методического обеспечения управления инвестиционно-строительной деятельностью

вРоссийской Федерации [Текст] / В.К. Иванец, В.С. Резниченко // Экономика строительства. – 2000. – № 5. - С. 14-28.

8.Иванец, В. К. Ценообразование и определение стоимости инвестиционно-строительных проектов: состояние, опыт и пути совершенствования [Текст] / В.К. Иванец, В.С. Резниченко // Экономика строительства. – 2000. – № 1. -

С. 46-54.

9.Павлов, А. С. Экономика строительства в 2 ч. Часть 2 : учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / А. С. Павлов. — М. : Издательство Юрайт, 2016. — 364 с.

10.Павлов, А. С. Экономика строительства в 2 ч. Часть 1 : учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / А. С. Павлов. — М. : Издательство Юрайт, 2016. — 314 с.

11.Панибратов, Ю.П. Экономические расчёты в курсовом и дипломном

20

Зеленов Павел Львович

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям и практическим занятиям, выполнению расчётной работы

по дисциплине «Ценообразование в строительстве» для обучающихся по направлению подготовки 38.03.01 Экономика,

профиль Бухгалтерский учёт, анализ и аудит

===============================================================

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет» 603950, Нижний Новгород, Ильинская, 65 http://www.nngasu.ru.srec@nngasu.ru