2698

(5)

(6)

(7)

(8)

где: t - индекс года планового периода, t = 1,T; n - индекс объекта,

приоритет n-го объекта в t-м году; НС nt - объем незавершенного строительства на п-м объекте в t-м году, млн. руб.; 3nt - норматив задела на n-м объекте к концу планового периода t, млн. руб.; О nt - необходимый объем работ на п-м объекте в t-м году, млн. руб; т - индекс производственных ресурсов строительных организаций, т = 1 , М ; ут - норматив затрат материальных ресурсов m-ro вида, млн. руб. на 1 млн. руб. CMP; zm - норматив затрат трудовых ресурсов т-го вида, млн. руб. на 1 млн. руб. CMP; wnt - норматив затрат основных производственных фондов строительного назначения m-го вида, млн. руб. на 1 млн. руб. CMP; Ym t , Zm t , Wm t , - наличие в t-м году материальных, трудовых ресурсов и основных производственных фондов вида т соответственно, млн. руб; хn t - объем СМР, выполняемый совокупностью строительно-монтажных организаций в t-м году на п-м

В разработанной экономико-математической модели приоритет выступает основанием для операции упорядочения объектов, как мера предпочтения той или иной стройки. При этом, согласно подходу, изложенному в диссертационной работе, приоритет выбора объекта определяется как отношение выделенных капитальных вложений для любой n-й стройки в период t к потребности в капитальных вложениях, подсчитанной для той же стройки за тот же период. Проблема приоритета решается по согласованию между инвесторами и региональными властями.

Таким образом, экономический смысл целевой функции описанной выше модели следующий: достижение максимума объема СМР в стоимостном измерении, выполненного в течение планового периода на объектах, включенных в программу согласно приоритета Пnt, в условиях ограниченности имеющихся ресурсов. Такой критерий наилучшим образом способствует концентрации инвестиций на ограниченном числе объектов и эффективному их использованию.

12

В результате решения задачи можно получить переменныеxnt , характеризующие оптимальную перспективную программу подрядных работ строительного звена ИСК, рациональную структуру ее по объектам и годам планового периода. Выражая через значения переменных хn t ограничения (6) - (8), можно определить оптимальную перспективную потребность ИСК в каждом виде ресурсов, их оптимальные приросты и резервы, дифференцированные по видам ресурсов и годам планового периода:

На втором этапе оптимизации инвестиционно-строительной деятельности предполагается внутрирегиональное распределение перспективной программы подрядных работ строительного звена ИСК региона по условным подрядчикам при наиболее полном использовании производственных ресурсов. Поставленная задача интерпретируется следующей экономикоматематической моделью:

индекс основных производственных фондов строительства условного под-

подрядчика в (t-l)-M году, млн. руб.; kp ,kh ,kb - нормативы затрат р, h, b-го

вида ресурсов, которые можно исчислить в затратах на их воспроизводство, млн. руб. на 1 млн. руб. CMP; Qp t ,Qh t ,Qb t - наличие ресурсов р, h и b-го

вида в t-м году в распоряжении строительного звена комплекса, млн. руб.; Ant, - оптимальный объем CMP, выполняемый строительным звеном в ί-м году на п-м объекте (определяется на предыдущем этапе решения задачи), млн. руб.;Xlnt , - объем работ, выполняемый в t-м году 1-м условным подрядчиком на n-м объекте, млн. руб.

13

В результате решения сформулированных в приведенной постановке экономико-математических задач появляется возможность получить данные, характеризующие оптимальную производственную программу подрядных работ по всем блокам строительного звена за исключением блока промышленного строительства., для планирования развития которого предлагается несколько иной подход, чем описанный выше.

Вусловиях рынка каждая строительная организация имеет своей целью, как увеличение совокупной массы прибыли, так и увеличение рентабельности своей деятельности, в том числе и за счет снижения издержек производства. Различия в стоимости ресурсов, используемых подрядчиками при осуществлении CMP, а также стремление к наращиванию объемов выполняемых работ (захвату большей доли рынка) подталкивают их к снижению цены предложения, направляемой в тендерную комиссию по тому или иному объекту.

Впроцессе диссертационного исследования выявлено, что в ходе тендеров стоимость объекта снижается на 10-30% по сравнению с его первоначшшюй стоимостью. Это делает возможным постоянную корректировку (с определенной периодичностью, например, по окончании каждого строительного сезона) со стороны планирующего капитальные вложения органа предлагаемой модели. Процесс корректировки должен основываться на обработке

таких постоянно фиксируемых данных результатов тендеров, как первоначальная цена, лучшая цена строительства объекта, предложенная победителем, цены нескольких следующих предложений (например, трех), предложенные дисконты с первоначальной цены, итоговая и предлагавшиеся на тендер сметы строительства и др. Итогом изменения модели должно стать утверждение новых нормативов knP ,knh ,knb . Их расчет должен осуществляться по следующей методике.

На основании смет предложений и итоговой сметы строительства, прилагающейся к договору, заключаемому с победителем тендера, формируются единые массивы нормативов затрат каждого вида ресурсов по каждому объекту.

Далее по каждому объекту определяются средние (среди отобранных для расчета) нормативы konp ,konh , konb .

Для определения новых нормативов затрат различных ресурсов, которые будут действительны для расчета по предлагаемой модели в следующем строительном сезоне, необходимо определить средневзвешенные по стоимости объектов(Cn )значения knp , knh , knb :

где: хu lnt - стоимость работ в t-й год на n-м объекте по смете 1-го подрядчика - победителя; ko lnp , ko ko lnb - нормативы затрат р, h , b-го вида ре-

сурсов, предложенные 1-м подрядчиком по n-му объекту, млн. руб. на 1 млн. руб. CMP;

Предложенный в диссертации механизм корректировки нормативов затрат используемых строительными организациями ресурсов позволяет распределять большую часть потенциально высвобождающихся на тендерах средств уже при первоначальном расчете по оптимизационной модели, что может существенно повлиять на формирование итоговой программы строительства объектов в регионе.

В третьей главе диссертационного исследования «Методические основы оценки экономической эффективности проектов инвестиционностроительного комплекса региона» подробно исследованы современные подходы к оценке эффективности инвестиционных проектов и предложена модель отбора инвестиционных проектов строительных предприятий региона к финансированию; исследованы аспекты влияния условий риска и неопределенности на инвестиционный климат в регионе, а также предложена модель управления рисками на всех стадиях жизненного цикла инвестиционного проекта строительного предприятия, функционирующего в конкурентной среде инвестиционно-строительного комплекса Самарской области.

ОСНОВНЫЕ НАУЧНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ РАБОТЫ

Проведенные в диссертации исследования позволяют сделать следующие выводы и рекомендации.

> Эффективность региональной инвестиционной политики в значительной степени зависит от рационального функционирования регионального инвестиционно-строительного комплекса. Для инвестиционностроительного комплекса Самарской области характерны с одной сторо-

15

ны, снижение инвестиционной активности после 199Or., а с другойнеобходимость ее стимулирования, исходя из потребностей народного хозяйства и для решения первоочередных социально-экономических задач при наличии достаточной совокупности рыночных субъектов инвестиционной деятельности.

> Основными направлениями совершенствования функционирования инвестиционно-строительного комплекса Самарской области являются:

•установление рыночной системы управления инвестиционностроительным комплексом области;

•концентрация вопросов методического, консультационного, информационного и согласительного характера в едином органе региональной власти;

•совершенствование законодательного и нормативно-правового обеспечения строительства;

•развитие информационной инфраструктуры строительного комплекса и формирование привлекательного инвестиционного имиджа области;

"развитие рынка недвижимости;

•активизация процесса привлечения внебюджетных источников финансирования инвестиций;

•возрождение функций планирования на современной основе с использованием 'экономико-математического аппарата для достижения сбалансированности программ развития региона с изменениями в трудовых, финансовых, материальных ресурсах и хозяйственных связях.

> Важнейшим условием практического воплощения региональной политики в сфере инвестиций является наличие организационноэкономического механизма укрепления технологических связей и договорных отношений между участниками инвестиционного процесса на всех уровнях посредством создания внедрения на практике модели оптимизации функционирования ИСК Самарской области, в основу которой положен принцип сбалансированного развития основных производственностроительных блоков ИСК региона.

ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ

1. Гизатулин B.C. Комплексный подход к снижению топливноэнергетических затрат в гражданском строительстве // В информационном бюллетене «Стройинфо» №20, Самара: Информационный центр строительного комплекса, 1998 - 0,25 п.л.

16

2.Бузырев В.В., Гизатулин B.C. Разработка системы информационного обеспечения инвестиционно-строительного комплекса Самарской области // Экономика и управление в строительстве: Сб. науч. тр. - Самара: Издательство СамГАСА, 2000. - 0,37 п.л.

3.Гизатулин B.C., Болотников Г.И. Особенности инвестиционного рынка Самарской области в условиях переходной экономики // Экономика

иуправление в строительстве: Сб. науч. тр. — Самара: Издательство СамГАСА, 2000. - 0,31 п.л.

4.Гизатулин B.C., Мещеряков С.В. Развитие функции контроллинга как фактора повышения конкурентоспособности строительного предприятия // Экономика и управление в строительстве: Сб. науч. тр. - Самара: Издательство СамГАСА, 2000. - 0,32 п.л.

5.Бузырев В.В., Гизатулин B.C. Инвестиционный механизм в строительстве // Проблемы переходной экономики: Сб. науч. тр. Часть 2. - СПб.: Издательство СПБГУЭФ, 2001. - 0,31 п.л.

6.Бузырев В.В., Гизатулин B.C., Федосеев И.В. Инвестирование в жилищную сферу Самарской области в современных экономических условиях // В сборнике материалов Всероссийской научно-практической кон-

ференции «Социально-экономические проблемы управления в строительном комплексе». Волгоград: Издательство BACA, 2001. - 0,4 п.л.

ИзПК СПбГИЭУ. 191002, Санкт-Петербург, ул. Марата, 31