1374

11

отношению к жилой зоне, вблизи дорог, связывающих её с основными сельхозугодиями, базами снабжения и реализации продукции, с учётом создания удобной связи с жилой зоной поселка.

При этом желательно некоторые хозяйственные дороги планировочно согласовывать с направлением главной и жилых улиц поселка.

Производственные комплексы должны размещаться в пределах санитарнозащитных зон от селитебных территорий поселка, желательно в едином территориальном блоке.

Инженерное оборудование поселка должно решаться комплексно для жилых и общественных зданий, производственных комплексов и предприятий. В качестве источника водоснабжения используется существующий водопровод или разрабатываются варианты водоснабжения из подземных источников (грунтовые воды, ключи), а также из открытых источников (реки, озера, водохранилища).

Источник водоснабжения должен размещаться возможно, ближе к территории поселка при обязательной организации зоны его санитарной охраны.

Для застройки в два и более этажа предусматривается устройство централизованной системы канализации, при одноэтажной застройке допускается устройство местной системы канализации.

Бытовые сточные воды поселка могут быть канализованы самостоятельно, или в отдельных случаях вместе с производственными сточными водами промышленного предприятия. Трасса канализационных трубопроводов должна быть кратчайшей, сеть по возможности самотечной. При решении вопросов очистки сточных вод предпочтение следует отдавать биологическому способу очистки, особенно полям фильтрации, которые должны располагаться не ближе 500 м от селитебной зоны поселка, на пониженных, незатопляемых и незаболоченных участках.

13

Чертежи выполняются в карандаше или в туши с обязательной покраской акварелью, фломастерами или цветными карандашами или в компьютерной графике.

2.2 Пояснительная записка

Пояснительную записку рекомендуется составлять в контексте настоящей методической разработки с описанием каждой главы разделов.

Примерный состав пояснительной записки:

−титульный лист - обложка, оформленная по установленной

форме;

−состав проекта (разделы пояснительной записки – графическая часть, пояснительная записка, список использованной литературы);

−графическая часть (чертежи).

Состав пояснительной записки:

−задание на разработку проекта планировки поселка (Приложение

1);

−расчет объемов жилищного строительства (таблица) (Приложение 2);

−расчет объемов учреждений культурно-бытового и коммунального назначения (таблица) (Приложение 3).

Архитектурно-планировочная организация территории:

Зонирование территории. Дается обоснование предлагаемого зонирования территории - взаимного расположения функциональных зон (производственной, жилой, зоны отдыха).

Указывается влияние природно-климатических условий (характера поверхности, направления поверхностных стоков, направления господствующих ветров и т.д.), внешней транспортной сети и др. факторов на принятое проектное решение по зонированию территории.

Указываются направления возможного дальнейшего территориального развития зон.

14

Организация селитебной зоны. Приводится основание и описание предлагаемой системы архитектурно-планировочной организации территории, уличной и дорожной сети основных путей транспортного и пешеходного движения.

Приводится характеристика и обоснование размещения общественного центра; его связь с жилыми массивами, зоной отдыха, производственными комплексами и др.

Указывается состав общественного центра и его архитектурнопланировочная организация и раскрывается идея архитектурнопространственной композиции застройки.

Приводится принятая система культурно-бытового обслуживания поселка, размещение отдельных культурно-бытовых учреждений, физкультурных устройств; размеры выделяемых им участков.

Обосновывается предлагаемое зонирование территории по типам жилищного строительства (зоны одноэтажного усадебного строительства, застройки секционными домами и др.).

Приводится описание рекомендуемых архитектурно-планировочных приемов застройки различных зон жилищного строительства. Указываются размеры и система размещения приквартирных участков для секционных и блокированных домов, приусадебных участков индивидуальной застройки.

Приводится рекомендуемое в проекте размещение хозяйственных построек и помещений для содержания скота в различных зонах жилищного строительства.

Обосновывается предлагаемое место размещения участков под индивидуальные огороды, размещаемых вне пределов селитебной территории поселка. Указываются их размеры.

Организация производственной зоны. Перечисляются фермы и комплексы, входящие в единую производственную зону или в каждую из зон при расчлененном размещении производства.

15

Дается характеристика принятого взаимного размещения производственных комплексов.

Описывается взаимное размещение производственных объектов каждого комплекса. Указывается, как отразились природно-климатические и другие местные особенности (ветры, рельеф, существующие зеленые насаждения и сохраняемые постройки и т.п.) на планировочном решении комплексов.

Озеленение. Дается характеристика системы общепоселковых зеленых насаждений и размещения зоны отдыха.

Указываются и обосновываются мероприятия по созданию парковых насаждений.

Дается описание приемов озеленения улиц и проездов на территории с различного типа: многоэтажными, блокированного типа, индивидуальными, а также озеленение участков детских учреждений.

Баланс территории поселка. Выполняется в виде таблицы, отражающей показатели современного состояния и проектные данные (Приложение 4).

Технико-экономические показатели проекта (Приложение 5). Перечень использованной литературы.

Объем пояснительной записки 20-30 листов формата А-4. Чертежи переплетаются вместе с пояснительной запиской.

Выполненная работа должна быть в полном объеме представлена на проверку и подпись руководителя.

16

3 Приложения

Приложение 1

Задание на разработку схемы планировки поселка …………….. района

Нижегородской области

1. Общие сведения.

Поселок ……………. является усадьбой (отделением) сельскохозяйственного

предприятия «Урожай» и располагается в ……. км от районного центра

и в …….. км от автодороги районного значения с твердым

2.1Существующее население поселка - ……... жителей.

2.2Количество общей площади жилого фонда (существующего ..… м2), размещается в:

−секционных 2-3 х этажных жилых домах - ….. м2;

−одноэтажных 1-2 х квартирных жилых домах с приусадебными участками - …. м2.

В том числе сохраняемого на расчетный срок всего …… м2, в том

числе в:

−секционных 2-3 х этажных жилых домах - …… м2;

−одноэтажных 1-2 х квартирных жилых домах с приусадебными

участками - …… м2.

На территории поселка находятся следующие учреждения культурно-

бытового обслуживания:

17

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________

сохраняемые на расчетный срок.

На территории поселка имеются следующие промышленные предприятия

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

______________________

сохраняемые на расчетный срок

3.Расчетные сроки проектирования и численность населения.

−Расчетный срок - 2025 год.

−Первая очередь строительства - 2015 год.

Проектная численность населения поселка:

−на расчетный срок ….. жителей.

4.Жилищное строительство.

4.1Запроектировать на расчетный срок жилой фонд поселка из расчета нормы обеспеченности 23 м2/чел. общей площади с выделением первой очереди строительства из расчета 18 м2/чел. (с учетом существующего, сохраняемого на расчетный срок).

4.2Застройку жилой зоны проектировать жилыми домами следующих

типов:

−Секционные многоквартирные жилые дома без приусадебных участков - …… %;

−Блокированные 2-4-6 квартирные жилые дома с приусадебными участками по 0,04 га на квартиру ……… %;

−Одноэтажные 1-2 квартирные жилые дома с приусадебными участками по 0,1 га на квартиру ……… %.

18

4.3 В зоне многоквартирной секционной застройки предусмотреть участки для размещения хозяйственных построек и индивидуальных гаражей для личного автотранспорта.

5. Объекты культурно-бытового, административного и коммунального обслуживания.

Запроектировать в соответствии с нормами и требованиями СНиП.

6.Благоустройство, озеленение, инженерно-техническое обустройство поселка.

6.1 Предусмотреть комплекс мероприятий по благоустройству территории поселка, озеленению, формированию спортивной зоны, зоны отдыха.

Впроектируемом поселке разместить объекты коммунального назначения (котельная, баня; прачечная, химчистка и т.д.), водозаборные и очистные канализационные сооружения, свалку твердых бытовых отходов, кладбище.

7.Производственная зона поселка.

Впоселке предусмотреть размещения следующих производственных комплексов зон и участков.

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________

Производственную зону поселка расположить на базе существующих сохраняемых зданий с развитием в …….. направлением.

8.В проекте запроектировать зеленые насаждения общего пользования из расчета 13 м2/чел.

______________________________________

19

Итого:

Приложение 3

Объемы учреждений культурно-бытового и коммунального назначения

20