2950
.pdfSобщ.зд. - суммарная общая площадь жилого помещения всех жилых зданий в границах квартала;
S - общая площадь жилого помещения кондоминиумов, для которых рассчитывается размер земельных участков;
Sзаcmр.к. - площадь застройки кондоминиума, для которого рассчитывается размер земельного участка.
3.4 Определение размеров земельных участков по фактическому использованию земли с учетом смежных землепользователей
Размер земельного участка уточняется при разработке проекта границ земельного участка, входящего в границы проектирования. Разработка проекта границ земельного участка осуществляется с учетом градостроительной документации территории в границах проектирования, при соблюдении приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 декабря 2010 года № 820 «Об утверждении свода правил «СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
3.5 Сопоставительный анализ площадей земельных участков под многоквартирным жилым домом
Вданном пункте необходимо свести расчеты, произведенные в пунктах 3.2, 3.3
и3.4 в таблицу следующего вида:
Таблица 2 – Расчет земельных участков под многоквартирными жилыми
домами
№ |
Sобщ.к., |
(Sобщ – Sнж – Sж) / Sобщ.зд |
S застр., м2 |
Sнорм.', м |
2 |
Sнорм.'', м |
2 |
S факт., м2 |
|
|
|
||||||
уч. |
м2 |
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
…. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Следует проанализировать полученные результаты, сравнить значения Sнорм ', Sнорм '', Sфакт и дать рекомендации по улучшению сложившейся ситуации.
11
4 Оформление схемы границ земельных участков под многоквартирными жилыми домам
Границы земельных участков под многоквартирными жилыми домами отображаются на схеме (Приложение Б).
На схеме также отображаются:
-границы проектирования (синей тушью);
-территорий в границах проектирования, не подлежащих передаче в общедолевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, т.е. земельных участков занятых школами, детскими дошкольными учреждениями, другими учреждениями культурно-бытового обслуживания, территориями незавершенной застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой (зеленой штриховкой);
-границы земельных участков под многоквартирными жилыми домами (красной тушью);
-номера земельных участков под многоквартирными жилыми домами (римскими цифрами красной тушью);
-условные обозначения;
-штамп в соответствии с действующим стандартом кафедры геоинформатики
икадастра (Приложение В).
12
СОДЕРЖАНИЕ
Введение………………………………………………………………………………….. 3
1Нормативно-правовое обеспечение определения границ земельных участков
под многоквартирными жилыми домами………………………………………... |
5 |
2 Основные принципы формирования границ земельных участков под |
|
многоквартирными домами………………………………………………………. |
6 |
3 Определение нормативных размеров земельных участков под |
|
многоквартирными жилыми домами…………………………………………….. |
7 |
3.1 Анализ территории в границах проектирования…………………………… |
7 |
|
|
3.2 Определение размеров земельного участка по градостроительным |
|
нормам……………………………………………………………………………… |
9 |
3.3 Определение нормативных размеров земельных участков по фактической |
|
доле площади занимаемой многоквартирным жилым домом в границах |
|
проектирования……………………………………………………………………. |
10 |
3.4 Определение размеров земельных участков по фактическому |
|
использованию земли с учетом смежных землепользователей……………….. |
10 |
3.5 Сопоставительный анализ площадей земельных участков под |
|
многоквартирным жилым домом…………………………………………………. |
11 |
4Оформление схемы границ земельных участков под многоквартирными жилыми домам……………………………………………………………………... 11
Приложения
13
ПРИЛОЖЕНИЕ А
Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 м.кв. общей площади жилых помещений для зданий разной этажности
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Этажность |
|
|
|
|
|
|
||
Строитель- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
≥ |
|
ные нормы |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
8 |
9 |
12 |
14 |
16 |
17 |
18 |
20 |
22 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
22 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1957 г. |
2,84 |
2,00 |
1,57 |
1,34 |
1,23 |
1,19 |
1,14 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
СН 41-58 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1967 г. СНиП |
2,72 |
1,97 |
1,81 |
1,52 |
1,39 |
1,30 |
1,21 |
1,04 |
— |
|
|
|
|
|
|
|
|
II-K.2-62 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1975 г. СНиП |
2,30 |
1,80 |
1,59 |
1,36 |
1,21 |
1,15 |
1,10 |
0,98 |
0,94 |
— |
|
|
|
|
|
|
|
11-60-75 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ВСН 2-85 |
- |
1,85 |
1,47 |
1,32 |
1,16 |
1,05 |
0,96 |
0,85 |
0,80 |
0,74 |
0,69 |
0,67 |
0,66 |
0,65 |
0,64 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1994 г. МГСН- |
3,57 |
1,85 |
1,33 |
1,31 |
1,16 |
1,05 |
0,96 |
0,85 |
0,80 |
0,74 |
0,69 |
0,67 |
0,66 |
0,65 |
0,64 |
|
|
1.01-94 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
СНиП 2.07.01- |
|
|
|
|
|
|
Не |
|
|
|
|
0,92 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
менее |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
89* |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рекомен- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
дуемые |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
показатели |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
для уплотне- |
1,5 |
|
|
0,88 |
|
|
|
|
0,65 |
|
|
0,45 |
|
|
|
|
|
ния |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
застройки в |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
кондоми- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ниуме |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Примечание. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.
14
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
Фрагмент схемы границ земельных участков под многоквартирными жилыми домам Масштаб 1 : 2 000
|
|
|
|
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ |
|
|
|
|
Граница квартала |
|
|
|
|
Земли посторонних пользователей |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Граница земельно-имущественного комплекса |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Номер земельно-имущественного комплекса |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
III |
|
|
|
|
|
|
15 |
|
|
|
|
|
ПРИЛОЖЕНИЕ В
Образец заполнения штампа
ННГАСУ – 120700.62 – ГК – 2012
|
|
г. Нижний Новгород |
|
|
|
||
Изм Кол.уч. Лист №док Подпись |
Дата |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Зав. кафедрой |
|
Квартал в границах улиц |
Стадия |
|
Лист |
|
Листов |
|
|
|
|
|
|
|
|
Разработал |
|
|
|
|
|
|
|
|
_________ |
ПР |
|
1 |
|
1 |
|
|
|
|
|
||||
Руководитель |
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нормоконтр. |
|
Схема границ земельных участков |
Кафедра геоинформатики |
||||
|
|
под многоквартирными жилыми |
|||||
|
|
и кадастра |
|
||||
|
|
домам |
|
||||
|
|
гр. ________ |
|
||||
|
|
|
|||||
|
1 : 2 000 |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
16